65
Покупать ли квартиру с неузаконеной перепланировкой?
Вот, собственно, весь вопрос. Сноса капитальных стен там нет, но совместили санузел, сломали некапитальную стену между кухней и гостинной, кондиционер стоит и, что самое печальное: расширили кухню за счет воздуховода (первый этаж, типа под ними никого нет и поэтому воздуховод - не криминал по их словам. Этаж высокий, на уровне второго). Продают как есть и ничего узаконить не хотят. Квартира в нужном нам районе и такая как нужно. Но что-то мне стрёмно это всё. Муж готов купить как есть,а я боюсь. Блин, вообще не понимаю таких простых людей, которые наколбасят в своей квартире чего хотят и не считают, что к продаже нужно документы в порядок привести. Когда я спросила про документы на перепланировку, они сильно удивились и чуть ли не оскорбились.
Свернуть
Ответить
Воздуховод на первых этажах действительно можно демонтировать. Сходите в фирмы, занеимающиеся перпланировкой, покажите, что там нарисовали собственники, спросите, сколько будет стоить узаканивание. Чего Вам страшного то?
Ответить
Если даже там под ними что-то есть (там вроде не квартиры, а какие-то склады чтоли, что там без окон может быть ещё...). Если это подлежит узаканиванию, то ещё полбеды. Я слышала просто, что воздуховоды никак не узаконить. И платить за это, конечно, радость небольшая. Квартира сама по себе очень недешовая, продавец цену заломил по высшей планке, плюс ещё эта перепланировка на нас виснет, выходит. Да, надо будет сходить в фирму и уточнить цены, конечно. И как лучше, купить, а потом уже заниматься перепланировкой, или до покупки оформлять? Но тогда бред получается, квартира не наша ещё...
Ответить
А воздуховод точно был?
Мы живем втором высоком этаже, под нами технический этажи воекомат. у нас в квартире воздоховода не было - решетка на потолке.
Мы живем втором высоком этаже, под нами технический этажи воекомат. у нас в квартире воздоховода не было - решетка на потолке.
Ответить
Точно, хозяева сами сказали, что убрали его. А в военкомате, который под вами, воздуховода не должно быть, это только в жилых квартирах?
Ответить
Мне кажется стоит узнать можно ли узаконить такую перепланировку и узнать цену, прибавить к этой цене еще тысяч 20-30 и торговаться с хозяевами, чтоб снижали цену, мотивируя тем, что вам потом все бегать узаконивать за них. Если не согласятся, я бы такую квартиру не стала бы покупать, раз цена по высшей планке выставлена.
Ответить
Нет, хозяева оскорблены нашими вопросами и говорят, что они продают квартиру в таком виде, как есть и все переделки-узаканивания за наш счет, снижать ничего не хотят. Они только выставили её на продажу,поэтому снижать цену не хочет, он наоборот хочет поднять ещё, ага:-). Пара человек уже отказалась по причине той же перепланировки, чему хозяин несказанно удивляется. Не, ну найдется, конечно, такой же пофигист, который купит и без воздуховода и будет счастливо жить в этой квартире.
Ответить
Ну не покупайте, что вы возмущаетесь? Хозяева - на то и хозяева, как хотят, так и продают.
Ответить
подруга продавала трешку с неузаконеной перепланировкой: расширение с/у, проем в несущей (предпоследний этаж, к счастью), объединение комнаты с кухней. пофигистов нашла без проблем, скидку не делала и речь о ней и не шла. тут каждый сам решает: жить с кухней в 6 метров или сделать человеческое жилье из стандартной планировки.
Ответить
Бывает ещё третий вариант: сделать человеческое жилье со всеми нужными документами.
Ответить
10
просите скидку на сумму узаканивания
Ответить
Кто ж её даст-то.
Ответить
Тут нечего бояться, если действительно они не сносили несущих стен)
Узаконить потом это не проблема. Единственное такие квартиры стоят дешевле.
Т.е. они обязаны дать скидку вам.
Т.к. этот геморой с узакониванием переходит к вам.
Узаконить потом это не проблема. Единственное такие квартиры стоят дешевле.
Т.е. они обязаны дать скидку вам.
Т.к. этот геморой с узакониванием переходит к вам.
Ответить
Что значит "обязаны дать скидку"? Имхо они никому ничего не обязаны. Или легко могут сказать, что скидка уже заложена в цене.
На торг хозяева ни в какую не идут. Варианта у автора два: или согласиться на их условиях, или идти искать дальше.
Можно подождать - если цена реально завышена, вполне возможно, по прошествии времени хозяева станут уступчивее.
