Школа
94

это кидалово?:(

Пожалуйста! помогите разобраться, кто как может.
попробую написать понятно.
мы продаем 2-х комнатную наследственную квартиру(собственник моя мама, еще одна женщина и ее несовершеннолетний ребенок). Сегодня произошла закладка денег, а потом в бюро правовой поддержки подписан ДКП(написаны доверенности, отданы документы и тп). в четверг будет разрешение опеки и типа вперед.
цепочка длинная, только 1 человек с деньгами.
Этот человек (ВАСЯ)покупает 1-ку у МАНИ, МАНЯ покупает нашу двушку, моя мама забирает деньги, а несовершеннолетнему покупается 1-ка в подмосковье. все деньги в разные ячейки закладывает ВАСЯ. мама имеет доступ к ячейке до 31 января при наличии ДКП нашей квартиры, копии продажи одношки и копии покупки однушки на несовершеннолетнего. ключ от ячейки у мамы. напрягает то, что до сего дня никто никого не видел из участников сделки, мы ничьи документы не видели, все быстро, сумбурно. сначала закладка, только потом договор. как будто 7 млн руб на дороге валяются. риэлторы говорят что вы волнуетесь, вы же продаете! а я волнуюсь, что нашу квартиру переоформят на МАНЮ, свои деньги заберет ВАСЯ обратно, а мама останется без квартиры и без денег. меня не отпускает ощущение кидалова или я кипишую и так все и делается?
заранее спасибо всем ответившим!!!
п.с. одна из контор миэль

Свернуть
Ответить
В общем и целом нормально. Какие док...
Сысь (самэц аднака) C.G.
7.12 22:15
В общем и целом нормально. Какие документы вы хотите видеть (как продавцы и получатели денег)?

Вам надо отследить порядок доступа к ячейке (это оговаривается в договоре аренды ячейки у банка), просчитать все возможные варианты и все это прописать в этом самом договоре. Потом проверить, чтоб в ячейку положили деньги (вы же присутствуете, да?), своей рукой закрыть и идти подписывать договора и доверенности.

