Частный риэлтор а аванс с покупателя

Да, обязательно доверенность, можно в одной.
Это если, конечно, продавец сам не хочет аванс принять.

А как лучше - чтобы продавец принял или у риэлтора остался аванс? И еще - на комиссионные с продавцом договор заключать, если не сильно-то ему доверяешь? Или расписку брать? Занимаюсь в основном арендой, сделка купли-продажи полностью в моем оформлении впервые. Важны все моменты

Я не понял :) - Вы риэлтор чтоль? Ну тогда Вам на курсы, это не ко мне. ;)

Я-то думала наоборот своему "брату"риэлтору вы лучше объясните! Не риэлтор я, просто сделку ведет частник, хочу перестраховаться, а платить разным организациям риэлторов деньги нет возможности

Мдя? ;) Ну тогда берите сами аванс, коль доверия нет.

не поняла вашей роли в сделке, какую сделку ведет частник и при чем тут его комиссионные?

Cвет, да это один персонаж тут развлекается уже не 1 раз, типа "риэлтор". ;) Подучиться пытается.

лучше продавец, его личность к объекту привязана.

Оль,
а как происходит продажа квартиры (если в данный момент находишься не в Москве, продаешь квартиру в Москве).Меня интересует следующее:

1. Нашелся покупатель (пока на словах, так как нет договора). На этот момент хочу подключить риэлтора.
Есть ли у Вас стандартная "рыба-договора" на принятие аванса и дальнейшее сопровождение сделки? Если да, то дайте ссылку, плз.
2. Покупатель внес аванс риэлтору. Я должна в это время приехать на сделку. Если это аванс, то его могут и забрать (а я потрачу свое время и деньги (на билеты). Поэтому хотельсь быть уверенной, что еду не зря. Как могу это сделать?


P.S. Автор, извините, что вклинилась в темку, но проблемы у нас похожие:).

У меня, конечно всё есть. :) Но Вам не кажется, что эти вопросы надо бы со своим риэлтором обсуждать? ;)

А я еще пока не определилась с риэлтором. ;-)

Возможно, хоть по 2 пункту есть какие-то общие рекомендации (там договоров давать не надо:)).

Может вам стоит начать по другому задавать вопросы?

Это Вы мне?

Мне казалось, что тут форум, где люди обмениваются информацией. БЕСПЛАТНО. И если уж Вы тут пишите, то принимаете правила игры бесплатного форума. Я не права?
Если Вы отправляете человека из бесплатного форума в платную контору, трудясь в такой же, и поделиться информацей для Вас- это потеря куска хлеба, то возникает вопрос - Что Вы тут делаете?

Здесь люди деляться информацией и помогают другим бесплатно. Но помоему слишком было бы требовать от участников форума делиться информацией и помогать бесплатно?
Вы сами если не секрет в какой области работаете?

но это не значит, что риэлтор ОБЯЗАН отвечать..Ее право..

да непонятно на что отвечать, автор задал банальный вопрос, для риэлтора изнутри сделки это просто глупый вопрос, непонятна роль его, а чем в этом случае можно помочь?

В вашей ситуации надо доверенность выслать своему риэлтороу, на принятие аванса и сбор документов. Вам сам авансовый договор ненужен. Риэлтор подготовит сделку и если все ок, позовет вас уже на нее в конкретный день.

Так вопрос был в том, что аванс они внесли (но, думаю, больше, чем на месяц подписывать документы они не будут). За это время могут какие-то справки не собраться и они попросят вернуть аванс. Что в этом случае?

кто внес? вам внесли аванс? (в субботу с утра такие головоломки :)

Отвечаю "не автору":

Если Вы не давали доверенность (это следует из Ваших слов) на принятие аванса риэлтором, а аванс принят, то из этого следует только одно. Аванс принят, не имея полномочий, соответственно может быть истребован назад в любой день и час.

Если Вы хотите действовать разумно, то нужно дать доверенность на принятие аванса риэлтору, принять аванс и после этого приезжать на сделку.

Юль, а как это понимать? "1. Нашелся покупатель (пока на словах, так как нет договора). На этот момент хочу подключить риэлтора."
Что со мной не так? я туплю?

А я смотрю сюда и читаю "внес".
http://eva.ru/topic/155/2557568.htm?messageId=63703195

:) веселый топ. Еще от автора посмотри, там тоже изложение(неизложение) и такие же не состыковки в полный рост. В одном топе нашлись 2 родственные души?

