Цена 2-шки! оцените. пожалуйсТа!

Замечательно! А можно поподробнее(метраж и состояние квартиры..)?

простите, я подумала типа/серии дома достаточно.
Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии И-700А.
Общая площадь квартиры 50,37 кв. м.
Жилая площадь 29,36 кв. м.
Кухня 8,50 кв. м.
Санузел раздельный.
Площадь ванной комнаты 2,91 кв. м.

убитая донельзя. балконы - прекрасные -т.е. в первозданном виде- не застеклены, чистый бетон.

не все же могут по серии дома найти планировку иплощадь!

да ладно вам :-) я нашла за три минуты через яндекс. до этого вообще ни разу не интересовалась и не искала. и даже не представляла, что такое серия и тип дома :-)))) не чудите :-))... другое дело - это мне нужно было, а отвечающему легче (и правильнее) получить исходную инфу от спрашивающего.

Уж поверьте анонимус, найти то я могу всё. Только мне ли это надо или автору оценить...

И даже голубям балконы не понравились? Странно-то как.
8 млн. максимум.

под сугробами присутствия голубей не видать :-) утрирую :-)
спасибо за оценку.

8,5 млн.р..

спасибо :-)

Около 8 млн. руб. Не глядя точно не оценишь.

а что там вообще можно глядеть? :-) т.е. там только метры, остальное - полы, потолки, стены - в плохом состоянии. "косметикой" обойтись будет невозможно. окна - в кухне в стык с соседним окном, другие окна - вид более-менее... на что еще нужно обращать внимание?

Я бы за 8 попыталась для начала выставить, если срочной спешки нет. А дальше смотрела бы по количеству звонков и просмотров, что с ценой делать.

т.е. до какого минимума можно снижать? квартиру продается полгода.

И продает инком...

это плохо ?

Да в общем-то не хорошо. Большинство нормальных покупателей их стороной обходят. А если учесть, что в вашем случае еще и рекламы практически нет, то сами понимаете...

+1

вроде квартира на эксклюзиве, чем грозит? что я должна понимать? я - безусловный лузер в этом деле. ниччо не понимаю.

А что Вам лично дал этот эксклзив?

лично мне? ничего :-))

Вот и я о том же.

Не больше 7.5 млн.р.
8.5млн.р. это что то из области фантастики...

Для инкомов-миэлей - безусловно из области фантастики. ;)

дееееввачки, не ссорьтесь :-)
по существу - чем плохо, что продает миэль/инком? завышает цену? что с ней не так? как можно понять, есть ли "засады"?

Выше ответила. К миэлям это тоже уже относится.

Опять начинается... причом тут инком то с миэелем?
Обещать нереальную стоимость за объект и минимальные комиссионные, хороший впринципе способ приманивать клиентов, а потом разочаровывать)

to Anonymous
Я не девочка и никто не ссориться, просто у Ольги очередные заскоки...

Да-да. Лучше конечно поменьше, ведь как минимум мильончик надо еще прикрыть за спиной клиентов. Авось лох и найдется. ;)

т.е. квартира может быть продана дешевле, чем заявленная стоимость?
так, ежели уже стали инком и иже с ними разоблачать - разоблачайте эффектно и с шиком :-) т.е. понятнее :)

Да все разоблачено давно, куда уж понятнее. Работать не умеют, зато ворут отлично. Вас не смущает, что на Вашу квартиру рекламу не дают?

обождите, не могли бы Вы озвучить четкую схему недобросовестной работы?
Вы хотите сказать, что они втихую завышают цену?

Схем множество. Вам надо озаботиться тем, почему при такой минимальной цене квартира так долго не продается. Выясните, почему нет нормальной рекламы. Выясните, что они говорят, когда звонит покупатель. После этого делайте выводы.

альтернатива, опека - может это все влиять на продолжительность продажи? и почемау рекламы нет? вроде есть...

объясните, а зачем приманивать и потом разочаровывать? для чего? зачем? какая выгода от потери времени и срыва сделки?

