помогите плиз оценить домик с участком

Дом электрифицирован? А что значит: одноэтажный... на нижнем этаже...

Напишите площадь дома (жилая/общая), количество этажей (?), две комнаты это вместе с кухней посчитали? Площадь каждой комнаты, есть ли газ в СТ. На фото плохо видно дом... И, все-таки, Калужская область и садовое товарищество, без ПМЖ и дом летний - дача, мне кажется завышена цена.

Так автор и говорит, что с ценой поторопились:)

Так может автор считает, что это мало :) Но тут раза в полтора (минимум!) надо снижать цену, сейчас может еще подробности узнаем.

6 соток с летним домиком в 2 комнаты больше 1.8 ляма? Да ладно, тут же взрослые люди сидят.

Примерная оценка:
- земля в СНТ стоит 2тыс. долл. за сотку. Все-таки область не Московская. Итого 360тыс.руб.
- домик у вас какой? Щитовой похоже и не особенно большой, судя по тому, что кровать в спальне от стены до стены. Т.е. 50кв.м. максимум его площадь, наверное. 300-400тыс. цена такого домика у "Зодчего" "под ключ".
- Электричества киловатт 5, наверное, есть. Еще 200тыс.
- Инфраструктуру (асфальт, забор, цветочки) оценим в 200тыс.

Ну и получается, что цена объекта 1...1.1млн. И это еще оптимистичная оценка.

В прошлом году под Броннницами (за третьей бетонкой, 40км от МКАД) человек продавал подобный обжитой участок 6сот с домиком в СНТ работников ЛИИ за 900тыс. - так и не продал.

А вот и на ЕВЕ подтверждение - http://eva.ru/topic/160/2541081.htm?messageId=63207578
цена с 1.5млн до 1.1млн снижена.

за 1,5 млн. продадите.Дешевле смысла думаю нет,если вам конечно срочно деньги не нужны.

всем спасибо за комментарии)))
Отдельное спасибо Swaan за такой подробный ответ.

отвечаю на вопросы:
дом электрофицирован
1 жилой этаж (там 2 комнаты) и подвальный кирпичный этаж - там кухонька и туалет+душ
площадь жилого этажа 25квм
само товарищество на границе Моск. и Калужской обл - поворот ровнехонько за обозначением "Калужская обл"))
Что касается цены, сами понимаем, что завышена - вопрос насколько. Теперь более-менее ясность есть..

И еще прошу совета - как считаете, играет ли в этом случае вопрос сезонности какую-либо роль? Имеет ли смысл дождаться весны (апреле-мая), чтобы начать продавать? или это пофиг?

Еще раз спасибо!

да. сейчас хуже продажи идут

Еще раз встряну, вы уж извините, ладно!? :)
Опыт в загородной недвижимости у меня маленький, но все же есть - первый дом на Минке (п.Жаворонки), в достаточно "блатном" месте, продал весной 2008 предкризисного года. Зимой по нему звонков не было вообще, после 8-го марта прозвон стал шквальным и уже в начале апреля приняли за него аванс. Люди потом пытались перехватить дом друг у друга, взятки пытались даже совать.
В конце мая в тех же Жаворонках появился дом в два раза больше по площади, с таким же участком, за ту же цену. НЕ ПРОДАЛСЯ!!!! Несколько показов в мае-июне, в июле рынок умер совсем. Дом не продан до сих пор.
В прошлом году продавал дом в Воскресенском р-не, 45км. от МКАД. Не было весной оживления!!! Вялые показы (один в месяц), реальных покупателей не было ни весной ни летом. В минувшем январе, в дремучий "не сезон" приняли аванс за дом!!!!
В прошлом году мой знакомый продавал дом в Серебряных Прудах. Весной-летом-осенью не продал. Продал в прошлом декабре "залетному" покупателю.
Однозначного вывода на основании приведенной информации делать нельзя (мало ее), но похоже на то, что рынок загородной недвижимости, в отличии от недвижимости городской, носит какой-то хаотичный характер и велика роль случая на нем.