И в завершение Ольга еще и виноватой оказалась :)

А эта фраза Вас ни на какие мысли не наводит:
"ДУМАЮ", больше, чем на месяц "ПОДПИСЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕ БУДЕТ" (в будущем времени:)).

Поэтому у меня с покупателем ПОКА наши отношения никак не зафиксированы. Пока это только разговоры о том, что он хочет купить;)

Видимо, времена глаголов Вы все-таки в школе не доучили. В первом предложении стоит слово " внесли": "Так вопрос был в том, что аванс они внесли (но, думаю, больше, чем на месяц подписывать документы они не будут). За это время могут какие-то справки не собраться и они попросят вернуть аванс. Что в этом случае? " - не Ваши ли это слова?

Поэтому, если Вам нужен совет, то уж будьте добры заведите свой отдельный топик(чтобы не путаться с другими анонимами) и четко сформулируйте вопрос. Тогда Вам и ответят.

Это был шаблон (а не курс рус.языка). В связи с этим и предположила, что аванс они "внесли"... А что дальше? Если человек со свободными деньгами, то не захочет ждать решения опеки, поэтому и подписываться больше, чем на месяц он не будет!
Так уже не знаю какими буквами мне написать, чтобы был КОНКРЕТНЫЙ вопрос понятен: КАК МНЕ МОИ РИСКИ УМЕНЬШИТЬ?

P.S. Иногда бывает, что человек смотрит квартиру и реально уверен, что он ее хочет. А потом видит другую квартиру и думает, что это "его мечта". А я из-за его "метаний души" буду тратить СВОЙ отпуск и деньги.
Теперь все понятно?

Мне давно уже все понятно :)

Я не буду авансировать квартиру на месяц, даже с опекой (при подобранной альтернативе). Для того, чтобы, пройти опеку, достаточно 15 дней (в самом плохом случае). Пару дней добавляем на сбор недостающих доков + приемные дни опеки - 21 день с головой хватит. Хотите продать - бегайте быстро. Хотите играться в продажу - я не спонсирую со своими покупателями игры в продажу.
Видя перед собой адекватного риэлтора, реально делающего сделку и идущего навстречу покупателям, покупатели не уйдут, а будут ждать. Видя перед собой продавца, без риэлтора, проводящего сделку с опекой, покупатели сильно будут думать, авансировать ли в принципе такую квартиру. А уж про месяц - молчу...
Мечутся до внесения аванса, после - ждут. Все метания после внесения аванса всегда бывают спровоцированы либо продавцами, либо их риэлторами.

Старайтесь увидеть позицию покупателя и тогда и у Вас не будет проблем.

Продавала не одну квартиру, хозяева которых жили за границей, приезжали сразу на сделку вообще без аванса. И было все Ок. Чего и Вам желаю. :)

Я что-то не поняла Вашу фразу:
"Я не буду авансировать квартиру на месяц, даже с опекой (при подобранной альтернативе).
Хотите играться в продажу - я не спонсирую со своими покупателями игры в продажу."
При чем тут Ваши покупатели?

Про аванс написала уже ниже.

P.S. 1. Квартиры, возможно, Вы и продавали без хозяев, но там точно не было опеки. Тогда бы Вы знали, что в опеку документы сдают и получают ТОЛЬКО РОДИТЕЛИ.
2. И подписываться под аванс меньше, чем на месяц я тоже не буду. Так как только справку из налоговой "об отстуствии задолженности" делали 15 раб. дней и никакие мои уговоры сделать ее быстрее - не возымели смысла.
Так что если опека запросит очередную справку (например, теперь они просят точно такой же пакет документов и на покупаемую квартиру (У Ваших клиентов у Всех, к примеру, есть подобная справка, если в стандартной ситуации она не нужна?), то со сроками могу точно не вписаться.

Ваше хамство меня умиляет.

Последний раз отвечаю и больше в этот топ не зайду.
Вы услышали мнение одного из риэлторов, бродящего с покупателями по рынку недвижимости. Не нравится - не слушайте.

