37
Как сделать, чтобы квартира не ушла?
Очень нужен совет опытных людей. Подобрали с мужем себе квартиру в хорошем районе, которая отвечает всем нашим требованиям, сейчас с риэлтором продающей стороны договариваемся о внесении аванса, сумма аванса вполне устраивает, но срок внесения прошу у них на 1,5-2 мес, т.к. нужно свои финансовые дела подчистить. Квартиру активно смотрят, и если она ее из рекламы не уберет, то 100% за этот срок появится человек со свободными деньгами и купит, я самое раннее смогу выйти на сделку через 1 мес, но скорее всего именно1,5-2 мес. Вот как бы заинтересовать риэлтора продающей стороны, чтобы аванс был принят на этот срок и квартира снята с рекламы,я готова ее простимулировать (денежно). Как подступиться с этим? Как это вообще делается и какая может быть сумма? Риэлтор - женщина в возрасте, очень обходительная и интеллигентная, работает частным образом. Посоветуйте, пожалуйста.
Свернуть
Ответить
ну раз аванс берут - то готовы ждать. Если у них появится человек со свободными деньгами - вам об этом скажут, тогда и предложите цену больше
Ответить
А никак нельзя простимулировать их риэлтора, чтобы вообще квартира из рекламы была убрана?
Ответить
Денег дайте ему.
Ответить
А как предложить-намекнуть? Какие суммы? Как это вообще делается? Я никогда никому денег не давала, даже не знаю как подступиться.
Ответить
Глупость не делайте!!!
Ваши подарки или деньги ни чем не помогут. У риэлторов зарплата зависит от комиссионных с продажи, поэтому им выгодно быстро спихнуть квартиру и заниматься уже другими вариантами.
Причем, как только он поймет, что Вам О-очень нужна квартира, сможет еще и аукцион (с подставными риэлторами в роли других покупателей) устраивать.
А Вы сейчас именно в это положение себя поставите, если будете так активно выражать свою заинтересованность.
Вывод: Вносите аванс и прописывайте в договоре свои 2 месяца (если они пойдут на это) или 1 месяц и пытайтесь уложиться в срок.
Удачи!
Ваши подарки или деньги ни чем не помогут. У риэлторов зарплата зависит от комиссионных с продажи, поэтому им выгодно быстро спихнуть квартиру и заниматься уже другими вариантами.
Причем, как только он поймет, что Вам О-очень нужна квартира, сможет еще и аукцион (с подставными риэлторами в роли других покупателей) устраивать.
А Вы сейчас именно в это положение себя поставите, если будете так активно выражать свою заинтересованность.
Вывод: Вносите аванс и прописывайте в договоре свои 2 месяца (если они пойдут на это) или 1 месяц и пытайтесь уложиться в срок.
Удачи!
Ответить
+ 1. У нас так же было, Начали аукцион. Квартира чуть не ушла.
Ответить
и что? Ну появится покупатель со свободными деньгами и аванс им этот вернут и все
Ответить
Может не аванс, а залог внести?
Ответить
и кто его будет брать?)))))
Ответить
10
А аванс и залог - это не одно и тоже? Мы договариваемся об авансе в 50 тыс, это мало? Как вообще и что надо делать?
Ответить
Конечно разное. Дав залог, и подписав договор залога, вы гарантируете, что в положенные по договору сроки покупаете квартиру. В противном случае залог вам не вернут!
И продавец не сможет продать.... Причем цена квартиры не изменится.
Вот вам и гарантия.
И продавец не сможет продать.... Причем цена квартиры не изменится.
Вот вам и гарантия.
Ответить
Вы путаете с задатком. И неправильно объясняете. Приняв задаток продавец может продать квартиру другому лицу или отказаться от продажи, но должен будет вернуть задаток в двойном размере. Именно потому задатки продавцы стараются не брать. ;)
Ответить
Да, а вот мне было бы удобно взять именно задаток.
Это все же некая гарантия того, что покупатель выйдет на
сделку в положенное время( или задаток не верну)
Это все же некая гарантия того, что покупатель выйдет на
сделку в положенное время( или задаток не верну)
Ответить
Аванс прекрасно отсуживается по суду у зарвавшегося продавца или его представителя.
Именно поэтому фирмы в договорах передачу денег (по сути авансовую) называют как угодно, только не авансом.
Именно поэтому фирмы в договорах передачу денег (по сути авансовую) называют как угодно, только не авансом.
Ответить
а на каком основании отсуживается, если в соглашении об авансе прописаны штрафы за отказ от сделки?
гк вроде не указывает что аванс должен быть возвращен при срыве по вине авансодателя
гк вроде не указывает что аванс должен быть возвращен при срыве по вине авансодателя
Ответить
Олег, где в ГК определено понятие "вины" ?
Соглашения об авансе бывают очень и очень разные.
Соглашения об авансе бывают очень и очень разные.
Ответить
20
Только суды эту прописанную в авансовом соглашении вину имели в виду, как показывает практика.
Ответить
надо разбираться. эдак вообще не имеет смысла договора заключать, если их суды в виду имеют....
Ответить
Мы судились, когда сами пытались поменять район на район. Много интересного узнали по ходу дела.
Ответить
договор надо правильно уметь составлять!
Ответить
часто в судах бываете?
Ответить
читать все умеют. вы в суде побывайте)))
Ответить
+1 Прекрасно отсуживается. Не возврат аванса, это чисто российское изобретение развращенных бешеным ростом цен на недвижимость продавцов и риэлтеров.
Ответить
30
Аванс не является способом обеспечения обязательств (ст. 380 ГК), это всего лишь частичное выполнение своих обязательств одной из сторон (покупателем) до заключения сделки. Следовательно, нет сделки - аванс взад. Точно также рассуждают и суды. Кто хочет гарантий, велком на письменное оформление задатка. А то взяли моду, продавец царь и бог, а покупатель всегда дурак :)
Ответить
подруга заплатила 100 тыс риэлтору продающей стороны, чтобы квартиру сняли с просмотров, была сложная альтернатива, боялись упустить.
Ответить
Вы смотрите на проблему исключительно со своей "колокольни".2 месяца- это немалый срок. А если цены " уйдут" вперед за 2 месяца, или , попадутся более выгодные покупатели? Почему продавец должен терять? С финансовой точки зрения отсрочка в 2 месяца- это упущенная выгода, потерянные %, т.е реальные денежные убытки для продавца.Я бы на это не пошла, будь я продавец. И то,что Вам советуют договориться с риэлтором за спиной продавца может привести к тому, что все всплывет и квартиру Вам вообще не продадут!
Ответить
да скорее всего и риэлтор не пойдет))
Ответить
Надо было сначала свои дела утрясать, а потом об авансе договариваться. Боюсь, если найдется другой покупатель - у вас шансов нет
Ответить
есть способ, который может помочь и оставит квартиру за вами. Во время просмотра незаметно оставьте где-то на территории квартиры свой волос или кусочек ногтя, "пометьте" территорию. Знаю людей, которые умудрились год (!) ждать ту самую квартиру, сначала денег не было, потом продавец цену взвинтил, потом цена опустилась, в результате спустя год купили нужную квартиру по прежней цене :)
Ответить
А еще лучше тухлое яйцо. Тогда всех покупателей будет запах распугивать:).
Это шутка, навеянная предыдущим постом.
Это шутка, навеянная предыдущим постом.
Ответить