БТИ в новостройке

Уважаемые юристы! Объясните, пожалуйста, следующее:
Мы в июле 2010 купили двухкомнатную квартиру в Подмосковье в строящемся доме по цене 47000 руб. за кв.м. общей площадью 78,87 кв.м. Из них балкон 5,4, лоджия 7,12. Сейчас дом сдан госкомиссии, результаты обмеров БТИ следующие: жилая 69,3 балкон 1,6 (кэф.0,3) и лоджия 2,2 (коэф.0,3). Итого общая по моим подсчетам 73,1кв.м, т.е. Застройщик мне должен вернуть 5,77 кв.м. по цене 47000 итого 271190 руб., а Застройщик говорит, что теперь у меня общая площадь получилась 81,9 и доплачивать должна я 3,03 кв.м. по 47000 руб итого 142410 руб. Кто прав?
В договоре про коэф. ни слова, лод и бал. на приложенном плане. Есть такая формулировка: 5.2.Общий объем взноса Участника долевого строительства составляет сумму ___ рублей, из расчёта 1 м. кв. 47000 (Сорок семь тысяч) рублей, который может быть изменен, только в случае изменения жилой площади по результатам обмеров БТИ. 2
Если общая площадь передаваемая Участнику долевого строительства по результатам обмера БТИ окажется более той, что указана в п.2.2 настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м, указанной в п.5.2 Договора в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего уведомления от Инвестора-Застройщика.
Если общая площадь передаваемая Участнику долевого строительства по результатам обмера БТИ окажется менее той, что указана в п.2.2 настоящего Договора Инвестор-Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м, указанной в п.5.2 Договора в течение 10(десяти) банковских дней с момента подачи заявления.


Еще мне ошибочно в квартире сделали муниципальный ремонт (куплена в отсеке для ветеранов и очередников) должна ли я оплачивать этот ремонт или пусть все ломают-разбирают? (по договору идет без стяжки, эл.разводки и т.д.). Я платить не намерена-кто виноват-тот пусть и оплачивает (но тогда они могут все сломать? снять тукатурку, стяжку, электрику...)
Спасибо