Не подписывайтесь под аванс ни на месяц, ни на день. Но пока Вы не измените свою позицию, покупатели из Вашей квартиры будут бежать и после аванса дальше присматривать квартиры с гораздо более адекватными хозяевами.
Нравиться Вам брать справки из налоговой - берите. А мне не нравится, и поэтому мои клиенты их не берут. В опеке не звери сидят, а люди, с ними всегда можно разговаривать и договориться.

Юля,
мы по-моему, с Вами на разных языках общаемся. Где Вы видете хамство? В том, что я спросила "причем тут Ваши покупатели?", так там вся первая фраза для меня не понятна (о чем четко написала).

Я, вообще-то, пыталась только узнать ответ на 1 вопрос, даже повторять уже не буду, так в очередной раз мне пишите совершенно иное.

Справку из налоговой мне тоже не нравилось получать. Но если подтверждает отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость только она, то я ее и получала (она в списке документов для продажи квартиры). И опять же не писала, что там "звери сидят".

ЗЫ. В очереди сидел риэлтор с клиентами, которые на повторную сделку (из-за опеки) вышли только через 8 месяцев. Поэтому быть в чем-то уверенной на 100% сейчас не выходит:).

Вы живете не в Москве, как я поняла. Зачем Вы объясняете мне, практикующему риэлтору, как проходят сделки с опекой? Поверьте, я об этом знаю в разы больше Вас. И, если на стенде в опеке написано, что нужна справка из налоговой, то совсем не факт, что ее нужно приносить. Это вопрос обсуждения с опекой. И уверяю Вас, за последние 5 лет, мои клиенты для опеки не брали ни разу справки из налоговой. Брали только для банка при продаже ипотечникам один единственный раз, но нам было очень выгодно тянуть со сделкой, поэтому и пошли за справкой.

Вы не хотите прокататься впустую, потеряв время и деньги на билеты. Логично. Вы ничего не потеряете, если увидите интересы покупателя - если продают, то купить. Все покупатели хотят купить быстро, точнее разумно быстро. Ждать месяц там, где реально выйти на сделку за 2 недели - зачем? Попасть на рост цены и потерять свое драгоценное время? Покупателям это тоже не нужно. Начните видеть интересы покупателя и тогда Вы не потеряете ни время, ни деньги. Если вы будете стоять на своей позиции: "меньше, чем на месяц аванс не возьму", закончится именно тем, чего Вы так боитесь. Не ждут месяц, не хотят. Чтобы ждать месяц, нужно чем-то очень хорошо заинтересовать покупателей - естественно, только ценой. Продавайте даром, месяц подождут. Хотите продавать за рыночную цену - пускай Ваш риэлтор бегает быстро. Тогда и Вы ничего не потеряете.

Слушайте больше риэлторов, сидящих в очередях :) Это из серии ОБС :)

В данный момент я работаю не в Москве (уехала пол года назад, а до этого все вопросы уточняла сама, чтобы не было "испорченного телефона"). Поэтому и не могу прилетать в Москву каждый раз, как только кто-то решит купить мою квартиру. Так что , на мой взгляд, только аванс подтверждает серьезность отношений.

Позиция продавца мне понятна, т.к. в свое время продавала и покупала квартиры, даже подписывалась под 10% штрафные санцкции (в случае с новостройкой).
Но решать "свои вопросы с позиции продавца" я не хочу. Поэтому и были мои вопросы к риэлторам.

А вот позиция "что все покупатели хотят купить быстро" (звучащая из уст риэлтора) мне лично не понятна. Вы риэлтор, так и заключайте договор так, чтобы и я в сроки вписалась и покупатель ничего не потерял.
К тому же могу предположить, что и срок в 30 дней или заявленные Ваши 21 день не столь уж критичны. Так как пару раз выходила на сделку не ранее 15 дней (это при собранном полном пакете документов и свободной продажей). Поэтому могу предположить, что средний срок выхода на сделку где-то 10-15 дней.

P.S. 1. Я не слушала в очередях разговоры риэлторов, я зашла в кабинет в тот момент, когда продавец в слезах описывала выше изложенное. А ответ опеки в тот момент меня убил: "Вы сейчас пришли с "плохой хрущевкой, но 3-кой, а до этого была большая, но двушка".

2.Не люблю риэлторов-пессимистов. Ну что за риэлтор, который говорит, что это не выйдет или то!
Именно поэтому и брала риэлтора только на сделку, когда ВСЕ (что казалось ему нереальным) уже решено.

