Помогите оценить убитую квартиру

Имеется 3-ка на Сиреневом бульваре,в самом конце,угловая,4-этаж 9-этажного панельного дома.Общ.53,жилая-36(из.12,смеж.15 и 9)Квартира убитая,т.к.ремонта в ней не было с момента постройки.Электрику всю надо делать заново,ванную и туалет аналогично.В ванной комнате сейчас голые бетонные стены.Ситуация такая:у квартиры 2-а собственника(по 1/2 доле у каждого)-мать и сын,состоящий на учете в ПНД.Мать умерла,завещав свою долю внучке,дочке 2-го сына.Теперь мы сидим и думаем каким образом поделить эту квартиру,учитывая интересы ПНДшника.Сначала хотели купить ему однокомнатную,оставив себе эту крошечную трёшку.Но сейчас даже малогабаритку однушку дешевле 3700000не купишь.А это несколько жирновато для него.Сразу проясню ситуацию про ПНДшника:вменяемый,работающий,хитрый и наглый тип.Не тихенький безвредный дурачок.Мы только хотим отселить его,забыть и никогда больше не видеть.Поэтому и думаем,может проще всю эту 3-ку продать?И уже от этого плясать?Накидайте идей,пожалуйста.