Что покупать и где?

Помогите сориентироваться. Разводимся с мужем, отдаст часть за квартиру (ок. 3 млн). Соответственно мне надо покупать что-то в Москве. Жить в этой квартире не планирую, нужна как место для прописки и жилья "на всякий случай". Сразу после покупки планирую сдавать, чтобы покрывать ипотеку (придется брать в любом случае, но хочется, конечно, поменьше). Т.е. скорее всего это будет 1-комнатная. Я так понимаю, что лучше брать недалеко от метро, средний метраж, т.е. наиболее ликвидный вариант с точки зрения и аренды, и продажи. Подскажите, что лучше смотреть? на какие районы-ст.метро спрос? сколько при таких условиях может стоить квартира? 5 млн хватит или лучше на 6 ориентироваться? ипотеку могу взять большую, позволяет доход. Но только если это действительно имеет смысл. Т.е. я лучше 3 млн возьму в кредит и куплю ликвидную однушку, чем 1 млн и клоповник.