Если у Вашего покупателя есть намерение купить квартиру, он вносит аванс. Месяц - в основном для квартир, "очень интересных" данному конкретному лицу. Тогда он готов ждать. А сейчас перед Вашим покупателем стоит выбор: покупать эту квартиру (где хозяйка в отъезде, капризничает "еду - не еду" , о том, чтобы ускорить опеку по-максимуму, никто не задумывается, риэлтор то ли есть, то ли нету и т.д) или какую-нибудь другую. Поставьте себя на место покупателя, и ответ придет сам собой.
В опеках случается разное... Можно в понедельник сдать доки, а в четверг уже решение получить, а можно действительно столкнуться с проблемами... Вы в Вашей опеке были? что Вам говорили?

Думать он может всё, что угодно, но для того, чобы подтвердить серьёзность своих намерений он должен внести аванс, который в случае "просто передумал" ему не возвращается.

Стандартный размер аванса 50 тыс. руб? Соответственно если понравится другая такая же квартира и им сделают скидку на эти 50 тыс.руб., то покупатель ни чем не рискует?

Нет стандарта на этом рынке. Сумма аванса - предмет договоренности.
Если Вы хотите, чтобы Вас обманули, значит, так и будет. Но это из области психологии, а не риэлторства.

Аванс разный может быть, не обязательно 50 т.р.. Покупатель рискует потерять аванс, если откажется.

Уважаемые риэлторы! (боюсь уже по-другому вопросы задавать, т.к. считают их некорректными).

Для начала я хотела выяснить вопрос в теории, а потом только "головоломки" добавлять:).

Ситуация, как уже выше написана, продажа квартиры и покупка новой (если в данный момент не в Москве).
А теперь самое интересное: опека! Документы для нее собраны, но лично у меня нет уверенности, что все пройдет гладко (покупка "вторичной"-новостройки (без дальнейших альтернатив)) - отсюда и сроки! Не хотелось бы приезжать и тратить деньги, если все будет в пустую;). Поэтому и выясняла разные тонкости.


ЗЫ. Я не риэлтор (поэтому никакие "курсы повышения квалификации" меня не интересуют) и не автор топа.

Опять повторяюсь, если хотите получить ответ, формулируйте четко вопрос.

Имеем: квартиру в собственности (взрослые, дети, указывайте сразу доли), неплохо бы указать, какое отношение имеете Вы к этой квартире (хозяйка? мама ребенка?). Метры, основание собственности, кто прописан.
Хотим купить(четко описываете).... Что такое вторичная "новостройка"- метры, по какому договору продается?
Никаких тонкостей Вы не узнаете, пока не опишите все исходные данные.

Я тоже повторюсь, что интересует вопрос ПРО АВАНС И СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ и КАК ВСЕ ЭТО СОВМЕСТИТЬ С ОПЕКОЙ И ТЕМ, ЧТО Я НЕ В МОСКВЕ.
Для этого и хотела почитать договор СТАНДАРТНЫЙ (а не конкретный) с риэлтором на аванс и проведение сделки.
Я прекрасно знаю, что документы в опеку могут предоставить ТОЛЬКО РОДИТЕЛИ (а не риэлторы), поэтому вариант "приехать только на сделку" в моем случае не пройдет. Соответственно я буду приезжать раньше, ждать решение опеки и только после этого выходить на сделку. Поэтому если что-то не срастется, то билеты буду оплачивать я за свой счет и отпрашиваться с работы в счет отпуска тоже!

В квартире есть собственник ребенок, поэтому будем покупать квартиру НЕ МЕНЬШЕЙ площади вторичку (новостройку с собственностью, свободную).

Нет СТАНДАРТНЫХ договоров. Под каждую конкретную ситуацию составляется конкретный договор. Зная ситуацию, можно прописать и сроки, и даты,и все остальное.
А чтобы найти рыбу договора - форум не нужен. Гугл-Яндекс-Рамблер и прочие поисковики Вам в помощь.
На бытовом уровне Ваш вопрос сформулирован примерно так - в каком городе я могу купить еду и как до магазина добраться?
Какую еду? В каком городе? Какие условия? и т.д....

Про аванс Вам ниже ответили.
Про опеку могу добавить. Максимальный срок, в течение которого опека обязана выдать решение по квартире, - 15 дней. Больше нельзя. Меньше - как договоритесь.