как проучить риелтора

сегодня муж заключили авансовый договор на продажу квартиры с представителем покупателя.
риелтор попросил его указать сумму на 100 тыс больше и написать расписку, что муж обязуется заплатить ему эти 100 тыс в случае продажи квартиры по такой-то цене
прошу громко не смеятся. муж только сейчас понял, что его развели
авансовый договор составлен от имени риелтор (что будто он покупатель) и приложена довер-ть, в которой идет речь о другом объекте нед-ти (покупатель продает свою кв и покупает нашу)
хочется провести риелтора
на следующей недели приезжает покупатель из др страны, чтобы подать док-ты в опеку на разрешение прописать ребенка в нашей квартире
хочется при передачи доков на нашу квартиры в опеке сообщите риелтору, что либо делим пополам эти 100 тыс, либо сделка не состоится (т.к. фактически риелтор должен купить нашу квартиру)
насколько идея рабочая и как можно еще провести риелтора?