Оцените шансы

Оцените шансы, пожалуйста. Есть полтора млн. Сейчас доход на троих около 130-140 тыс. (2 взрослых+ребенок), есть недвижимость в 30 км. от МКАД, которая сдается. На данный момент есть где жить в Москве, но неизвестно насколько всё это длительно. Если взять в ипотеку 4 млн. и купить за 5500 маленькую двушку, то по кредитному калькулятору сбера выплаты будут около 53 тыс. в теч.15 лет. Если сдать ипотечную квартиру тысяч за 30, то самим доплачивать будет не так много. Реально? Если совсем припрет, то можно продать в области и погасить часть кредита, но этого делать не хочется, так как растет ребенок и в планах еще один.
Можно ли подобрать что-нибудь не слишком далеко от метро? И действовать по вышеприведенной схеме? Или, пока есть где жить, просто копить и относить на депозит? Но из нынешней квартиры могут попросить и тогда времени на раздумья-поиски не будет: или уезжать в область или снимать.