покупка/продажа квартиры?

И я постою рядом. Вы очень точно сформулировали мои мысли

цены разные в зависимости от документов, альтернативы и т.п. Свободные квартиры с хорошими документаи всегда дорожеб чем те у кого свежее наследство, альтернатива и т.п.

так ни один нормальный человек не будет покупать квартиру только после наследства -это ж ОЧЕНЬ черевато!

а не только после? :)

а если спусть срок давности? ну лет 10 назад получена по наследству? т.е. ведь лет через цать большинство квартир будут наследственные... так что ждем, может законодательства измениться в этом вопросе:)

ну разве что через 75 лет :)
потому что до того наследник может восстановить срок для вступления в наследство ...

может, если сумеет доказать что не знал о наследстве.
Интересно, а вот после смерти родителей я буду наследницей и неужели я никогда не продам квартиру, если она достанется по наследству от родителей? ведь много таких квартир, где дети наследуют за родителями... Или лучше тогда что бы родители написали завещание на меня?

а чем завещание тут поможет?

ну квартиры доставшиеся по завещанию вроде лучше чем по наследству? это я о гипотетической продаже родительской квартиры по наилучшей цене. т.е. будет ли более выгодная цена продажи полученной в порядке наследования или по завещанию?

да ничем не лучше. точно также может появиться человек, у которого завещание на 5 минут позже, и основания для восстановления срока вступления в наследство...

Чем чревато?

да ничем особенным. без квартиры только остаться, и все.

Почему, если документы в порядке? т.е квартира оформлена на продавца?

потому что могут найтись обделенные наследники...

Если могут быть другие наследники, нотариус не выдаст свидетельство о наследстве на всю квартиру.

с чего вы взяли?

это кто вам такую глупость рассказал?))) И еще более интересный вопрос - как нотариус узнает про других наследников?)))

а нотариус то откуда знает всех родственников? да и наследство -это право, а не обязанность. так что родственников нотариус разыскивать точно не будет :(((( увы -такое уж у нас законодательство ::(((

а с какого боку родственники, если они не указаны в завещании?

а про чтонибудь вроде "обязательной доли" вы слышали?

и еще, как по вашему нотариус узнает, что на следующий день после предьявленного завещания не было сделано другого, на иное лицо, и это лицо пока не узнало о смерти наследодателя?

Заявление на право принятия наследства-недвижимости подается только одному нотариусу - по месту нахождения наследства в течение полугода.

Про программу "Наследство без границ" что-нибудь слышали? А про сроки вступления с наследство?

Конечно, я принимала наследство, так что все эти тонкости мне знакомы. Заявление подается в течение полугода, а потом только через суд. Возможно, с 2011 года будут какие-то изменения, но курочка в гнезде, а яичко...

вы апломб убавьте, то что вы через это прошли, не значит что вам знакомы ВСЕ тонкости.

"Заявление подается в течение полугода, а потом только через суд. "
==================
вот через суд спустя годы людей и делают наследниками.
вообще, вместо того чтобы спорить на ровном месте, набрали бы в яндексе вопрос по проблеме наследственных квартир , и почитали, все разжевано давно, например тут:
http://www.eip.ru/articles/view31240

Не указывайте мне, плз, в каком тоне общаться, а?
Мне, во всяком случае, известно по этому вопросу больше, чем вам. Я полгода к нотариусу уже, как на работу, хожу, и с наследством мужа мы нахлебались предостаточно...
Зачем вы людей пугаете? В вашей же статье и говорится о мерах безопасности:

"Но покупая квартиру у наследника, защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг. «Если квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, мы всегда берем от продавца нотариально заверенное обязательство, - говорит Ольга Ирич (МГСН). – Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника».

случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника».
Вот это никакой юридической силы не имеет. Как кто то может урегурировать притязания новых наследников да еще финансовые? Нееет ушш, будут судитьцо все!!!

Anonymous написал(а): >> Мне, во всяком случае, известно по этому вопросу больше, чем вам.

Сомневаюсь.

Что касается предложенного вами варианта, то это "припарка мертвому", когда покупатель все равно решил рисковать, так хоть чтото взять...
Превратить эту бумажку в квартиру или деньги в случае чего будет крайне трудно, если не сказать невозможно.
Короче, рассчитано что продавец честный и благородный человек, верный своему слову настолько, что вынет последний кусок хлеба изо рта своих детей и отдаст вам.

Не так всё просто.

есть группа обязательно наследующих, к сожалению или к счастью, в не зависимости от завещания! да и завещаний может быть несколько :((( базы данных завещаний нет:(
конечно, если квартира в собственности 10 лет, то вероятность значительно ниже!

