Оцените очередную трешку

В очередной раз забыли написать, что с квартирой собрались сделать, продать/купить, сдать/снять. :)

продать

Откуда в П44 такие гигантские площади комнат взялись? Там жилая то ль 44, толь 46кв.м., а вы аж 53кв.м. насчитали.

УЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Скорей всего снесена стена между маленькой комнатой и коридором. Получается как раз 19 метров.

Да. Убрали стену между холлом и комнатой 11 метров. Получилась большая гостинная. Коридор остался на месте.

Улица?

Тайнинская

11-11,5 млн.р..

А на Октябрьском поле с 2-мя балконами реально на 6 миллионов больше стоит?

Реально абсолютно разные квартиры.

Ну вы сравнили, Октябрьское поле и Бабку...

Не, ну 6 лямов разницы - тоже не фуфел :) Две убитые однушки где-нибудь в Подмосковье чиста на сдачу :)

11.5-12.5млн.р.

не туда

Эта ваша квартира? Тайнинская 17/1 2/17 73/53/10? Миэль выставил за 11700т.р. Максимум за 10,5-11млн.

Это моя квартира. Почему вы считаете, что это - максимум для квартиры целиком отделанной импортными материалами и готовой для проживания? 10.5 - идите, посмотрите в районе, без чувства гадливости не выйдете. Я видела.

Смотреть можно бесконечно. А вот когда покупать будут... У вас 2 этаж, без балкона, ремонт все равно нужно делать, кухню переделывать и все менять и т.д. плюс еще очень далеко от метро.

А кто вам сказал, что "ремонт все равно нужно делать, кухню переделывать и все менять"? Вы у меня были? Если вам не подходит, будем ждать других покупателей. Вы будете вскрывать теплые полы? Вы будете выкорчевывать трехслойные "рехау"? Ну-ну... Прикалываться можно долго.

Мне достаточно фотографий. А устройство теплых полов вообще на любителя. У вас квартира не большой площади, 2 этаж без балкона - очень неудобно.

Ну тогда посмотрите трешки на Студеном, Северодвинской и Грекова с видами на МКАД за 13 млн. А мой отсутствующий балкон, стоимостью 1.2 млн. - это круто :)))

Если бы они реально продавались, а так висеть могут бесконечно.

Это действительно так. Стоимость её может и 12 млн.р. быть, но если на рынке большая конкуренция среди таких квартир и у Вас есть желание продать квартиру быстрее, то нужно ставить дешевле. Что по поводу ремонта, то это на любителя, один возьмёт, а другой скажет что снимайте обои и т.п. и продавайте дешевле. Ставьте 11.5млн.р. и смотрите на спрос.

ОК! Спасибо.

Уговорили, подвинем цену, но не сильно :)

Северодвинская и Грекова -большие улицы, во многих домах многие квартиры окнами во двор,МКАДа совсем не видно ,а вот к метро ближе ,чем Тайнинская .
На Стартовой в П-44 совсем недавно купили знакомые трешку за 10,5 без ремонта.

да у вас все стены в дырах после картинок! конечно ремонт делать!

Анонимус жжёт)

Это заговор :)

Ремонт средненький, "совецкий евроремонт, подъезд хороший, цена высоковата у Вас.

А вы лучше видели в этом районе на продажу? И почем? :)

Видели лучше за 12. Но где, не скажу, пока самим надо :) Ремонта не было, но место, и все остальное лучше.

Да за 12 без ремонта - понятно! Вы за 10.5-11, как тут товарищ говорит, с ремонтом лучше видели?

2-й этаж, б/б, с окнами на козырек не рассматриваются ни за какие деньги. Увы, это так.
И лучше чуть дороже в месте лучше, ближе к метро и без ремонта. Ремонт - дело наживное :)

Окна на козырек не выходят! Не надо грязи! Бесит просто. Я вам свою квартиру не сватаю. Я задаю конкретный вопрос. Вы видели квартиру с ремонтом, лучше, чем моя за 10.5 - 11млн?

Вы купите за 12, плюс 1 миллион - ремонт. Отличная покупка. Трешка в Медведково за 13. "Чуть дороже" - хе-хе..

Если Вы отвечали мне, то я ничего и никогда не куплю себе в Медведково. Не мой район.

А если по сути, то цены в отдельных домах (выкупных) гораздо выше цен на такие же квартиры в муниципальных домах. И, как Вам это не кажется странным, многие сегодня готовы за это переплачивать. Причем, в любом районе Москвы.

В нашем доме бОльшая часть квартир была приобретена владельцами. Так же, как и наша. Мы ее купили, она нам с неба не упала. Люди в подъезде живут все очень приличные. Консьержи смотрят за порядком, абы кто не пройдет. Чистота идеальная. Как вам не покажется странным это в "муниципальном" доме.
Мне вот ближе к метро не надо, там криминала больше. Мне на машине гораздо приятней перемещаться. Я от метро не завишу, как вам не покажется странным.

