25
неузаконенная перепланировка и ипотека
Товарищи! Хелп! Можно ли взять в ипотеку квартиру с неузаконенной планировкой?
Свернуть
Ответить
банку нужны справки из БТИ, скорее всего там будут красные линии. Вам надо в конкретном банке узнавать, нужны ли они им
Ответить
недавно нотариус мне говорила, что бти сейчас бессрочный. ну будет этот паспорт старый, без указания перепланировок и что? подкопаются?
Ответить
По ипотечной программе АИЖК не пропускают никаких перепланиров и переоборудований, не указаконенных.
Ответить
и смотря какой банк. В одном нам сказали "нет", в другом "договоримся"(Дельтакредит)
Ответить
у нас сбер. не разрешат? была идея, честно говоря, заказать оценку без выезда. не спасет?
Ответить
10
спасибо за ответ!
Ответить
мы продали с не узаконенным переносом кухни. Наши покупатели - ипотечники из сбера. Независимым оценщиком выступало агентство, через к-рое они оформляли сделку. Документы из БТИ у нас были свежие, естественно, без учтенной перепланировки, и без красных линий.
Ответить
Скажите, а почему Вы не оформляли перенос кухни, это дорого, невозможно или еще что? Просто тоже хочу перенести кухню. А из-за неузаконной кухни Вы дешевле квартиру продали или в "обычную цену". Спасибо заранее за ответ.
Ответить
Мы с самого начала не стали ее узаконивать (жили 7 лет), а потом узаконить для того чтобы продать не посчитали нужным, т.к. у нас очень удачно было все сделано - из 1-к. кв сделана 2-х к. мы были уверены, что продадим и так, зачем заморачиваться. Были потенциальные покупатели, к-рые боялись что не узаконено, но в основном - все очень позитивно к этому относились. Кухня была перенесена на место кладовки - т.е. не над жилым помещением. Продали в "обычную цену". Узаконить возможно было только через суд - это не столько дорого, сколько долго по времени.
Ответить
Спасибо. А Вы случайно не знаете, если кухня над жилой комнатой,это возможно узакончить? Тоже через суд надо? Не сталкивались с таким?
Ответить
К сожалению, про возможность не могу Вам подсказать, т.к. узнавала именно про свой вариант. Перенос кухни в любое место - однозначно через суд.
Ответить
по-моему этот вариант вообще категорически запрещен. Недавно где-то читала об этом...По-моему здесь же. Девушка писала, что кухню можно увеличить за счет коридора, и ни в коем случае нельзя ее переносить в жилые зоны, так же как и мокрые места
Ответить
Ответить
А тут прям совсем пример как у девушки http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/3216D4A84221113EC32578190051473B
Ответить
20
а в реальности придется узаконивать? или это просто бумажка для банка?
Ответить
Оль, проверяют. Дельта через год после выдачи кредита начала терзать клиентку требованиями о предоставлении доков, что перепланировка узаконена или же о полном погашении кредита. Другое дело, что эта ситуация была прогнозируема, кредит планировалось погасить с продажи другой недвижимости, что клиентка и сделала.
Тут или без выезда делать, или на месте с фотографом договариваться.
Тут или без выезда делать, или на месте с фотографом договариваться.
Ответить
Да, проверяют.
С фотографом (и как правило, он же и сам оценщик) не договоришься ни за какие деньги. Это подлог, без лицензии остаться никому не хочется.
С фотографом (и как правило, он же и сам оценщик) не договоришься ни за какие деньги. Это подлог, без лицензии остаться никому не хочется.
Ответить
Почему же... вполне очень даже возможно.... правда, не со всеми и не с каждой перепланировкой...
Ответить