Если завещание на родственника 1 очереди, никому, кроме него, наследство не достанется. Например, если завещание сделано только на 1 из нескольких детей, другие в пролете.

Нет, не так. Есть еще "обязательная доля в наследстве", независимо от завещания. Кроме того, как узнать, что позже не было еще завещания?

Я же грю вам, что все заявы по принятию наследства будут регистрировать только по МЕСТУ принятия. У ОДНОГО и того же нотариуса. А ранее полугода ни один нотариус вам свидетельство не выдаст.
Кроме того, доля эта настолько мизерна, что на суды и адвокатов больше истратишь, ни один вменяемый человек на это не пойдет, если только на дядю Васю вместо родственника оформили...

ну допустим, родственник оформил инвалидность, значит уже может на обязательную долю претендовать..

А как вообще это предусмотреть? В этой ситуации и риэлтер не поможет..

не поможет! поэтому стараются не связываться с такими квартирами

Да ладно вам людей пугать. Связываются и еще как.
С долгами бешеными по коммуналке покупают, не только что такие...

долг по коммуналке можно просто приплюсовать к цене квартиры, да и вообще новый владелец долги старого может не платить ни разу.
а тут риск всей сделки.

сравнили долг по коммуналки с оспаривание всей сделки!!!!

если дети совершеннолетние и дееспособные то так! а вот если нет, то все иначе!!! читайте ЖК

вы тоже покупаете квартиру без риэлтера? :D
сейчас на продавца оформлена , а завтра суд решит что должна быть оформлена на другого. И переоформит, а вам продавец обязан будет вернуть деньги, которые и будет возвращать... по 100 рублей в месяц...

Я продавец, унаследовала квартиру.

вот и продать ее будет проблематично, по крайней мерии сразу, а вот спустя срок давности еще можно подумать...

А вы уверены, что свидетельство о наследстве фигурирует в Договоре собственности?

Оно фигурирует как основание права собственности в свидетельстве о собственности.

а вот что такое "договор собственности"?

У нас на квартиру нет свидетельства о собственности, есть Договор приватизации.

должно быть...

Не должно. Мы оформили Договор в 90-х годах, в рег.палате нам сказали, что Договор действителен и замене на Свидетельство не подлежит.

ну и? не вопрос, можете не получать свидетельство.
только при продаже любой неопытный покупатель будет шарахаться, потому что знает что свидетельство должно быть, удостоверяет право собственности именно оно

Замене не подлежит, конечно. Но свидетельство получить можно дополнительно, хотя и не обязательно пока.

Где бы ни искали - все варианты надо прозванивать. К сожалению, цены могут быть и завышены и занижены, а некоторых квартир вообще не существует. Кроме того, сразу надо отфильтровывать варианты с плохими документами и нереальными альтернативами.

это понятно что надо смотреть и доки и квартиры.
а как лучше продавать свою? где размещать объявления или лучше обратиться к риэлтору?

Абсолютно одинаковых квартир не бывает, начиная от вида из окна, заканчивая документами, все разные и цены соответственно. В объявлении не напишут почему цена ниже на миллион, а в реале, окна на козырек, под капитальный ремонт, документы свежее наследство и альтернатива невообразимая. Все имеет свою цену и оптимальные квартиры в ценовой планке ближе к верхней, есть конечно и завышенные в "руках", но как правило, только что вышедшие и прощупывающие рынок, они сразу лихо торговаться не станут, повесят еще, пока не поймут реальную планку.
Если ничего в рынке не понимаете, конечно вам нужен риэлтор.

в рынке сейчас не особо понимаю, квартиру в МО покупали лет 5 назад, тогда покупали без риэлтора, риэлтор был у продавца, у них была альтернатива, а у нас чистая покупка, сейчас в ценах не ориентируюсь только начала смотреть!

Цены в базах могут быть как завышены, так и занижены. Нужно выяснять по каждой квартире. Бывает, что цена поднимается уже во время сделки.
Давать рекламу по продаже нужно в печатную ИРР.

ирр та же песня с базами надо работать а не просто посмотреть....

Ирр упомянута в свете ответа на вопрос, где рекламироваться.

Извините, а можно вклинюсь со своим вопросом сюда по поводу завещания?
Дано: полученная квартира от государства и семья папа, мама, единственная дочь-я. В 99 году квартира приватизируется на троих в равных долях. В 2005 году умирает папа и оставляет свою долю мне(дочери) по завещанию. Я вступаю в права, получаю свидетельство о собственности. Сейчас с мамой решаем продать эту квартиру. Вот в этой ситуации по прошествии почти 6 лет со смерти завещателя, документы тоже считаются проблемными?

Нет никаких проблем.

