купить жилье

Здравствуйте,нужны советы, мнения, идеи.Что можно сделать при имеющихся данных.Дано: муж(24года возраст,стоит на очереди на улучшение жил условий,имеет комнату 20 метров в 3 комнатной коммунальной квартире ,в которой прописаны он, его брат, его мама, комната приватизирована на него и маму),жена( 31 год,прописана в 3 комнатной квартире вместе со своими 3 -мя несовершеннолетними детьми,братом и отцом, квартира не приватизирована, на очереди на улучшение не стоит т.к. по метражу все в порядке.)место действия Спб, зарплата официальная белая общий доход двоих 50-60 тысяч в месяц. на данный момент семья снимает комнату. т. к. проживать по прописке ни у одного из супругов нет возможности, это - 8 тысяч из бюджета. есть мысли накопить 300т р на первоначальный взнос,попытаться взять ипотеку в сбербанке и выкупить одну из комнат в коммунальной квартире мужа. т.к муж ,его мама и брат очередники ,то как я поняла муж может претендовать на соц выплату от государства в размере 25%от стоимости приобретаемого жилья . как я понимаю при любом варианте приобретения комнаты муж с очереди на улучшение вылетает,вне зависимости от того воспользуется соц выплатой или нет. вопрос такой не вылетят ли с очереди его мама и брат?если мы сможем купить комнату? могу ли я получить еще соц выплату на каждого из своих детей по 5 %?под какие программы мы попадаем?