110
как продать первый этаж?
День добрый всем!
Продаем квартиру на первом этаже. Москва. Не продается. Ходят, смотрят, но, разворачиваются, вздыхают, эх, если бы не первый... и снова тишина.
Отдавать за бесценок не хочется, есть критический минимум, ниже которого опуститься не можем, до него готовы торговаться, были одни ребята, которых устраивала наша цена, но мы тогда работали с риэлтором, еще и ему надо было заплатить, не сторговались :( телефона ребят у меня не было, где их теперь найдешь.
С риэлтером разбежались. Продаю теперь сама. Сначала атаковали риэлторы, сейчас поуспокоились, покупатели звонят, но два-три звонка в неделю. Квартира на нижнем уровне в нашем районе. Квартира в соседнем подъезде продается на 1,2 млн дороже, отличие - там 9-й этаж.
У нас спеха нет особого, но все равно немножко тревожно.
Квартира с определенными минусами, на мой взгляд идеальная для семейной пары, дети которых выросли и им не нужен балкон и не смущает смежная комната.
Нет ни подвальных запахов, и хлопанья дверей - окна на другую сторону. Тихо. Дорога тоже не под окнами - большой палисадник, дальше дворовый проезд, машины, конечно ездят, но не часто.
Как найти своего покупателя?
Что сделать?
пысы Никаких отягчающих обстоятельств по докам нет. Чистая как стекло :)
Свернуть
Ответить
дело в цене значит. Снижайте. Или ждите годами "своего" покупателя))
Ответить
Мы готовы снизиться, но совсем даром отдавать не готовы...
Ответить
насколько я понимаю, 1этаж на 20% дешевле остальных. а у вас насколько дешевле рынка?
Ответить
20%?!!! Перебор, мне кажется - у нас где-то 10-15.
На 200 тыс. дешевле (соб-сно по цене, до которой мы можем упасть) недавно продалась однушка в нашем доме на 8-м этаже. С метражом на 15 м. меньше.
На 200 тыс. дешевле (соб-сно по цене, до которой мы можем упасть) недавно продалась однушка в нашем доме на 8-м этаже. С метражом на 15 м. меньше.
Ответить
Наверное что-то не так, пытаюсь проанализировать - что не так.
На ИРР особенно не разбежишься - ограниченность знаками. На ЦИАНЕ разместила нормальную рекламу с фотографиями, но это только недавно. До этого две недели только на ИРР и в Виннере висела.
Сегодня в ИРР закончилась, завтра положу еще денег на счет, пытаюсь понять что написать, чтоб зацепило. Надо ли делать перерывы, как-то выделять объявление? Есть в этом смысл?
На ИРР особенно не разбежишься - ограниченность знаками. На ЦИАНЕ разместила нормальную рекламу с фотографиями, но это только недавно. До этого две недели только на ИРР и в Виннере висела.
Сегодня в ИРР закончилась, завтра положу еще денег на счет, пытаюсь понять что написать, чтоб зацепило. Надо ли делать перерывы, как-то выделять объявление? Есть в этом смысл?
Ответить
Не понял, вы в печатную версию ИРР объявление даёте? Если нет, то не удивительно, что нет реакции, всё равно, что и продавать не начинали.
Ответить
В печатную, я тут все почитала, всех послушала, и разместила объявление.
Но не могу сказать, что отклик сильно большой. За первую неделю покупатели вообще не звонили - только риэлторы, причем, навязывая свои услуги, на второй стали звонить уже и покупатели, но не могу сказать, что активно :(Вы ставили по нижней границе цен в нашем районе, готовы уступить еще немного, оставили маневр для торга, собственно у нас очень хорошая новая встроенная мебель в детской, сделанная на заказ под размеры комнаты, готовы ее оставить, если за полную стоимость, но народ хочет за копейку канарейку, а так не бывает, наверно :(
Особенно меня умиляет - а вы продайте нам ее на 400 т. дешевле, я говорю, так у нас однушки дороже в районе, - так у вас же первый этаж!
