21
Оцените на продажу
Добрый день!
Прошу помощи у уважаемых риэлторов.
Хочется понять, сколько будет стоить на продажу 3-комн. одноэтажная кв. в Северном Чертаново, д. 4 (не новостройка), 10 мин пешком от метро, панельный 6/16 эт., общая 74.9, жилая 45.2 (две комнаты изол, одна - смежная с кухней, можно разделить), с/у разд 2+5, кухня 9, лоджия 7, ремонт делался лет 7 назад, состояние вроде хорошее. И сразу еще вопрос, имеет ли смысл делать ремонт перед продажей, или это не окупится?
И что можно будет купить в Москве (даже отдаленные районы, волнует прописка) на 1/3 и 2/3 доли этой суммы?
Огромное спасибо всем ответившим.
Свернуть
Ответить
11.500-12.000 примерно,ремонт не окупится,если 1/3 и 2/3 деньги делите по долям то малогабаритную гостинку и нормальную двушку почти везде не в центре естестно.....
Ответить
12-12,5 млн..
Ремонт делать не стОит.
1-ку далеко, может 1 этаж + 2-ку нормальную или 3-ку в 9-этажке. Очень примерно, конечно. :)
Ремонт делать не стОит.
1-ку далеко, может 1 этаж + 2-ку нормальную или 3-ку в 9-этажке. Очень примерно, конечно. :)
Ответить
Спасибо!
Оля, а можно еще один вопрос? А на 1/2 (т.е. около 6 млн) что можно будет купить? И сколько закладывать на риэлтора?
Оля, а можно еще один вопрос? А на 1/2 (т.е. около 6 млн) что можно будет купить? И сколько закладывать на риэлтора?
Ответить
Всплыл еще один вопрос, буду очень благодарна за ответ на него. История квартиры - получена в 80-х гг., приватизирована в 1994 на 4 человек в общедолевую собственность. 2 года назад один проживающий умер, соответственно, его доля поделилась между оставшимися тремя проживающими. Т.е. новые свидетельства о собственности (по 1/3 доли на каждого) получены года полтора назад. Нужно ли ждать 3 года с момента получения свидетельств о собственности (читала здесь, что к "свежему наследству" относятся очень плохо)? Это как-то влияет на стоимость квартиры?
Еще раз - огромная благодарность!
Еще раз - огромная благодарность!
Ответить
Да, если есть возможность, лучше подождать до 3-х лет со дня смерти. Сейчас к этому все более настороженно покупатели относятся.
Ответить
10
Оля, простите, но чем больше думаем - тем больше вопросов :)
Я правильно понимаю, что пока свидетельствам о собственности не стукнет 3 года, при продаже все дружно заплатят налог в 13%? И если в дальнейшем собственность (так же, по завещанию) перераспределится в две доли по 1/2, то пока не исполнится 3 лет новым свидетельствам (а они же будут новые - т.е. вместо 1/3 на 1/2?), тоже будет браться налог в 13%?
А то мы что-то запутались...
И еще раз - с огромной благодарностью.
Я правильно понимаю, что пока свидетельствам о собственности не стукнет 3 года, при продаже все дружно заплатят налог в 13%? И если в дальнейшем собственность (так же, по завещанию) перераспределится в две доли по 1/2, то пока не исполнится 3 лет новым свидетельствам (а они же будут новые - т.е. вместо 1/3 на 1/2?), тоже будет браться налог в 13%?
А то мы что-то запутались...
И еще раз - с огромной благодарностью.
Ответить
Нет, не так. Налог (на всех) только с 1/4 унаследованной доли. 3/4 в вашем случае находятся в собственности больше трех лет.
Ответить
Спасибо. А то, что раньше собственность была без выделения долей (общедолевая), никак не скажется? Т.е. все равно считается, что 1/4 люди имеют в собственности больше трех лет?
Ответить
С наследства только, и не со дня регистрации в свидетельстве, а со дня смерти. В дальнейшем так же.
Ответить
двумя договорами продайте,наследную долю за миллион,а остальное за остальное)))).....
Ответить
а какие подозрения? все прекрасно понимают что люди от налога уходят,имхо покупателю так гораздо привлекательней покупать чем указывать во одном договоре миллион.....
Ответить
Если согласны указывать полную стоимость в договоре, то это несколько снимет напряжение у покупателей. Ну и чем больше времени прошло со дня смерти, тем лучше для покупателя. Есть возможность - ждите. Не хотите откладывать продажу - начинайте продавать и сейчас.
Ответить
20
Спасибо. Думаю, лучше подождем, мы вообще сейчас не планировали этим заниматься. Но родственнички :)
Ответить