37
посоветуйте, пожалуйста - покупка для сдачи
Посоветуйте, пожалуйста - выбираем однушку (пока будем сдавать, потом - ребенка поселим или используем для расширения имеющейся квартиры).
Бюджет до 5 млн. (лучше до 4,8). Хотим купить в новом доме, уже с ремонтом, желательно монолит.
Выбираю между 2 Вольской ул. и поселком Московский по Киевскому ш. (Град Московский ?) - обе квартиры в новых монолитных домах (дома разные, метраж похожий), не первые и не последние этажи (4-5, кажется), общая площадь около 40, жилая - около 20. Собственность. Цена похожая - 4,5 - 4,6 млн.
- Что лучше для последующей сдачи и продажи (про сложную транспортную доступность я понимаю)? Важно ли для продажи, что квартира в Москве или МО? Коммунальные услуги в МО намного дороже?
- Или лучше смотреть другие районы - Химки (какой микрорайон лучше?), Павшинская Пойма, Красногорск, Подольск и т.д.?
- Я не рассматривала вариант покупки в виде переуступки инвестиции (слышала о задержках и проблемах с оформлением собственности и т.д.) - или эти варианты тоже надо учитывать?
- Сколько может стоить ремонт (бюджетный, типа муниципального)? Возможно, я неправа, не рассматривая варианты без отделки?
- За такую цену можно найти однушку в панельном доме или 5-этажке в Москве (близко от метро - хорошо для аренды). Но дома такие обшарпанные, квартиры маленькие - за 5-10 лет их стоимость может снизиться сильнее, чем квартиры в новом доме?
Вразумите, пожалуйста.
Спасибо за советы.
Свернуть
Ответить
Лучше брать конечно же в Москве. Если Вы возьмёте квартиру без отделки, Вы ещё учтите время пока будут делать ремонт. Стоимость ремонта зависит от того кого Вы нанимаете и какие материалы используете(по стоимости материалов приценится я думаю Вы сможете без проблем). До 5 млн.р. есть достаточно вариантов в Москве(от 10 мин. пешком).
Ответить
Спасибо за совет.
Советуя Москву, Вы имеете в виду районы внутри МКАД? Или московское заМКАДье тоже?
Варианты ценой до 5 млн. (пешком от метро), о которых Вы говорите - это старые дома (панель)? Я опасаюсь, что стоимость этой квартиры лет через 5 снизится, а квартира в новом доме (пусть даже более удаленном от метро) обесценится меньше. Или я не по делу?
За какую цену реально купить однушку в доме эконом класса, построенном менее 10 лет тому назад, в Москве, в пешей доступности от метро (с отделкой и с оформлением в собственность)?
Несколько месяцев, потраченных на ремонт, меня не очень смущают. Это покупка скорее для вложения денег, нежели для получения немедленной прибыли в виде арендной платы.
Советуя Москву, Вы имеете в виду районы внутри МКАД? Или московское заМКАДье тоже?
Варианты ценой до 5 млн. (пешком от метро), о которых Вы говорите - это старые дома (панель)? Я опасаюсь, что стоимость этой квартиры лет через 5 снизится, а квартира в новом доме (пусть даже более удаленном от метро) обесценится меньше. Или я не по делу?
За какую цену реально купить однушку в доме эконом класса, построенном менее 10 лет тому назад, в Москве, в пешей доступности от метро (с отделкой и с оформлением в собственность)?
Несколько месяцев, потраченных на ремонт, меня не очень смущают. Это покупка скорее для вложения денег, нежели для получения немедленной прибыли в виде арендной платы.
Ответить
Anonymous написал(а): >> За какую цену реально купить однушку в доме эконом класса, построенном менее 10 лет тому назад, в Москве, в пешей доступности от метро (с отделкой и с оформлением в собственность)?
Не меньше 5,5 млн...- это в ЮВАО. До 5 дом будет старее, конечно.
Не меньше 5,5 млн...- это в ЮВАО. До 5 дом будет старее, конечно.
Ответить
Спасибо за ответ, Ольга.
Боюсь, это не наш вариант.
Из вариантов в моем заглавном посте (Вольская 2-я или пос, Московский), как думаете, что лучше с т. зрения перспективы?
Или смотреть другие районы (Щербинка, Химки, Павшинская Пойма..) - какие?