Доступ продавца к ячейке должен быть невозможен все время пока ДКП регистрируется плюс время для вас (дней десять) на забор денег после регистрации. В любой момент любой из участников должен иметь возможность заблокировать доступ к ячейке для всех.
Ответить
ну не знаю какие доки надо видеть))) всех участников сделки, наверное:)
деньги положили, присутствовали. все подписано. завтра посмотрю точно, что написано в договоре с банком.
мама имеет доступ до 31 января, а тот кто закладывал с 1 февраля по 4 февраля если мы не забрали
Ответить
А у Вас риэлтор есть? Где были все участники сделки при закладке, при подписи ДКП? Как получите копии документов по чужим квартирам? Давали ли доверенности и на что?
Ответить
"наш" риэлтор это риэлтор той женщины с несоверешннолетним:(, она им и квартиру в МО нашла. мама ходила с ВАСЕЙ закладывать и так все с ним ходили закладывать. деньги проверили, пересчитали. копии доков нам выдадут в правовом центре поддержки. вася и все остальные написали расписки что разрешают и обязуются выдать копии доков.
доверенность давали на проведение госрегистрации
Ответить
Теоретически всё так и происходит в общем-то. Если ничего не забыли, то всё должно быть нормально.
Ответить
а что можно забыть? скажите как можно обезопаситься? или уже поздно?
нас все стращают еще что кидалово 100 %:(
спасибо что так быстро отвечаете
Ответить
Уже поздно. :) А если серьёзно - я ж не присутствовала, не знаю, Вам риэлтор ничего не объяснил что ли? С чего такая паника?
Ответить
паника с того, что я не доверяю ниодному человеку там. и то, что обо всей этой цепочке, встрече мы узнали только в пятницу. ДКП какойто куций на одном листе А4 с двух сторон(или такбывает?)что все так быстро и "ладненько" все нашлось с этой нашей непростой квартирой. напишу может полную чушь, но даже лезут мысли, что все эти люди несуществующая подстава))))))) опека даст разрешение только в четверг, может пойти туда и сказать чтоб не давали))))))))) скажите, каким образом нас может кинуть чел, который закладывал деньги? при каком раскладе мы останемся без квартиры, а он заберет деньги?
Ответить
Договор такой в ППФ, да. Чтобы ответить на ваши вопросы, надо читать всё, что вы подписывали. Вы же читали? Ну позвоните соему риэлтору. Мне кажется, вы зря так волнуетесь.
Ответить
В том то и дело , что мой риелтор совсем не мой:( и скажет она, что все ок. Я завтра все документы посмотрю и напишу, что там подписано:() вы здесь будете или можно Вам в личку куда-нибудь? . Чтото я первый раз так волнуюсь. Спасибо
Ответить
Ок, пишите.
ZOlya C.S.
7.12 23:26
Ок, пишите.
Ответить
Написала Вам ЛС
Sabinxen _
7.12 23:49
Написала Вам ЛС
Ответить
Еще меня один юрист смутил, говорит так все не делается, договор подписыввется одновременно с закладкой, или сначала договор. Что договор такой быть не может- показал на 6 листов!!! Что закладчик копии доков нам не даст, деньги заберет и останется мы ни с чем, а все при квартирах и деньгах. Юрист свой знакомый, на деньги не разводил:)
Ответить
Дурак ваш юрист, простите. Говорить все горазды, сам, наверное, ни разу на сделках не был. :) Я сама договора составляю, последний раз - ипотечные пару раз, даже они на 1 листе умещались.
Ответить
Говорит 4 сделки проводила и все было по другому! И такой цирк балаган она впервые видит. Скажите, имеет смысл сейчас(завтра например) поехать в этот правовой центр с риелтором другим (где его взятьконечно не знаю:) ) и перепроверить все, что мы там наподписывали?
Ответить
у меня договор был на 1 листе с 2-х сторон мелким шрифтом... сначала была закладка, а потом подписание договора, причем его еще несколько раз переделывали, бо в агентстве оказалась какая-то криворукая скудоумная барышня за компом, ее мой риэлтор под конец уже в открытую обругала... а у кого на руках сейчас ключи от ячеек?
Ответить
Там несколько ячеек, ключ от той, где наши деньги у моей мамы
Ответить
Ключи вообще неважно у кого. ;) За штраф небольшой ключи-то как раз восстанавливаются элементарно.
Ответить
Вот вот и это тоже напрягает))))) 5000 и ключ в кармане))))
Ответить
главное как прописаны условия допуска в ячейку. может ли ктото получить доступ к ячейке без зарегенных документов, узнаете ли вы если ктото заявит об утере ключа и попросит выдать дубликат и т.д. и т.п.
Ответить
Завтра с утра все это посмотрю. Вобщем-то от этого зависит кидалось это или нет?
Ответить
Да успакойтесь вы! Мы так тыщу раз делали! (с)
Я понимаю ваше душевное волнение, но как бы все эти вопросы должны были возникнуть до закладки, а не после :)
Ответить
))))))
Да я понимаю, что мы страшно ступили , ехали туда сегодня пообщаться и выяснить все вопросы и вот чем все закончилось:( от этого волнуюсь еще больше и уже ничеееее не понимаю
Ответить
а теперь я не понимаю... Вы "ехали туда сегодня пообщаться и выяснить все вопросы" с деньгами??????? а нафига? Вы бабло боялись дома без присмотра оставлять, штоле?
Ответить
С какими деньгами? :)
Ответить
ЛС плиз посмотрите:)
Ответить
Дык я вам уже ответила. :)
Ответить
Спасибо, не было отметки, что пришел ответ:)
Ответить
С какими деньгами? Мы продаем!!! Нам деньги закладывали
Ответить
о, сорри, попутала малька... видимо, пора баиньки... а Вам желаю, чтобы все прошло нормально и без накладок, подержу за Вас кулачки :)
Ответить
Спасибо:)
Sabinxen _
8.12 00:45
Спасибо:)
Ответить
про договор одновременно с закладкой...
Оле-Лукойе (aka Габичка) V.I.P.
9.12 14:05
про договор одновременно с закладкой - соглашусь, а во про то что договор оформлен раньше решения опеки - как то странно. постановление опеки хорошо бы в договор прописать.
Ответить
оТТо, ZOlya, Сысь и все кто может посмотрите пожалуйста у меня паспорте http://eva.ru/passport/299563.htm договор на ячейку в банке. пароль 999
спасибо огромное!
Ответить
Да нормальный, в общем-то, договор а...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 12:26
Да нормальный, в общем-то, договор аренды, права доступа прописаны четко и я бы особо не страдал по данному поводу. Максимум я бы исключил пункт 4.2.5 - не надо никого на основании доверенности, все только лично, и прописал бы условия полного блокирования доступа к ячейке по инициативе одной из сторон... но это уже не добавишь, а учитывая вашу нервозность - может и к лучшему :)

