Ликбез для начинающего покупателя квартиры

Нет. Материнского капитала не хватит на первоначальный взнос.

А какой минимальный первоначальный взнос может быть?
Спасибо за ответ!

от 20%. Есть и ниже чуть, но там на процентной ставке годовой % будет выше.

вообще я сейчас по Москве вижу полно плакатов по поводу первоначального взноса от 350 тысяч, правда не видела где эти дома и что за программа

с такой ЗП навряд ли потяните ипотеку. Если только 20-30 км за МКАД, выбирайте город подешевле.

Без первоначального взноса, к сожалению, не получится.
А зарплата 50-55 по 2-НДФЛ?

Простите,не поняла вопроса.Зарплата меньше,эта сумма вместе с алиментами.

автор, а сколько в месяц вы планируете платить по ипотеке в месяц имея на руках 2-х детей? думаю, что без доп доходов/продажи чего-нибудь не получится ничего

смогу прожить на 15 тысяч,соответственно,платить по ипотеке 30-40 тысяч.

а вы не боитесь непредвиденных расходов? квартира в москве стоит 1-ку минимум 4,5 ляма сколько же лет вы планируете отдавать кредит? а если возникнут непредвиденные расходы, сами понимаете жизнь она непостоянна от сокращения/болезни никто не застрахован. в кабалу хотите влезть. при таких доходах есть смысл купить в МО подешевле (т.е. подальше от москвы), выплатить долг -продать ту-купить подороже! в большие долги, согласитесь боязно влезать!

Конечно,и боюсь,и понимаю.
Поскольку я вообще не в теме,пытаюсь понять,начиная от каких доходов имеет смысл думать о покупке жилья.
Спасибо за ответ.

Возможно, у Вас есть накопления?
Другое имущество (дача, машина, доля в квартире)?

Где Вы сейчас живете? (это не имеет отношения к покупке, но позволяет оценить ситуацию)?

Есть дача,планирую продажу за максимум 500 тыс.Живу в свободной квартире знакомых, еще на месяц-полтора можно рассчитывать.

Сможете взять ипотеку миллион - полтора. Прибавите 500 тыс. с дачи. Получается однокомнатная в неблизком Подмосковье.

Спасибо,теперь более-менее ясны мои перспективы.

А я бы сказала, все не так страшно. При таком доходе мне в Дельте 3 года назад дали 3 ляма. А это уже ближнее Подмосковсье по теперяшним ценам. + 1-ый взнос нужен- можно дачу продать.Автор, заполните на сайте Дельты заявку или позвоните их менеджерам. Можно также адреснуться в ВТБ-24. Полистайте также сайт www.banki.ru начните с кредитного калькулятора, заполняйте графу сколько вы сможете выплачивать.

Спасибо,посмотрю сейчас.

Принимайте, в свои ряды, я такая же, только лет мне 35, ребенок один, зп 40.000 у меня ИП на алименты пока не подавала, машина есть, но мне она для работы нужна, продавать не собираюсь. Я тоже смотрю ипотеку, но в Подмосковье. О Москве даже не мечтаю

вот как вы планируете платить с такой з/п?? сколько денег вы в месяц готовы отдавать по кредиту? на такую з/п вы не сможете купить квартиру, если нет накоплений и имущества, которое можно продать. в подмосковье 1-ку 2 ляма минумум, вот и посчитайте можете вы что т купить или нет. имхо не возможно!!!

Смотря какие алименты) но без первого взноса, как Вы уже наверное поняли, никто ничего не даст.

не дадут и правильно сделают, как с такими доходами платить то? тут даже без кредитной организации понятно, что не реально!

Ну почему же. Может там алименты например от 50 т.р. Мы же не знаем)

не, ну если алименты 50 тр, родители бизнесмены, бабушка из Австралии денег мешок пришлет, то да! Какой смысл спрашивать не писать всего дохода? это все равно что так спрсить: у меня з/п 40 тр, хочу купить трешку и взять ипотеку -все напишут нереально, а я потом добавлю: ах да у меня 2-ка которую я продаю и у мужа з/п в 200 тр :))))))))))))))))))))))) не серьезно как то спрашивать так:)))))))))))))

едва ли.
в первом посте сказано, что автор рассчитывает на доход в 50-55 т.р. (а не "зарплата у меня ...." - возможно, что такой доход пока лишь планируется)

http://eva.ru/topic/155/2605019.htm

Почитайте полностью ветку форума, это мы уже отвечаем другому человеку)
http://eva.ru/topic/155/2605019.htm?messageId=65064931

Ясно, спасибо :).

