с чего начать?

исходные: 1) 1-х к. кв-ра в хрущёвке 2 этаж с балконом, в собственности. точно площадь не знаю. 10 мин. пешком от м.Савёловская, дом кирпичный. 2)2-х к. кв-ра в М.О.2 этаж, 12 км от МКАД 10 мин от ж-д станции, хрущёвка 45 м.дом панельный в долевой собственности, шикарная инфраструктура. Обе в хорошем состоянии. 3)семья из 3-х человек, с нами хочет сьехаться моя бабушка.
Хотим: 4-х комнатную кв-ру в М.О. от 100м. или таунхаус, и понадобится ремонт в новом жилье.
Вопросы:1)на что можем расчитывать. 2)с чего всё начинать (куда беЧЬ). 3)приблизительно сколько стоит наше имущество. 4)может какие-то идеи, советы по поводу риэлторов или самим продавать, на что внимание обратить, чего опасаться, может вторую кв-ру не продавать а сдавать.