В принципе мне самому интересен ваш домик, но мои финансовые возможности ниже уровня моей же оценки. :(

встряну, он и стоит меньше вашей оценки :)

вам стоит позвонить в Обнинское агентство недвижимости и оценить там, есть стародачные места под Обнинском, которые совсем не так из Москвы оцениваются.

Начинайте, продавать уже сейчас! По своему опыту покупки и продажи дачи, скажу, что искали мне дачу, не взирая на сезон, а нашли свою 1 дачу 8 января, в день выхода 1 номера Из рук в руки. Мы были первые на просмотре и сразу же купили, а до этого искали всю весну, лето и осень. Так, что это дело случая.

Мы продали дачу за 1,5млн и считаю,что нам повезло

Дмитровское ш.80км от МКАД,СНТ,16 соток,дом из бревна 58,5 постройки 2008г

да не более 500т.руб такой дом с участком на границе с калужской обл.стОит(для автора)

Ну это вы загнули.В прошлом году дом в деревне Влад.область 150 км,16сот,продали за 1млн

Автор пишет что 60 км ,а реально его дача находится в 90-100км.

что за чушь вы несете, аноним?

Действительно чушь. Я специально померил на Яндекс-картах, 60км.ровно.

Хреново мерили,измерьте по трассе.

мы по трассе мерили, по спидометру
что вы так беспокоитесь, уважаемая серость?

Измерьте

Так пусть автор напишет ближайший населенный пункт.

так автор и написала.
З.Ы. я часто мотаюсь по той дороге, в тот самый город Жуков, и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается.

ну и где там 60 км

http://maps.yandex.ru/-/CZXWqlD

вы тупите, аноним.
я писала, что это ЖУКОВСКИЙ РАЙОН, а не село Жуково.
Ближайший нас.пункт - Каменка (см.Калужское шоссе), далее аккурат на границе Калуж и Моск обл поворот направо. Это как раз дорога к садовым товариществам.

Батюшки, вы читать то умеете? Где было написано, что село Жуково? По-моему автор вообще дала даже излишне много информации, чтобы с 1 раза найти где находится его дача.

Читайте выше ,это Ваше сообщение
"так автор и написала.
З.Ы. я часто мотаюсь по той дороге, в тот самый город Жуков, и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается."

Какая прелесть. Вы препираться начали, задолго до этого сообщения ))))) Учитесь читать внимательно. ага? особо хочется отметить: " и на границе московской и калужской областей аккурат 60 км и получается."
Учитесь делать паузы на знаках препинания, учитесь делить предложения, на основное и дополнения. Возьмите учебник русского языка, а? И еще раз читайте внимательно. И наберитесь смелости, просто признать свою неправоту.

Вам и учебник русского языка не поможет,раз излагать прочитанное,написанное вами-же не умеете!

город Жуков как далеко находится?

А при чем здесь это? Жуковский район и город Жуков, это знаете ли 2 больший разницы. Да город Жуков районный центр жуковского района, но будет ли вам известно, что по площади жуковский район ГООООРАЗДО больше самого г. Жукова.(впрочем как и везде и повсеместно)

Может человек в Жукове живет и хочет дачу рядом, а вы ему лекцию прочитали по устройству и площади... молодца

Если человек живет в Жукове, то он знает, насколько далеко находится его город от Москвы ))))) и уж тем более вкурсе насколько простираются границы района. и такие вопросы задавать не будет. Вопрос был задан в ветке про километраж ))))))и скорее был задан типа как доказательство, того, что мол дача автора находится дальше, чем автор написала.
З.Ы. а может это вы и задавали вопрос? тока галочку забыли поставить ))))))

у нас в снт один за 1 млн с домом хорошим, другие за 3.000 без дома - правда очень долго продавала тетка сама. Кто как сумел.

Предполагаеют оживление этой весной, очень лето было тяжелым дымным, и опять жаркое обещают, так что все кто ищет дачку, очень будут стараться до лета купить.

Наоборот ожидают понижения цен или просто затишья. Сейчас грядут изменения в законе, касающиеся садово-огородных, с\х земель под дач.стрительсвто, никто толком не знает что будет и что делать с такой землей дальше :-(