Оцените 3ку на продажу

Имеем. Малогабаритная трешка на Октябрьском поле (ул. М. Малиновского) в 3 мин. от метро. Кирпичный дом 1964г. постройки, 2 этаж без балкона. Площадь 47м, комнаты примерно 8-12-14, кухня наверно метров 6, санузел совмещенный. Восьмиметровая комната изолированная, две другие смежные. В 2007 делали евроремонт, состояние хорошее. Собственность по приватизации в 1995г. на родителей и взрослого сына. К продаже мать может переоформить свою долю по дарственной на сына (если это конечно играет какую-то роль).
Взамен хотим поискать либо приличную двушку метров 60, либо трешку метров 75-80. Район в идеале примерно тот же, но можно дальше от метро, например Живописная, Тухачевского, Карбышева или что-то ещё. Интересует сколько примерно будет доплата? И за сколько реально продать нашу?
Спасибо.