Проконсультируйте по аренде плз

Моя подруга 8 лет снимает одну квартиру - на пр Мира между ВДНХ и Алексевской, сталинка, 1ка. Квартира в очень среднем состоянии - полы убиты, застелены ковролином, санузел старый и совмещеный, ванна и унитаз с трещинами, плита в кухне и умывальник "антикварные" - стоят с момента постройки дома (не шутка) мебель - по минимуму и тоже убитая, балкон микроскопический - можно сказать что его нет совсем. Батареи греют хреново, зимой дубак, в комнате постоянно фигачит обогреватель, а в кухне можно не пользоваться холодильником. Стиралки нет (вернее есть но подруга ее сама купила не в счет аренды) Из техники - допотопный телевизор и все. В общем - очень скромная квартирка, но подругу все устраивало до того момента пока хозяйка вчера не объявила повышение цены с 20 т.р. до 24 т.р. Подруга считает что 24 за эту квартиру в ее состоянии изрядно дофига и начинает думать о том что надо бы валить оттуда. Бегло просмотрели объявы - кажется что в этом районе можно в эти деньги гораздо приличнее жилье найти. Дом для нее не имеет значения - сталинка нафиг не нужна с ее холодрыгой, сойдет и панелька, и хрущевка - лишь бы ремонт был хороший, и мебель и техника. Но хотелось бы услышать реальное мнение а не рекламное - реально ли снять хорошую однуху (ремонт и мебель нужны, и техника, а вот размер кухни - пофигу, подруга живет одна и кухней почти не пользуется) в этом районе недалеко от метро (минут 10-15 пешком)? И реальна ли цена 24 т.р. за ту квартиру где она сейчас живет? Она хочет либо аргументировать хозяйке неадекватность повышения, либо съехать оттуда в более приличную квартиру.