Ваши предпочтения мне понятны. Подъезд чистый - огромный плюс. Согласна. Но близость к метро очень важна, даже людям, имеющим машину. Ваше мнение - мнение продавца, а есть мнение большинства покупателей.
Но дом давнишний, уже не плюс. Все это должно отражаться на цене.

Кстати, да, вспомнила, очень хорошую квартиру с ремонтом в новом доме мы упустили. Она была проавансирована за неделю до начала наших поисков. Еще висит в виннере, посмотрите, если интересно. Трешка на Заповедном за 12 в ПИКовских домах.

Дому 12 лет. Вы серьезно считаете его старым?

Он не новый. Планировка устарела.

Не видела. Отвечаю. Но я искала квартиру без ремонта, в новых домах и ближе к метро.

Поймите, имея определенную сумму денег, люди хотят из них выжать максимум. И для покупки квартиры - это место и метры. На ремонт смотрят в последнюю очередь, при прочих равных, ремонт могут выбрать только в качестве бонуса, а не платить за него почти по полной.

Цену на Вашу квартиру не обсуждаю. Вашему риэлтору виднее.

За ремонт можно и доплатить, но в данном случае все очень средненько. Плитку сбивать, ванну вымучивать из плена, поэтому особой ценности в данном ремонте нет.

Если денег вообще некуда девать, наверное, да. Давайте собьем итальянскую плитку. Но если квартира покупается по ипотеке, поверьте, люди смотрят на этот вопрос иначе.

Все ипотечные покупки, как правило, рядом с метро. Люди пашут, чтобы расплатиться с кредитом, возвращаются поздно, время терять на дорогу не хотят.

Автор, придет Ваш покупатель, просто подождите.

:)

Я вот понимаю ваше желание продать свою хорошо отремонтированную квартиру не по цене убитых, да и ремонт, сделанный для себя кажется всегда идеальным)))

Но я вот скажу с точки зрения покупателя - ищем сейчас трешку тоже, продаем свои однушки. Наш бюджет 10-11 млн.
Так вот приятно конечно смотреть аккуратную, отремонтированную квартиру, НО - мне вот ничей ремонт не нужен, даже самый качественный, с итальянской плиткой)) Я, имея 10 млн. на покупку квартиры, найду еще 1-1,5 на ее ремонт под себя)
Я допустим хочу другие стены, кух.мебель мне нужна не дерево итальянское, а хайтек, унитаз и ванну я вообще чужую брезгую - буду менять, так уж и весь санузел под ремонт)))
Ну у нас не ипотека, вот моя подруга сейчас берет с ипотекой двушку, у них 2-е детей 4 месяца, тоже хотят делать свой ремонт, хотя это будет оч.сложно)))

Просто когда квартиру берешь, хочется под себя ее заточить и избавиться от следов бывших хозяев, все поменять.
Сами продаем сейчас свою с ремонтом, ах каким хорошим, так нам нравится)) И понимаем что люди смотрят только стены, ну еще перепланировку, и сразу же обсуждают - где бы они чего перекрасили сломали/построили)))
Покупатель хочет СВОЮ квартиру а не ВАШУ, поэтому продать сильно дороже врядли реально.

Вот исключение только, когда люди покупают квартиру как инвестицию для сдачи внаем, тогда ремонт оч.кстати) но это касается однушек скорее.

Я согласна с вами. Я и не пытаюсь продать ремонт. Здесь об этом столько говорят, что даже странно. Хочется извиниться, что не продаю убитую, обоср...ую квартиру. Это же все равно не имеет никакого значения (пошла за кувалдой).

В цену Вашей квартиры входит ремонт. Это факт. И именно об этом Вам все и говорят.

Послушайте, есть вещи, которые новые жильцы менять не будут. И они реально стоят денег. Узаконенная перепланировка, которая таки делает квартиру лучше. Окна, теплые полы (не верю, что будут разбивать стяжку). Я не понимаю, почему эту квартиру я должна продавать, как квартиру убитую или без отделки.

Заметьте, я не говорю, что Вы что-то кому-то должны. И выше Вам написала, подождите, покупатель придет к Вам.

Узаконенная перепланировка делает из Вашей квартиры двушку, а не трешку. Нет третьей изолированной комнаты. Не для каждой семьи это подходит. Какой-то процент покупателей перепланировкой Вы отсекаете. А кому-то, наоборот, это будет огромным плюсом.

Теплый пол многим в минус, а не в плюс. Особенно на кухне. И так электрического поля везде хватает. Где у Вас проходит электрика в квартире? Я не знаю. Проект электрики есть? Теплые полы узаконены? Аналогично и окна. Поэтому, Вам - только ждать своего покупателя. Которого нужны все ваши улучшения квартиры и он готов за это заплатить.
Имхо.

Знаете, если посмотреть на среднюю стоимость аналогичных квартир в этом районе, она не будет ниже.

Я бы смотрела не на среднюю стоимость, а на реальные предложения.
У вас альтернатива? Что нужно в качестве альтернативного жилья?

Альтернатива подобрана (несколько вариантов, в том числе и новострой).
По документам эта квартира осталась трехкомнатной.
Кстати, а как же тогда хрущевки-двушки с проходными комнатами? Они же не считаются однушками.

