58
Продажа ипотечникам
Расскажите, как будет проходить сделка если покупатели ипотечники. Пришли покупатели с ипотекой сбербанка, сколько времени пройдет до подачи договора и получения денег? Сейчас собираем комплект документов (Кадастровый паспорт БТИ, выписки и оценщик). Расскажите схему покупки по полочкам (и еще в договоре будет не полная сумма, а та за которую купили - это риск для продавца?).
Свернуть
Ответить
А они вам не рассказали? :) Странно. Вообще Сбер - самый проблематичный в плане ипотеке. Долго, нудно и с кучей проблем. Риэлторы есть хоть с одной стороны?
По поводу неполной суммы в договоре - рискуете, если сумма маленькая. Не смогут они платить свою ипотеку, все быстренько и вскроется. ;)
По поводу неполной суммы в договоре - рискуете, если сумма маленькая. Не смогут они платить свою ипотеку, все быстренько и вскроется. ;)
Ответить
спасибо, что ответили, они рассказали:
1. Рассмотрение документов 5 дней.
2. Закладка денег в ячейку и подписание договора
3. Регистрация договора 7 дней
4. Получение зарегистрированного договора и получение денег из ячейки
1. Рассмотрение документов 5 дней.
2. Закладка денег в ячейку и подписание договора
3. Регистрация договора 7 дней
4. Получение зарегистрированного договора и получение денег из ячейки
Ответить
По поводу регистрации договора 7 дней- мне сомнительно. 5 лет назад покупала квартиру на вторичке, делала ускоренную регистрацию ждали 14 дней (ВТБ). Может конечно и быстрее сейчас регистрируют - уточните.
Тут самое долгое это 3 справки из БТИ от Вас для сделки получить. Ну и чтобы банк одобрил квартиру.
Тут самое долгое это 3 справки из БТИ от Вас для сделки получить. Ну и чтобы банк одобрил квартиру.
Ответить
Оля, подскажите,почему сбербанк проблемный, в чем может быть подвох? Если можно, поясните, в чем риск указывать сумму меньшую в договоре?
И еще: Абсолют банк ипотека лучше?
И еще: Абсолют банк ипотека лучше?
Ответить
Очень неквалифицированные менеджеры в большинстве, долгие сроки рассмотрения. Дополнительные дурацкие условия для выемки денег.
Риск занижать сумму при продаже ипотечникам очевиден - не смогут они вдруг платить, все вскроется, за какую сумму купили на самом деле.
Абсолют - намного лучше.
Риск занижать сумму при продаже ипотечникам очевиден - не смогут они вдруг платить, все вскроется, за какую сумму купили на самом деле.
Абсолют - намного лучше.
Ответить
нам сбер одобрил кредит за 5 дней, так что это МЫ ждем, пока продавцы тормозят с опекой!!! уже 3 недели. а могли уже всё оформить до 1 февраля. так что сбер- сберу рознь(отделения разные могут рассматривать по разному).
Ответить
Кредит или квартиру за 5 дней?
Ответить
прочитайте внимательно, сейчас всё зависит от продавца, кредит на нужную сумму одобрил банк, все документы на квартиру у риелтора продавца. Уже внесен аванс. у продавца проблемы с опекой. с нашей стороны нет проблем.
Ответить
10
Бред, какой.
Сбер просит заключение оценочной компании, если не могут показать полную сумму сделки и на основании заключения оценки дает ипотеку.Даже если сумма договра 100 тыщ рублей.
Сбер просит заключение оценочной компании, если не могут показать полную сумму сделки и на основании заключения оценки дает ипотеку.Даже если сумма договра 100 тыщ рублей.
Ответить
Сбер не запрашивает, если в договоре указывается сумма полная.
Ответить
у нас полная была, все равно запрашивали. Нам выслали список документов, которые нужно собрать на квартиру, там же присутствовал пункт об оценки. Единственно что, сказали, что если не полная стоимость, то оценка через Аукцион. Если полная, то в любую контору, на наше усмотрение
Ответить
Естественно. А я что - написала, что это не так? Только что за сумма договора 100 тыщ рублей непонятно. :)
Ответить
Мы ипотечники Сбера, покупали квартиру в 2009 году. Сбер деньги нам выдавал на руки и дальше мы их закладыали в ячейку банка, который сами выбрали.
В нашем случае сумма была занижена.
Единственное , что вызов оценщика в данном случае стоит дороже.
Никаких проволочек у нас не было .
В нашем случае сумма была занижена.
Единственное , что вызов оценщика в данном случае стоит дороже.
Никаких проволочек у нас не было .
Ответить
А как это сбер на руки выдал деньги? У вас точно ипотечный кредит был? С поручителями?
Ответить
Подскажите, чтобы продавец смог получить деньги из ячейки , достаточно предъявить зарегистрированный договор? или еще что-то? И не сможет ли эти деньги забрать сам покупатель?
Ответить
20
То, что пропишите в дополнительном соглашении к банковскому договору, того и будет достаточно. И условия тоже. Особенно внимательно - если сделка ипотечная, там свои условия.
Ответить
Оля, сделка ипотечная, подскажите какие особенности учесть в доп соглашении к ячейке по ипотечной сделке?
