Как продавать, когда в залоге у банка

Нужно продать квартиру,она в собственности (получили через суд, т.К была обычная история с новостроем). Банк Абсолют. Как лучше сделать? Просить банк, чтобы разрешили продать - потом погасить им долг с вырученной суммы? Или договариваться с покупателями, чтобы они погасили долг банку (как часть оплаты за квартиру)? Или просить банк, чтобы "перекинули" обременение на новую квартиру, т.к. мы сразу же хотим купить другую кв. вместо проданной? Или единственный вариант - где-то еще брать кредит на погашение долга? (сильно сомневаемся, что дадут).
Влияет ли на цену квартиры то, что она в залоге у банка? И на сколько может снизиться тогда цена? Насколько вообще реально продать такую квартиру, учитывая, что в остальном она вполне "движимая"?