Алиментов 20000. на первоначальный взнос взяла кредит 400000на 5лет, выплаты 11000в мес.по ипотеке могу выплачивать 25-28тыс. в месяц. Жить на алименты, т.е 20.000. Рискованно, но что делать то? В ипотеку пытаюсь взять 1700000 на 15лет, если правильно прикинула, то выплаты будут тысяч 28. кВ однушка в Подмосковье но и плюс увеличавать свой доход

Т.к. вы взяли кредит на первоначальный взнос уже, ипотечный могут не выдать. Там есть свои расчёты. Не все банки рассчитывают алименты единственным источником на жизнь(а здесь так и получается что 40 на кредиты и 20 на жизнь). Представьте, Вашего бывшего мужа увольняют и дохода не будет(этих 20 тысяч), на что Вы будите жить?

так я же написала, буду увеличивать свой доход, это возможно но не за мес, два. Да кредит уже взяла, про ипотеку знаю, а что делать, снимать не вариант. Я 10лет жила на съемных кВ. не хочу, да и деньги на ветер уж лучше за 80км ездить буду на работу, благо машина есть, новая.

банк то это не поймёт) Когда будет задокументировано повышение дохода, тогда они и будут это учитывать.
Банки разные и годовые проценты разные, так же как и условия.

а если бм уменьшит алименты, вы глодать будите? бм может потерять работу, родить детей и уменьшить алименты и прочее? а если сами работу потеряете хотя бы временно? нельзя тратить все под ноль, как-нибудь не состыкуется и что тогда? При жизни за 80км от москвы, как думаете сколько вы будите тратить ежедневно на бензин? а если машина сломается -то ее отремонтировать надо! дело Ваше -но рисковый вы человек!

на бм надеяться всё 15лет не собираюсь, к концу года у меня должен доход прибавиться тыс на 20-25.А все остальные проблемы буду решать по мере поступления. Просто я Другова выхода для себя не вижу. наверное, проще было бы сидеть и ныть, дальше терпя мужу тирана и тд.Под лежачий камень вода не течет. Ну, нет у меня родителей, которые хоть, что-то оставили, папу не видела со своих 9лет, мама всё что, можно было пропила.
Замуж выходида, считала, что роднее человека нет у меня в мире это я про мужа, ошиблась..........

"должен" и "приблизится" разные вещи! ипотека -это кабала! понимаете, если что то случится и вы не сможете платить -вас просто выселят! это надо понимать и реально оценивать свои шансы! я не говорю, что надо терпеть мужа тирана, я за рационализм! реально сможете оплачивать и что бы через 5 лет вас не выселили на улицу. а жилье не выставили на торги? ввязаться в авантюру не сложно, сложно из нее выпутаться!

поэтому лучше сразу переезжать на улицу?

реально оценивать свои возможности финансовые! а через 5 лет оказаться на улице, лучше?

не факт абсолютно, не надо сгущать краски!

А банк,думаете,будет учитывать алименты?Вы же на ребенка должны их тратить,а не на покупку жилья (увы)

Некоторые банки учитывают алименты, но их нужно правильно оформить

Я бы на вашем месте для начала подала бы заявления в пару-тройку банков, для выяснения сколько вам в принципе могут дать по ипотеке. Тогда уже к ипотечной сумме прибавить продажу дачи (не 500тыс.руб.. а 400тыс.руб., оставьте сотню на непредвиденные расход или вообще придется возможно цену на дачу снижать, т.к. за 500 не захотят покупать...), мат.капитал можно учесть (сможете вы им расплатиться за жилье?) и тогда уже выбирать что можно прикупить. Скорее всего это получится подмосковье: удаленность 20-25км. в поселке городского типа (не самый худший вариант, может даже на двушку в пятиэтажке наскребете), или от 40км. и далее в городах-райцентрах...Вот как-то так бы я действовала.