"девааачка" - это так по-дурашливому, не обижайтесь :-)

Да их так в миэле научили, он пока еще сам не знает. :)

Стажёр продаёт Вашу квартиру. В Инкоме от Вас это скрыли?! :-) Не волнуйтесь. Когда неопытный хирург начинает операцию, пациента об этом обычно не информируют. ;-)

хм.... обычно о стаже работника не информируют...

Я, конечно, понимаю, Вы не в курсе, что в миэлях и инкомах примерно процентов 80 сотрудников - стажёры или агенты с очень небольшим опытом.

ну тут зашла речь о том, что приманивают покупателей, а потом разочаровывают. какая схема - никто не озвучил. стажер/не стажер.. продавец озвучивает покупателю цену лично, в ячейку вкладывается определенная сумма, где подвох?

Вы как-то обозначьте себя, чтобы я могла отличать Вас от других пишущих в этом топе. Если Вы - автор, к примеру, то так и пишите: "автор". А то непонятно, с одним и тем же Anonymous я общаюсь или с разными, и тот ли человек мне отвечает, кому я вопрос задала.

:-) тут только один раз "чужой" зашел - в начале :-)

Проблемы в том, что сейчас цена на Вашу недвижимость занижена. Это раз. Нет нормальной рекламы - два. Дальше лучше не будет, это точно.

то, что она занижена - это плохо для кого? для продавца? ведь покупателей это должно привлекать...

Конечно. Это же Ваши деньги. Обман с дальнейшим повышением цены нормального покупателя, наоборот, отпугивает. Попробуйте, попросите кого-нибудь позвонить Вашему риелтору под видом Вашего потенциального покупателя. И послушайте, что он Вам ответит. Есть покупатели, которые ищут квартиры в бесплатной рекламе, а также в специализированных журналах и в газетах. А рекламы Вашей квартиры там нет. Опытный риелтор должен быть хорошим менеджером по продажам. Про Вашего риелтора так сказать нельзя. Кроме всего прочего, покупателей, их риелторов и юристов отпугивает сам факт продажи Вашей квартиры Инкомом. В Инком с точки зрения покупателя даже аванс нормально и безопасно за квартиру внести невозможно, это знает всякий знакомый с операторами московского рынка недвижимости человек.

ок. я поняла.
допустим, риэлтор впоследствии без продаца поднимет цену. но как это будет выглядеть на сделке?
Вы намекаете на то, что не плохо бы сменить риэлтора. я поняла.

И не только я здесь Вам на это "намекаю", заметьте.

все в один голос...
я подумаю.

Оля написала Вам уже выше про подвох. Нет нормальной рекламы Вашей квартиры. Я тоже убедилась в этом, посмотрев базу квартир. Реклама даётся только и исключительно в Виннер, причём по заниженной цене. В газеты и журналы реклама не даётся. Опытный риелтор никогда так работать с квартирой не будет. Кухня и система работы крупных фирм, ежемесячно набирающих новых стажёров из-за большой текучки кадров, известна. Отсюда и вывод сам напрашивается.

какой вывод напрашивается? какой? прямо скажите мне. все пишут, что есть подвох - какой не пишут.
я тупая. я признаю это.

Автор, вы придуриваетесь? Сколько раз можно восклицать - какой подвох??? Вам уже сказали, что в вашей ситуации миллион подвохов и никто разжевывать не будет, у местных риэлторов куча своей работы. Я уже давно здесь сижу, все читаю и впитываю и на свою куплю-продажу буду приглашать здешнего риэлтора. Вам советую то же самое (если нет реальных проверенных). Инком - это самое дурное, что вы могли сделать в этой жизни. Теперь вы с ними не разделаетесь. Попробуйте забрать назад документы - вам выставят такой счет за якобы огромные услуги, что вы глаза вытаращите. Они работаю нечестно, с ними нормальный человек на одном поле не сядет, не то что отдать им на растерзание квартиру. На вашей квартире они желают поиметь не меньше миллиона в свой карман, а вы и знать не будете. Они дурят и вас, и покупателей - нечистые на руку.