На торг хозяева ни в какую не идут. Варианта у автора два: или согласиться на их условиях, или идти искать дальше.
Можно подождать - если цена реально завышена, вполне возможно, по прошествии времени хозяева станут уступчивее.
Ответить
Да вы правы. Но тогда вы посылаете их лесом и ищите аналогичный вариант за такие же деньги, либо дешевле.
На рынке полно квартир и без перепланировок, а они просто напросто выкабениваются.
На рынке полно квартир и без перепланировок, а они просто напросто выкабениваются.
Ответить
Автор ищет в нужном районе и не первую попавшуюся.
Так что про "полно квартир на рынке" - тоже спорно.
Так что про "полно квартир на рынке" - тоже спорно.
Ответить
А зачем это узаканивать? Это только пожелание покупателя - узаконить. Ну так он и должен за него платить, а не продавец.
Ответить
Если вы покупаете квартиру на остаток жизни, то покупайте. Если для перепродажи в будущем, то пусть делают либо скидку или не покупайте. Т.к. геморой будет, поверьте.
Ответить
Нет, не на остаток жизни, продаваться потом будет, скорее всего. Вот и ломаем голову. Вы правы про геморой. Воздуховод, как выяснила я сегодня, узаконить нельзя, можно только восстановить. Эх... Всё остальное ещё ничего, можно пережить. Но скидок не будет, потому что продавцы совершенно твёрдо уверены в том, что скидки не за что давать, что узаканивание снесенного воздуховода - это наш каприз. Не, ну имеют право, конечно, какие проблемы, не буду же я с ними спорить. Будем искать дальше.
Ответить
Какой же гиморой, расскажите? Вот люди продают с неузаконенными и ничего страшного... а Вы про гиморой. Не будет никакого гимороя.
Ответить
20
Ну вот мне сегодня показывали квартиру с неузаконеным проёмом в несущей стене и с перенесенным в коридор санузлом. Тоже никакого гемороя, по вашему? По дому трещина пойдет и кто-нибудь решит повесить собак на владельца квартиры с такой стеной. Если без страшнилок, то вот: просто явится кто-то из ЖЭКа (ну мало ли бывает) и мне прийдет бумага, что я обязана исправить планировку (у подруги так было), иначе суд. Мне, чтобы всё исправить, надо будет в этой квартире полномасштабный ремонт делать. Не может быть такого? А узаконить её - деньги и куча справок, потому что это не стена из пенопласта.
Ответить
Проем надо смотреть, возможно что и никакого гимороя. Дальше у Вас как раз страшилки.
1. Чтобы "явился" кто то из ЖЭКа вы должгы этого кого-то пустить.
2. Сотрудник ЖЭКа не обладает достаточными познаниями, чтобы решить, перепланировка у Вас или нет.
3. Чтобы пришла бумага должен быть суд, о слушании которого вы должны быть извещены, а чтобы был суд, нужно, чтобы были собраны все доказательства и если проем не стршный, то решение суда будет в Вашу пользу, т.е. бесплатное узаканивание.
4. Если проем сделан с соблюдением норм, то можно просто через суд. Ни денег ни справок.
1. Чтобы "явился" кто то из ЖЭКа вы должгы этого кого-то пустить.
2. Сотрудник ЖЭКа не обладает достаточными познаниями, чтобы решить, перепланировка у Вас или нет.
3. Чтобы пришла бумага должен быть суд, о слушании которого вы должны быть извещены, а чтобы был суд, нужно, чтобы были собраны все доказательства и если проем не стршный, то решение суда будет в Вашу пользу, т.е. бесплатное узаканивание.
4. Если проем сделан с соблюдением норм, то можно просто через суд. Ни денег ни справок.
Ответить
А бывают проемы в капитальных стенах без гемороя? Его не укрепляли никак, просто прорубили и всё. Что касается ЖЭКа, к моей подруге пришли, потому что авария какая-то была, затопился весь подъезд и искали, где проблема, не пустить не могла она, сами понимаете, её бы соседи порвали. А уж познаниями перепланировка или нет сотрудники ЖЭКа обычно обладают, потому что квартиры в доме типовые.
Ответить
Конечно, бывают. Не каждый проем нужно укреплять, зависит от типа дома, этажа, и ширины проема. Сотрудники ЖЭКа не обладают полномочиями, чтобы показать, что есьт перепланировка нужен а) техник БТИ который зафиксирует изменения и решение МЖИ. А не слова какого-то сантехника из ЖЭКа.
Ответить
А, ну я техника БТИ и имела в виду, наверное, не сильна я в этих понятиях. Интересно, где можно увидеть все эти правила перепланировочные и понять, что можно, а что нет, не знаете случаем?
