Вознаграждение риэлтеру

Оцените, пожалуйста, ситуацию:
Искали квартиру в опред. районе в течение 3 мес.
Посетили около 10 квартир вместе с нашим риэлтером (все встречи организовывал он), варианты находил и он, и я.
Наконец, я нашла вариант, который нас устроил.
Просмотр организовывал он. По цене квартира устроила.
Сказали риэлтеру, чтобы начинал готовить сделку и тут... началась песня, если через агентство то оформление будет стоить 200 и более тыс., а лично он может взяться за оформление за 100 тыс.
У нас свободная покупка, т.е. деньги готовы. Квартира в собственности более 3-х лет (давняя приватизация, никаких действий с квартирой не производилось), стоимость будет указана полная, несовершеннолетних нет, у них альтернатива. Т.е., как мне кажется, особых проблем в оформлении и проверках нет. Мы предложили нашему риэлтеру 70 тыс. Он обещал подумать...
Мы не правы? Это стоит больше?
И какие действия должны быть от нашего риэлтера?