Что касается ваших действий - наберите название банка в Яндексе, почитайте отзывы о депозитарии, если какой-нибудь глобальный кидок будет, то мало вероятно, что именно на вас в первый раз, если кто залезет в ячейку - то не без участия сотрудников (ИМХО). Ну и в момент получения документов из регпалаты - присутствуйте, сразу снимайте себе копии, требуемые по договору и дальше спокойно идите в депозитарий, смотреть что же там в ячейке.
Ответить
может собрать их всех опять ивнести изменения?:)
а у нас там не прописано как я поняла, что при изъятии должны присутствовать оба участника, да? это плохо:(
Ответить
ну внесете. потом захотите забрать деньги, а другой участник скажет что ему некогда...
Ответить
так и он не сможет забрать без нас
Ответить
так ему и не надо, он квартиру на себя оформил, а то что вы деньги вынуть не можете, исключительно ваши проблемы
Ответить
ну он на себя оформляет квартиру тех, кто покупает у нас. вобщем это не вариант?
Ответить
А они соберутся? А они согласятся? Э...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 12:50
40
А они соберутся? А они согласятся? Это большой вопрос...

Позвоните в банк и попробуйте выяснить, может они будут готовы получить от вас лично какое-нибудь заявление о том, чтоб никого от вас по доверенности не пускали. Хотя это такая будет забавная казуистика - придет с чел с доверкой и скажет на основании доверенности прошу отменить недопуск к ячейке по доверенности :)
Ответить
))))))) ну мама тож может пойти
Ответить
я вообщето не нервная, меня накрутили. это мошенничество, иди чуть ли не в обэп или куда там на люсиновской и пока есть время блокируй сделку через опеку
Ответить
кто накрутил?
оТТо C.B.
8.12 12:42
кто накрутил?
Ответить
юрист знакомая, я выше писала. она все посмотрела и вынесла свой вердикт. :)
Ответить
Юрист это не показатель :) И лучше б...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 12:51
Юрист это не показатель :) И лучше бы она присутствовала при составлении договоров, потому как потом можно что угодно говорить, крутизну свою показывать.
Ответить
было так:) в понедельник я ей прислала рыбу ДКП, она сказала, что это хня полная, навояла свой ДКП на 6-ти листах и мы вместе с ней поехали встречаться со всеми участниками, чтобы ПОГОВОРИТЬ и все обсудить. приехали, а там куча народу в банке, все готовы все закладывать, все подписывать. мы там проволандались 3 часа, она говорит, что она как юрист говорит категорическое НЕТ всему, что происходит и что ничего подписывать нельзя и это явное кидалово. а мама моя вроде как сдалась подписать договор закладки и потом пойти подписывать ДКП. юрист сказала, что она в данном случае умывает руки и вообще ей надо ехать в суд, тк она не думала что все это так затянется, тк мы ехали ОБСУЖДАТЬ , а не подписывать. вобщем сказала у кого чего какие расписки надо взять и ДКП ни в коем случае не подписывать, а подождать до четверга, когда будет разрешение опеки, до этого времени внести изменения в ДКП. она вобщем уехала. ну чем все закончилось уже известно. :) вобщем она сказала, что в четверг с утра надо ехать в опеку и через них все блокировать нах тк сделка вызывает сомнения. вот. я уже готова так сделать:)
Ответить
она просто не имеет практического опыта по таким сделкам.
когда я впервые узнал как все проходит по квартирным сделкам, у меня тоже волосы дыбом стояли.
потом попривык конечно...
тут с обычными правовыми стандартами подходить просто нельзя.
Ответить
когда все закончится удачно, потрясите пакетом с деньгами у нее перед носом :)
Ответить
дай Б.
Sabinxen _
8.12 13:02
дай Б.
Ответить
а вот как мне узнать когда будет момент получения доков из регпалаты?
Ответить
кто подавал? должна быть расписка с ...
Оле-Лукойе (aka Габичка) V.I.P.
9.12 14:09
кто подавал? должна быть расписка с проставленной на ней датой выдачи.
Ответить
да вроде ничего...
главный вопрос - вы документы которые обязаны предоставить для получения доступа к ячейке способны сами получить?
Ответить
ну мы проводили всю эту сделку через какойто правовой центр поддержки,доки будем получать тамже, все участники написали расписки и разрешения на выдачу копий. там и должны выдать. а так...
Ответить
разрешения или доверенности?
просто все у вас зависит от добропорядочности этого правового центра.
дадут вам документы, вы их предьявите в банк и заберете деньги. не дадут... что тогда?
Ответить
разрешение. и написали расписку, что обязуюсь предоставить и тд и тп. а если не дадут, то и ничего, кидок : () получается