Ответить
Это банк их учитывает, а вы должны быть предельно внимательны, смотрите, какие документы нужно предоставить для получения денег (если вы продавцы), и думайте, где вы их возьмете. ;) В разных банках разные условия.
Ответить
т.е. в разных отделениях сбера по-разному? И какие дополнительно документы запрашивают? Нам в Сбере сказали, что паспорт+нотариально заверенная копия ДКП. Все
Ответить
с альтернативой. Попросили ксерокопии всех ДКП, участвующих в цепочке, а нашу копию ДКП еще и нотариально заверить (это для выемки денег). Ну еще заранее (до сделки) просили прислать им копии документов проходящих по сделкам в цепочке. Все согласились без проблем.
Ответить
Не, там еще копии свидетельств заверенные требуют, ЕГРП. :) Так что на сделке дерите ухо востро.
Ответить
т.е. они об этом прям на сделке объявляют? Какой смысл? нам перед сделкой озвучили список доков для выемки.. Это было в ипотечном центре сбера
Ответить
Вот их и спросите, какой смысл. Они договора-то прямо во время сделки готовят, а уж объяснять условия, видимо, вообще не успевают.
Кстати, нотариальную копию договора в ППФ можете не сделать, поэтому будет написано или ЕГРП.
Кстати, нотариальную копию договора в ППФ можете не сделать, поэтому будет написано или ЕГРП.
Ответить
30
Договора в простой письменной форме(без нотариального удостоверения) нотариальные копии не делают.
Исключение - Федорченко для своих договоров.
Исключение - Федорченко для своих договоров.
Ответить
да, у него. Еще сказали, что в Бутово...не помню фамилию, тоже делает
Ответить
Извините, что значит Федорченко заверят для своих договоров?
Ответить
то что он нотариус понятно, но он все договора зарегистрированные заверяет? или только свои (что это значит "свои"?)
Ответить
сам готовит договор (рыбу), но сделку не заверяет, а заверяет копию договора с отметкой регпалаты? правильно?
Ответить
Заверяет договор только в том случае, если договор сам составляет, при нем же подписывают и регистрируют работники его конторы.
Договора с улицы не заверяет.
Договора с улицы не заверяет.
Ответить
40
Не имеет права. :)
Ответить
Оля, подскажите, если продается 1 квартира без альтернативы (ипотечники сбербанка)? где продавец возьмет копию свидетельства или сбербанк для выемки денег из ячейки в таком случае потребует только простую копию договора зарегистрированную.
Если еще и выписку ЕГРП потребуют, то это нужно подгадать момент чтоб ее заказать к моменту регистрации сделки?
Если еще и выписку ЕГРП потребуют, то это нужно подгадать момент чтоб ее заказать к моменту регистрации сделки?
Ответить
Вот где что взять - и надо заранее продумать и обговорить на сделке с покупателями.
Ответить
Тоже тут поинтересуюсь. Ищу себе квартиру, встречаю иногда в объявлениях пометку, что продажа по ипотеке невозможна. Почему?
Ответить
возможно просто не хотят связываться с ипотечниками, все как правило дольше по времени, больше бумажной волокиты
Ответить
да где уж дольше по времени? Да, нужно ждать одобрения банка, но зато регистрируют сделку за 5 дней, а не за 14, как при обычной сделки. А отказываются скорее всего из-за того, что у продавца есть какие-нибудь проблемы, из-за которых банк не одобрит квартиру (н-р, не узаконенная перепланировка, квартира под залогом). Некоторым действительно не хочется с бумажками заморачиваться, что странно, уж лучше бумажки собрать, чем месяцами ждать покупателя.
Ответить
сорри, перепутала
Ответить
это по всем сделкам сейчас вместо 1 месяца 11 дней? и в Москве и в МО? Это практика или внесены изменения?
Ответить
50
Договор купли продажи сбербанк готовит или участники сделки?
Ответить
А предварительный договор обязательно нужен? это всегда при ипотеке? И подается он про подаче документов на "одобрение" квартиры в сбербанк?
Ответить
Да, преддоговор Сбер смотрит, но ничего в этом страшного нет. Чего Вам бояться то?
Ответить
Преддоговор только Сбер требует по форме, подается вместе с документами на квартиру.
Ответить
можно и я тут спрошу?
у нас тоже близится сделка - покупатели с ипотекой ( наш покупатель продает свою кв. чловеку с деньгами и добавляет ипотеку в абсолют-банке).
так вот собсна вопрос: какова стандартная практика - для выемки денег нам нужно будет два зарегистрированных ДКП или один наш? если два - то как и где нужно прописать, что они должны одновременно регистрироваться? (а то продавец говорит- надо будет два ДКП, а наш риелтор говорит, что надо настаивать, что один достаточно(((- в обчем запуталась я что-то
извините за многабукв
у нас тоже близится сделка - покупатели с ипотекой ( наш покупатель продает свою кв. чловеку с деньгами и добавляет ипотеку в абсолют-банке).
так вот собсна вопрос: какова стандартная практика - для выемки денег нам нужно будет два зарегистрированных ДКП или один наш? если два - то как и где нужно прописать, что они должны одновременно регистрироваться? (а то продавец говорит- надо будет два ДКП, а наш риелтор говорит, что надо настаивать, что один достаточно(((- в обчем запуталась я что-то
извините за многабукв
Ответить