Или всё-таки инвестиция?
Боюсь, это не наш вариант.
Из вариантов в моем заглавном посте (Вольская 2-я или пос, Московский), как думаете, что лучше с т. зрения перспективы?
Или смотреть другие районы (Щербинка, Химки, Павшинская Пойма..) - какие?
Или всё-таки инвестиция?
Ответить
Спасибо, начала смотреть Ю.Бутово и Щербинку.
Ответить
Ответить
Лучше всего сдаются небольшие квартиры в хороших районах у метро.Важно,чтобы застройка была неплотной и тогда квартира будет улетать сразу за хорошую сумму.Если рассматриваете пятиэтажки,то,например,у м пр Вернадского можно купить от 5 до 5,5млн. Тут квартиры в аренду постоянно спрашивают,даже когда выходишь из подъезда.Мы сдаем,поэтому точно знаю ситуацию.
Ответить
10
Поддержу. И отремонтировать маленькую квартиру стоит меньших денег, чем большую. :)
Ответить
Пятиэтажки не хочу - лет через 5-10 их стоимость едва ли вырастет :). То же самое - старая панель. Для меня основной критерий выюора - продажа в дальнейшем, а не сдача сейчас. Сдать можно в любом районе, пусть и по более низкой цене.
Ответить
не заморачивайтесь с Подмосковьем, посмотрите квартиру в районе Братеево, там 4,5-5,0 можно вполне выбрать, район Москворечье-Сабурово, домам по 6 лет (там целый микрорайон) П44Т там за 5 млн. есть предложения.
Ответить
Да. забыла добавить. В Братеево вот-вот откроется м.Борисово (уже на завершающей стадии строительства), до Москворечье--Сабурово там будет минут 10-15 пешком, смотря в каком доме.
Ответить
Смотрела 1-комнатн. квартиру в этом районе (ул. Борисовские Пруды), как раз в таком доме. Если честно, мне не очень понравилась квартира - очень маленькая.
Но выбор у меня небольшой. Пр то, что Москва лучше МО, я поняла :).
Но выбор у меня небольшой. Пр то, что Москва лучше МО, я поняла :).
Ответить
"ЖК Головино" от "Ведис", если еще остались, как раз 4,8-5,2лям за 1-шку.
Строят шустро и отделка хорошая, причем не только квартир, но и прилегающих территорий.
Строят шустро и отделка хорошая, причем не только квартир, но и прилегающих территорий.
Ответить
Спасибо за совет, сегодня же позвоню и узнаю.
Как Вы думаете, насколько быстро происходит оформление в собственность после заселения дома?
Как Вы думаете, насколько быстро происходит оформление в собственность после заселения дома?
Ответить
там дом только начали строить
Ответить
там уже все построено под кровлю.. зачем писать если не не знаете??
Автору: Собственость у ведиса быстро, судя по марфино..от нескольких месяцев до года.
Автору: Собственость у ведиса быстро, судя по марфино..от нескольких месяцев до года.
Ответить
Спасибо за подсказку.
Еще подскажите, пожалуйста - квартплата там будет "обычная" или "повышенная" - за счёт территории, обслуживания и т.д.
Еще подскажите, пожалуйста - квартплата там будет "обычная" или "повышенная" - за счёт территории, обслуживания и т.д.
Ответить
20
конкретно "головино" - сдача 31.12.11, ключи до марта 2012, собственность - сентябрь 2012.
коммуналка, если судить по "марфино" - такая же как и у обычных квартир.
коммуналка, если судить по "марфино" - такая же как и у обычных квартир.
Ответить
Спасибо за подробный ответ.
Можно я ещё спрошу:
- Вы не знаете, документы Ведис оформляет по ФЗ-214 (я не нашла у них на сайте этой информации)?
- можно ли сдать квартиру в аренду до момента получения права собственности (или это сопряжено с рисками и т.д.)?
Спасибо.
Можно я ещё спрошу:
- Вы не знаете, документы Ведис оформляет по ФЗ-214 (я не нашла у них на сайте этой информации)?
- можно ли сдать квартиру в аренду до момента получения права собственности (или это сопряжено с рисками и т.д.)?
Спасибо.
Ответить
оформление - ЖСК
сдать можно, справка о полной выплате пая ЖСК является правоустанавливающим документом, СГРП из него лишь следует.