Ответить
да лана, чо вы себя накручиваете?
Ответить
Ответить
просто до всей этой сделки наша сособственница решила, что мы продавать квартиру не хотим (не позвонив и не спросив), хотя мы просто говорили, что не хотиим продавать через этих риелторов. вобщем она нам прислала от нотариуса письмо о продаже своей доли(по очень завышенной цене). нам надо ответитьв теч 1 месяца, а сейчас вот это. как поступить? может на всякий случай написать ответ. провести экспертизу, что эта доля не стоит этих денег?
Ответить
Договор как договор, обычный банковский среднестатистический. :) Ничего криминального не вижу.
Ответить
спасибо. мне еще посоветовали сделать допсоглашение к этому договору и в пункте 5,3 добавить что или копии или выписки из ЕГРП.
Ответить
а вам его арендатор-покупатель подпишет?
Ответить
да вот как раз разговаривала с его риелтором, она говорит, что сейчас он не может, но вот в понедельник-вторник поедем и все сделаем. угу, а завтра доки пойдут на регистрацию. и все.
Ответить
может послать телеграмму ему с предложением встретиться в банке для изменения договора?
Ответить
по ходу я схожу с ума:) полночи не спала, а когда заснула мне снилось, что пока ключ был у закладчика и он закладывал деньги с другими участниками, то они открыли нашу ячейку и забрали деньги.... оооооо
глупый, но вопрос ТАКОЕ ВОЗМОЖНО???
Ответить
Ну если только все сойдут тоже с ума, в первую очередь весь штат банка. :)
Ответить
ЛС :)
Sabinxen _
8.12 20:13
ЛС :)
Ответить
News!!!: позвонила риелтор того, кто с деньгам:) и сказала, что ок, завтра в 10 встречаемся в банке, пишем доп или меняем договор.все это последняя попытка выйти замуж и както исправить наше положение)))) помогите люди добрые, что написать-исправить в этом банковском договоре?
добавить, что получене денег или по копиям или по выписке из егр? так называется? мы же сможем ее получить без проблем? продлить аренду ячейки в связи с праздниками? напишите кто чем может:)
огромное вам спасибо!!!
Ответить
Это же вы должны деньги получить, поэтому прописывайте тот документ для предъявления в банк, который у вас гарантированно будет на руках сразу после регистрации.
Два крайних случая:
- предъявление вашего водительского удостоверения. Деньги получите сразу, но покупатель на такие условия не согласится, если он только не сошел с ума.
- предъявление всех возможных справок и из ЕГРП и из МВД о вашей лояльности нынешнему режиму. Но их получение - это будет ваша задача, и ваше доп.ВРЕМЯ! Вам это надо, усложнять получение ваших денег из ячейки лишними умствованиями?
ИМХО, идеальный вариант - предъявление "зарегистрированного в установленном порядке ДКП, где покупателем числится снекий субъект (ФИО, паспортные данные)". Т.е. это тот документ, котрый вы гарантированно получите в ФРС по завершению регистрационных процедур.
Ответить
:) спасибо. дело в том, что у нас там много квартир+ ребенок собственник, так что там список доков при выимки денег. Если не сложно, посмотрите у меня в паспорте договор. Пароль 999
Ответить
По мне - так главное убрать из догов...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 21:09
70
По мне - так главное убрать из договора аренды возможность доступа к ячейке по доверенности. Остальное все фигня. Подделать ваше лицо и паспорт - это надо суметь. А доверенность я вам за пару часов сделаю и денег будет стоить тысяч пять максимум.
Ответить
чтобы получилось пять, две надо будет взять себе :)
Ответить
За три будут делать долго...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 22:23
За три будут делать долго...
Ответить
сам сделаешь :) бланк с печатью в инете трешку стоит :)
Ответить
учла, спасибо
т.е. копии св-в Вас не пугают?
Ответить
Нет, почему копии должны пугать? Есл...
Сысь (самэц аднака) C.G.
8.12 23:26
Нет, почему копии должны пугать? Если в этот период времени пускают ТОЛЬКО вас - то все эти документы лишь защита покупателя, который боится, что не оформят на него квартиру (ну завернут регистрацию или еще чего), а вы денежки из ячейки уже прикарманили.
Ответить
Пугать потомучто сделку зарегят, а копии он нам не предоставит и потом сам заберет. Както так мне представляется
Ответить
Поэтому второе мое предложение было ...
Сысь (самэц аднака) C.G.
9.12 01:25
Поэтому второе мое предложение было - обговорить условия полной блокировки доступа к ячейкам по заявлению одной из сторон. И условий, как с этой блокировкой бороться - то есть явка обоих сторон в банк и ты ды, и ты пы...