Ответить
Техник БТИ не приходит при заливе, он вообще бесплатно не приходит. А вот пускать или нет - это Ваше дело. Общие вещи можно прочитать в ЖК РФ, и Законе г. Москвы о порядке переустройства жилых помещений, а по каждой конкретной квартире - к архитектору дома.
Ответить
а у меня подруга так и не пустила никого в такой ситуации. ничего, жива
Ответить
Объясните кто-нибудь. Я всегда думала, что перед продажей квартиры продавцы делают документы на перепланировку. У меня у самой в квартире не все стены на месте (не капитальные, конечно), но мне и риелтор, и дизайнер, тверидили:"Не морочь сейчас голову, вот если продавать соберешься - займешься узакониванием". Блин,а я теперь хожу по квартирам и не понимаю, кто все эти люди, которые узаконивают свои переделки? Раз даже перед продажей этим , получается, никто не заморачивается. И риэлторы на голубом глазу говорят:"Да берите-берите вы квартирку с санузлом в прихожей и с проемом в капитальной стене, это не нарушение вовсе!" Блин, а что тогда нарушение и зачем все эти головоломки с узакониванием?"
Ответить
А у нас всё как всегда. :) Узаканивать по закону надо, но для продажи такую обязательную норму не ввели. Вот никто особо и не заморачивается.
Ответить
30
Теперь даже интересно, кто эти люди, которые всё-таки узаконивают, тратя на это время и деньги. Лохи? Дураки? И я ведь переживала, что сделала ремонт, а две новых дырки в гипсокартонных стенах и одну перегороженую комнату не узаконила.
Ответить
Узаканивают потому, что журналисты растрещали, что нельзя продать квартиру с перепланировкой, и многие до сих пор так считают. Еще потому, что так спокойнее. Законопослушнее.
Ответить
узакОнивают, узакОнить :dash1
Ответить
В Украине ввели норму,что техник из БТИ должен осматривать квартиру перед выдачей документа из БТИ,необходимого для продажи квартиры(не знаю как этот документ по-русски называетя).А еще пару лет назад такой нормы не было.Так что тут как повезет,кто-то мог по старым правилам купить без узаконивания,а сам уже продать такую квартиру не может и должен выправлять доки.
Ответить
В Москве тоже несколько лет назад выход техника был обязателен, но это совсем не значит, что без узаканивания перепланировки нельзя продать.
Ответить
так а зачем тогда выезд техника?Или вы имеете ввиду взятку технику что б закрыл глаза?
Ответить
Нет. Техник зафиксирует перепланировку, если она есть, но продавать так не запрещено.
Ответить
а техник для чего фиксирует? есть же технических паспорт на квартиру, где по идее должны быть указаны "все санузлы", потом покупатель что с этим всем будет делать? на регистрацию прав собственности это не влияет?
Ответить
40
Техник фиксирует для БТИ. Что будет с этим делать покупатель - проблемы уже покупателя. Продавать в неузаконенном виде не запрещено.
Ответить
Вот только сегодня приходил сосед с нижних этажей, собирал подписи с просьбой о проверке наличия вентиляции. Аккуратненько попросился посмотреть все ли на месте, я показала (скрывать нечего). А у знакомых после такой жалобы соседки, заставили вернуть короб на место, и это после ремонта и собранной встроенной кухни.
Ответить
Все зависит от перепланировки. Вентиляцию сносят полные идиоты, вредя и соседям и себе. Сносить ее можно только на первых этажах, да и то не везде. Поэтому ответ на покупать или не покупать - в зависимости от перепланировки. Ремонт тоже нужно делать с соблюдением правил, однако, мало кто этим озадачивается, а ведь даже устройство стяжки нужно согласовывать.
Ответить
Думаю, что всё зависит от самой перепланировки и от запросов покупателей. Если несущие стены не затронуты (т.е. по закону никакого криминала нет), и если такая планировка устраивает покупателя, то я думаю, можно и не узаконивать. У нас была похожая ситуация. Меняли двушку с неузаконенной перепланировкой на бОльшую с доплатой. Даму, которая с нами менялась, вполне всё устроило (никаких несущих стен снесено не было, всего лишь объединен санузел и сломана стена между кухней , которая была всего 4,8 кв.м, и комнатой). К тому же всё это было на 1 этаже.
Ответить
Скажите, кто знает: а воздуховод восстановить - это сложно?
Ответить
Я уже думаю, может купить эту квартиру и восстановить самим... Но это ж какая-то конструкция, уходящая вниз, значит надо пол вскрывать, а там плитка, стяжка?