Проблемным считается любое наследство - какое-то больше, какое-то меньше. В вашем случае меньше, но некоторые покупатели не рассматривают наследство вообще. А некоторые и не знают, что могут быть проблемы. ;)

чисто теоретически может и в вашем случае появиться гражданин, который покажет свидетельство об установлении отцовства вашим отцом, расскажет историю, что родился 18 лет назад в городе, в котором ваш отец был в командировке, восстановит срок вступления в наследство по причине что не знал о смерти отца и был несовершеннолетним, и получит причитающуюся ему по закону часть вашей квартиры, которую вы могли уже счастливо продать... Проблемы будут в первую очередь у покупателя конечно...

А что это за свидетельство такое? На основании чего оно выдается? На основании ДНК экспертизы?

В ЗАГСе выдаётся. После того, как отец признаёт своего ребенка.

понятно. Просто теоритически любой мошенник может приехать из другого города с такой подделанной бумажкой, и сказать что он сын(дочь) и претендует на долю квартиры.
А вот оспаривать такую бумажку родcтвенники могут? Или эта бумажка истина в последней инстанции? Как насчет биолоического установления отцовства и как это сделать если отец уже давно мертв?

Оспаривать можно всё что угодно. Но напрасно Вы думаете, что всё так просто.

Так вот, я то ведь думала что у меня все просто с наследством. Жили мы семьей, мама папа и я (других сестер/братьев не знаю. После смерти отца я унаследовала его долю, а теперь получается что где-то теоритически может быть еще один ребенок (никому не известный, которого никто в глаза не видел) который может претендовать на долю в квартире :)

В случае чего буду стоять до последнего)))

От! :) За мужчинами наследство более опасное поэтому. ;)

Что же делать? Ждать еще года 4(что бы было 10 лет после смерти) или пробовать продавать так?
Вроде за 6 лет пока никто не объявился (тьфу-тьфу :))
И получается что надо делать скидку от рыночной цены с такими документами?

Автор, просто Вам нужно дождаться покупателя не сильно на этом замороченного, такие тоже встречаются. Если ожидание затянется, сделаете скидку небольшую. Не переживайте, у Вас не самые ужасные док -ты:-)Еще не по таким док-там продают. Удачной и быстрой Вам продажи.

Спасибо!

проблемы могут быть если у вашего отца есть внебрачные дети и вы можете об них просто не знать! вот тогда у покупателя могут быть проблемы! а узнать это никак не реально :(((( и народ предпочитает не связываться! хотя такие квартиры вполне продаются, но могут чуть по более низкой цене!

Понятно. Спасибо за ответы. Просто подумала, что можно до параннои дойти, подозревая каждого умершего и продавца, что у него где-то там, когда-то могли быть внебрачные дети. Это же практически с каждой квартирой может быть :)

Вы наверное ни разу не покупали квартиру, раз не слышали о паранойе :)
Если же это не так, могу вам только позавидовать :)

Покупали, но в новостройке. Там своя паранойя :)
У меня другой вопрос. Получается моя квартира(описанная выше) идет с проблемными документами? C другой стороны за 6 лет внебрачных детей не объявилось, а обычно если они есть и о них знают, квартиру стараются продавать как можно раньше, не ожидая 6-ти лет после смерти, или я не права?

Ну если дальше рассуждать о паранойе еще вариант: продавцы-наследники сами могут не знать о существовании других неучтенных наследников :)

Как правило, о внебрачных детях и не знают. ;)

Только вот они хорошо знают своих отцов и сваливаются потом как снег на голову для получения наследства :)

ну вы меня напугали блин! а если мама с папой развелись 29 лет назад и мама это мое наследство приобрела уже не будучи в браке,а лет так 7 назад, а я единственная наследница(надеюсь) ведь женщины редко бросают детей, мне тоже дешевле продавать?

Даже вы сомневаетесь, единственная ли Вы. А покупатель может предположить, что у вас 5 братьев и сестер, которые заявятся в любой момент и подадут в суд. Как вы думаете, у вас ее дорого купят при таких перспективах?

какой ужос-ужос((((((
при таких раскладах вторичку вообще стремно брать?! там по любому либо наследство, либо отказ от доли в момент приватизации...либо приватизация менее 3х лет...жуть какая-то

а с новостроем тоже могут кинуть. Так что лучше сразу повеситься.

А если человек отказался от доли в момент приватизации, а потом выписался из квартиры, он уже прав не имеет никак?
И если еще у продавца есть сын, который вообще не был прописан в квартире, и соответственно не участвовал в приватизации - он вообще имеет права на эту квартиру?
Квартиру, о которой я спрашиваю, я купила, почитала топик, теперь всего боюсь.

вроде как признается что от права пользования он отказался добровольно, приобретя его в другом месте.