А документы... тут вам (как продавцам за деньги) выгоднее уменьшать их количество - вы продали и должны получить на руки зарегистрированную копию ДКП, вот вам надо настаивать, что этого - хватит. Если покупатель будет говорить, что надо добавить что-то еще - вы имеете полное право спросить его "а как я это получу?". Если он скажет "я вам при оказии отксерю" - то требуйте прописать это либо в ДКП, либо договоре аренды ячейки, в общем, в любом месте, но чтоб были подписи, бо слова к делу не пришьешь. Но в общем случае - вам не выгодно записывать много доков для обеспечения доступа к ячейке.
Ответить
он написал расписку "я такой то такойто оюязуюсь предоставить копии в теч 2 дней с момента регистрации".
я много доков и не хочу. если уж копии, то как альтернатива выписка (или или)
Ответить
честно говоря я уже ничего не хочу)))))))
Ответить
Ну напишите еще выписки из ЕГРП. Т.е. оригиналы, копии или выписки из ЕГРП, на случай, вам не дадут и х. Только правильно напишите - какие, на кого и ты пы. :)
Ответить
спасибо
т.е. мы пишем, что доступ при предъявлении
1.оригинала дкп на нашу 2-ку ИЛИ ЭТО УБРАТЬ? он по любому у нас будет?
2.копия св-ва о госрегистрации 1-ки на Ивана или выписка из ЕГРП на эту квартиру на Ивана
3. копия св-ва о госрегистрации 1-ки на ребенка в МО или выписка из ЕГРП на эту квартиру на ребенка?
правильно?
реально вообще получить эти ЕГРП если что?:)
нужно увеличить срок ячейки или до 31 января нормально, учитывая, что это подмосковье?
Ответить
Если квартира в Москве продается с опекой в область, то регистрация будет идти следующим образом:
пока не будет зарегистрирована областная квартира на ребенка, договор купли-продажи квартиры в Москве не зарегистрируют. В связи с этим вопрос, зачем писать в доступ ксерокопию св-ва на ребенка, если без покупки квартиры на имя ребенка, не смогут зарегистрировать квартиру в Москве? Эти сделки связаны 157 ст ГК РФ (сделка под условием).
Ответить
О, спасибо, про это вообще впервые слышу. Так продлевать ячейку больше чем до 31 января? Вдруг не успеем, нам сказали, что сначала регица Москва , тк 2 недели, а потом мо
Ответить
Удивительное рядом. Риэлторы не в курсе, как регистрируют сделки с опекой?
Если сдают одновременно область и город, либо вначале область, а потом город (что гораздо логичнее, выравнивая сроки),то успеют до 31-го января.