Ответить
Мы делали перепланировку в предыдущих квартирах и никогда не заморачивались с узакониванием, продавали без проблем.
Ответить
Обсуждается законопроект, по которому инспектор Мосжилинспекции будет иметь право пройти и осмотреть квартиру без каких-либо разрешений суда, прокурора и прочее. И это правильно! К тому же предлагается увеличить штрафы за неузаконенную перепланировку. Если это будет принято, то люди, сделавшие и неузаконившие перепланировки, будут иметь серьезные неприятности.
У нас в стране народ не заморачиваются с узакониванием своих переделок, а ведь это может привести к трагедии. Вот же, буквально на днях, в доме подъезд рухнул из-за того, что один "умник" решил перепланировать помещение.
У нас в стране народ не заморачиваются с узакониванием своих переделок, а ведь это может привести к трагедии. Вот же, буквально на днях, в доме подъезд рухнул из-за того, что один "умник" решил перепланировать помещение.
Ответить
Интересно, как это будет выглядеть: он будет перешагивать через хозяев или драться с ними?:-) Но закон этот давно напрашивается, чего уж там говорить. Народ у нас некоторый офигел окончательно. Сейчас ещё хоть как-то пуганы, а ремонты начала 90-ых - это же вообще фильм ужасов. У моей подруги над головой, у соседей сверху - снесена капитальная длинная стена, а вместо спальни - огромная ванная, практически бассейн. Живет подруга и боится, что её однажды либо смоет, либо завалит.
Ответить
50
Ваша подруга(если уверена, что действительно ванна вместо комнаты)) может в письменной форме подать жалобу на соседа в Мосжилинспекцию.Чего ждет?А про то, что техники будут ходить и им обязаны открывать и показывать-не согласна(это очередная кормушка будет),да и частная собственность это(квартира).
Ответить
А кто же пустит в квартиру с переделкой? ПОдруга точно уверена, её в 90ых, когда все только въехали в дом и делали ремонты, сами соседи и водили по квартире, хвастались своим ремонтом.
Ответить
сначала придут без постановления - их не пустят, потом в суд - он выдаст постановления (или предписание) и тогда уже не имеют права отказать.
Ответить
Да пусть обсуждается, кто же его примет? Вон в законе о Полиции то не дали таких полномочий полицейским, а тут какой то чиновник.
Ответить
скорее всего он так и останется на стадии обсуждения. Ибо закон о неприкосновенности жилища еще никто не отменял)))
Ответить
Так вот и отменят эту неприкосновенность для инспекторов и пользы дела :-)
И вообще, дергаться от каждого звонка в дверь и жить в страхе, что пришли с проверкой - не лучший выход. Лучще узаконить и спать спокойно.
И опять же, одно дело когда сам делаешь перепланировку и считаешь, что уж у тебя-то всё ОК в квартире. А другое дело, когда мудак-сосед снесет стенку и похоронит себя и ближайших соседей.
И вообще, дергаться от каждого звонка в дверь и жить в страхе, что пришли с проверкой - не лучший выход. Лучще узаконить и спать спокойно.
И опять же, одно дело когда сам делаешь перепланировку и считаешь, что уж у тебя-то всё ОК в квартире. А другое дело, когда мудак-сосед снесет стенку и похоронит себя и ближайших соседей.
Ответить
Да щаз. Тогда надо и неприкосновенность отменять, пущай и из жэков ходят, и все, кто хочет пущай ходят...
Ответить
подскажите кто знает увеличие площади санузла за счет кухни это очень плохо?
Ответить
Cпасибо я подозревала( узаконить не получится?
Ответить
60
Насколько мне известно, кухня к жилым помещениям не относится, а потому увеличение санузла за счет нежилого помещения ( в данном случае - кухни) вполне возможно. Во за счет комнаты - категорически нельзя.
Ответить
У нас такая неузаконенная перепланировка.
ничего страшного нет.
несущие стены не затронуты
Расширения и переноса "мокрых" зон нет.
Я б купила такую кв-ру, если она нравится и нравится место.
ничего страшного нет.
несущие стены не затронуты
Расширения и переноса "мокрых" зон нет.
Я б купила такую кв-ру, если она нравится и нравится место.
Ответить
Я сделала так - проконсультировалась у своего риэлтера, вместе засомневались. Тогда риэлтер пригласила специалиста по перепланировкам, который, посмотрев квартиру (естественно, я заплатила за выезд), сказал, что указонить эту перепланировку не возьмётся. Всё, вопрос отпал.
Ответить
фиговый специалист попался
Ответить