сдать можно, справка о полной выплате пая ЖСК является правоустанавливающим документом, СГРП из него лишь следует.
Ответить
Спасибо за ответ.
Почитала про ЖСК. Подскажите, ЖСК сильно проигрывает в надежности по сравнению с оформлением по ФЗ-214? Про то, что Ведис строил и оформлял собственность быстро, я прочитала. Но я невезучая :).
Почитала про ЖСК. Подскажите, ЖСК сильно проигрывает в надежности по сравнению с оформлением по ФЗ-214? Про то, что Ведис строил и оформлял собственность быстро, я прочитала. Но я невезучая :).
Ответить
посмтрите реутово, там ндв продает квартиры, в пешей доступности от метро. В эту сумму укладываетесь вполне. ИМХО наиболее переспективный вариант во всех отношениях.
Ответить
как раз к завешению строительства тех домов. оно уже будет открыто. Сам Собянин! обещал))) там строительство полным ходом идет, можно на сайте метрополитена посмотреть и на сайте ндв. А до метро там 10 минут пешком получается....
Ответить
не думаю, что это тот случай, где дело закончится только обещанием----там идет строительство полным ходом, о ходе строительства информируют постоянно---вырыли полностью один тонель, второй готов на 20%. Все таки гос программа, в этом заинтересованы многие. Надо там побывать, чтобы убедится, что все идет полным ходом. С таким подходом, как у вас, вообще все иллюзией может показаться))) шучу конечно...А если интересно, можно почиать форум, купивших там квартиры, там люди очень осведолены на этот счет и возможно дадут более убедительную инфу относительно ликвидности данного проекта....
Ответить
Я там Жил 20 лет, да и щас бываю там частенько. Поидеи к конце следующего года должно быть открытие станции. По поводу что там все уведомлены, то это далеко не так) Люди конечно надеются, но их так обещаниями закидывали в последние несколько лет, что уже равнодушнее относятся к этому событию.
Ответить
30
Не знала, что это так давно длится....ну что ж будем надеяться, как говорится, на лучшее))
Ответить
ндв эксклюзивный продавец, там рядом продают еще и другие квартиры в монолитных домах почти готовые---НО ценник там почти в 2 раза больше....
Ответить
вот мне интересно, чем обосновано предположение,что на панель цены будут падать? не будут, все будет точно так же, цена на них ниже, потому что метраж ниже
Ответить
Из циана:
Посоветуйте, пожалуйста - Изюмская улица д.47
1-комн.кв. , этаж последний
39.5м2 общая
8.5м2 кухня
16,5 жилая
есть балкон или лоджия, дому лет 5
До метро 10-15 мин пешком
4,6 млн - нормальная цена?
Как думаете, тысяч за 20 + оплата электричества смогу её сдать?
Посоветуйте, пожалуйста - Изюмская улица д.47
1-комн.кв. , этаж последний
39.5м2 общая
8.5м2 кухня
16,5 жилая
есть балкон или лоджия, дому лет 5
До метро 10-15 мин пешком
4,6 млн - нормальная цена?
Как думаете, тысяч за 20 + оплата электричества смогу её сдать?
Ответить
Спасибо, обращу на это внимание.
Риелтор говорит, что это дом П-46 (тоже проверю).
Теперь меня другое беспокоит - привлекательная цена связана с тем, что это муниципальные дома. Консьержа в подъезде нет. Подростки на стенах рисуют и т.д.
Посоветуйте, пожалуйса, на какие улицы обратить внимание в Бутово(новые дома эконом-класса, где жильцы покупали, и не получали квартиры)?
Ещё спрошу - продается много квартир по ул. Савицкого? Это нормальный район? Смущает удаленность от метро?
Спасибо.
Риелтор говорит, что это дом П-46 (тоже проверю).
Теперь меня другое беспокоит - привлекательная цена связана с тем, что это муниципальные дома. Консьержа в подъезде нет. Подростки на стенах рисуют и т.д.
Посоветуйте, пожалуйса, на какие улицы обратить внимание в Бутово(новые дома эконом-класса, где жильцы покупали, и не получали квартиры)?
Ещё спрошу - продается много квартир по ул. Савицкого? Это нормальный район? Смущает удаленность от метро?
Спасибо.
Ответить