Посмотрите решение опеки, что в нем написано и выложите в регу, плиз. Только после этого продлевайтесь. Если Ваши риэлторы говорят, что регистрируют последовательно, то до 31.01 не хватит времени. Если, как я говорю, то хватит.
Способ регистрации виден по решению опеки. В Вашем случае должно быть написано: разрешить продать при условии ОДНОВРЕМЕННОЙ покупки. Если написано так, то до 31.01 сроки разумные, если написано: разрешить продать при условии ПОСЛЕДУЮЩЕГО приобретения, то до 31.01 времени может не хватить. Но сейчас решения с последующей покупкой опека не выдает. На всякий случай, подстрахуйтесь.
Ответить
Там еще веселее ситуация - вначале закладка сделана, потом договор подписан, и только потом будет разрешение органов опеки (источник - исходный пост). Как так смогли сделать - не понимаю, потому что обычно в текстах договоров с участием несовершеннолетних есть ссылка на решение (разрешение) органов опеки. В общем как-то все не через то место сделано, потому как обычно порядок другой с точностью до наоборот - сбор всего пакета документов, составление, согласование, подписание договора и обсуждение процедуры регистрации, потом обсуждение условий доступа к ячейке сама закладка денег.
Ответить
Я сама так же закладывала больше месяца назад. 157-я статья в договоре без ссылки на решение опеки. Первый покупатель брал ипотеку, второй тоже - последний день месяца - акция. В цепочке было всего 4 квартиры. Нужно было успеть попасть на льготное кредитование. Заложили в пятницу все четыре квартиры, подписали договора, сдали на регистрацию во вторник, в понедельник получили решение опеки. Просто не выдавали решение опеки, тянули резину и издевались. Мы плюнули и все сделали.
Ответить
а через сколько времени после регистрации информация попадает в ЕГРП?
обязательно нужно знать кадастровые номера квартир?
Ответить
Регистрируется и автоматом попадает в реестр. Номера не надо, адреса надо.
Ответить
Просто погуглила-фирмы которые этим занимаются в срочном порядке все просят кадастровый номер
Ответить
Не нужны ВАм никакие фирмы.

ЕГРП выдают сейчас сразу же в момент обращения любому страждущему за 100 р в кассу.. При большом числе запросов утром заказали, вечером получили.
Ответить
Cпасибо всем! История закончилась хорошо:)
Ответить
поздравляю! понервничали...
Ответить
Cпасибо! Понервничала эт не то слово))))))))) теперь новый головняк-чё с деньгами делать))) определюсь с вариантами и опять на еву за советами)))))
Ответить

© Eva.ru, 2002-2025. 18+ Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325 (nbww73hg8uzroxc8)