"Альтернатива подобрана (несколько вариантов, в том числе и новострой)", - если бы это было так, то вы бы не упорствовали с продажкей своей квартиры.

Вы обвиняете меня во лжи? Альтернатива подобрана, но не проавансирована. Это меняет дело?

Я Вам говорю о том, что квартиру купить реально нельзя. Нужно авансировать игры в альтернативу. Это тоже неплохо бы, чтобы было заложено в цене. Это, конечно, если нужен результат, а не получение удовольствия от процесса.

Я не хочу авансировать, не получив аванса за эту.

Тогда у вас будет все очень и очень долго. Я сама сейчас в таком положении, но на мою квартиру быстро найдутся покупатели, т.к. она рядом с метро, но вот то, что мне надо найти сложнее.

Ну, что же :) Пожелаем друг другу удачи!

Спасибо. И вам удачи.

Это вообще ничто, если только квартиры вообще не пользуются спросом. Я сама ищу сейчас в СВАО 3-4 комн. квартиру, но намного ближе к метро, чем вы. Хорошие варианты с хорошими доками и по нормальной цене улетают - их не успеваешь проавансировать.

Если не успеваете, значит, цена не нормальная, а заниженная.

Не очень хочется переплачивать. У меня еще проблема с моей мобильностью - мне очень сложно выбраться на другой конец Москвы для просмотров.

Согласна, некоторое меня глупо - ну вот окна наверняка, если хорошие и свежие они.
Вот перепланировка - не факт, т.к. нам например не подходит такая перепланировка, не любим когда из гостиной видно входную дверь (у вас почти так) а любим гостиную, совмещенную с кухней. И опять же - подобная перепланировка делает квартиру лучше для ВАС, а не для всех поголовно покупателей.
Теплые полы вещи наверное хорошая, но мне может категорически не подойти плитка, которой они покрыты -если в стиль моей квартиры-мечты она не вписывается.

И потом, по описанному выше, если не ошибаюсь - разница в цене существеннее чем цена окон+полов.

Опять повторю - понимаю вас, что аккуратная квартира и стоит подороже, но разница в цене будет минимальна, увы. Сами столкнулись с этим. Хотя везде есть элемент везения и может вам попадется покупатель, для которого ваша квартира будет квартирой мечты)

А какая цена для этой квартиры будет нормальной?

Так я ж не риэлтор, точно не скажу, могу только поделиться нашей ситуацией
Могу только сказать, что мы вот продаем свою, там малогабарит.двушка перепланир.в однушку, неузаконена правда, но на оформлении сейчас. Такая же ситуация, кач. ремонт с полной заменой всего, кач.материлы, теплых полов правда нет.
Такая квартира-аналог без перепланировок и ремонта стоит 5,5, мы с учетом минусов и плюсов продаем за 5,8 (снизимся до 5,7 в процессе торга). Т.е. получается 200тыс за весь этот фарш+привлекательность квартиры. Но у нас фактически однушка, многие смотрят вложиться и сдавать, таким нужен ремонт, нам проще.

Я тоже подвинусь в цене. Обновляю Виннер, буду смотреть. Глупо выставлять по цене ниже, чем средняя по району для квартир с муниципальным ремонтом.

О! В соседнем доме на первом (!) этаже аналогичная квартира без перепланировки выставлена за 12.5.

Да выставляйте за 15, в чем дело-то?)))))) и держите нас в курсе.

Если вы не в курсе, квартира уже выставлена. Держу вас в курсе.

Подпишусь. По моему опыту хорошее состояние квартиры повышает ее продаваемость, но никак не стоимость.

скорость продажи

Ну да, под "продаваемостью" имела ввиду именно это.

Итого, имеем три мнения в этом топе по оценке квартиры:
1. 11.5 - 12.5
2. 11.0 - 11.5
3 10.5 - 11.0
Квартира выставлена за 11.7. Снижаемся на пару сотен, получаем среднее арифметическое.

Да простят меня модераторы, убивайте только не сразу!
Вот квартира с ремонтом:
http://irr.ru/advert/111399151/
Как вам цена?

Ну очень деньги нужны продавцу :)

Судя по всему, они ему вообще не нужны. Никто не даст столько за вид на МКАД.

Дом такой же, как и наш, только старше. Но вот с ремонтом.

Весеннее обострение :)

Поверьте, моя цена в 11.5 на общем фоне более, чем адекватна.

Точную цену назовёт покупатель. Если не будет интереса за 11,5, начинайте снижать по 100 тыс. в неделю (или в две недели, если не торопитесь). Через 2-3 месяца продадите.

Спасибо!

мда... после прочтения данного топа складывается впечатление, что почти все как пираньи набросились на бедную даму, стремящуюся вырваться из старого и начать новое. Верьте в свою удачу и всё получится, уважаемая! а всё остальное-- в сад!

Спасибо! Если бы вы знали, как мне сейчас важны слова поддержки... И я вообще не понимаю, как я справлялась бы с ситуацией без помощи и поддержки друзей.