Первый, конечно, но он не на шумной улице, где ездят машины и сидят на лавочках подростки, не хлопают двери, кроме отсутствия балкона других минусов по сравнению с другим этажами я и не назову, ну может света не так, как на 6-м и выше, потому как у нас деревья до 5-го этажа, наверное, так на 3-м гораздо темнее. Там вся листва, не у нас.
Но не могу сказать, что отклик сильно большой. За первую неделю покупатели вообще не звонили - только риэлторы, причем, навязывая свои услуги, на второй стали звонить уже и покупатели, но не могу сказать, что активно :(Вы ставили по нижней границе цен в нашем районе, готовы уступить еще немного, оставили маневр для торга, собственно у нас очень хорошая новая встроенная мебель в детской, сделанная на заказ под размеры комнаты, готовы ее оставить, если за полную стоимость, но народ хочет за копейку канарейку, а так не бывает, наверно :(
Особенно меня умиляет - а вы продайте нам ее на 400 т. дешевле, я говорю, так у нас однушки дороже в районе, - так у вас же первый этаж!
Первый, конечно, но он не на шумной улице, где ездят машины и сидят на лавочках подростки, не хлопают двери, кроме отсутствия балкона других минусов по сравнению с другим этажами я и не назову, ну может света не так, как на 6-м и выше, потому как у нас деревья до 5-го этажа, наверное, так на 3-м гораздо темнее. Там вся листва, не у нас.
Ответить
1. Квартиры на 1-ом этаже в Москве стоят на 10-20% аналогов, расположенных на более высоких этажах. Конкретный % в каждой ситуации зависит от конкретного варианта и от спроса на жильё в данном районе в данный момент времени.
2. Маркетинг рынка аналогичных квартир (Ваших реальных конкурентов по продаже) проводили в Вашем районе? Цена квартиры на 1-ом этаже должна быть вне конкуренции. О конкурентах по продаже надо знать всё. Иначе Ваша продажа или очень сильно затянется, или не состоится.
3. Если цена Вашей квартиры сравнима с конкурентами (не ниже или не намного ниже), срок экспозиции Вашей квартиры будет высоким даже при правильной и хорошей рекламе.
4. Рекламу надо не только давать, но и контролировать. Искать другие варианты для рекламы Вашего объекта, если долго не продаётся, необходимо. И реализовывать их.
Если учтёте все 4 пункта и последуете всем 4 советам, продадите быстро. Удачи.
2. Маркетинг рынка аналогичных квартир (Ваших реальных конкурентов по продаже) проводили в Вашем районе? Цена квартиры на 1-ом этаже должна быть вне конкуренции. О конкурентах по продаже надо знать всё. Иначе Ваша продажа или очень сильно затянется, или не состоится.
3. Если цена Вашей квартиры сравнима с конкурентами (не ниже или не намного ниже), срок экспозиции Вашей квартиры будет высоким даже при правильной и хорошей рекламе.
4. Рекламу надо не только давать, но и контролировать. Искать другие варианты для рекламы Вашего объекта, если долго не продаётся, необходимо. И реализовывать их.
Если учтёте все 4 пункта и последуете всем 4 советам, продадите быстро. Удачи.
Ответить
10
Это все правильно.
Но реально квартиры на 1-х этажах ПОКУПАЮТ по цене квартиры на одну комнату меньше в этом же доме. Т.е., если автор продает 2-ку, то ее цена - однушка в этом же доме на среднем этаже без косяков в документах. Иначе квартира просто неинтересна покупателям.
А выставлять можно за сколько угодно.
Но реально квартиры на 1-х этажах ПОКУПАЮТ по цене квартиры на одну комнату меньше в этом же доме. Т.е., если автор продает 2-ку, то ее цена - однушка в этом же доме на среднем этаже без косяков в документах. Иначе квартира просто неинтересна покупателям.
А выставлять можно за сколько угодно.
Ответить
у автора и того меньше, 200тр всего)) это процента 3 всего))
Ответить
ууууууу, тогда долго будет продавать
Ответить
вы не очень внимательно читаете. Разница между аналогичными квартирами моей и в соседних домах 10-20% от 600 тыс. до 1,2 млн.
На 200 тыс. я готова еще поторговаться, если не захотят покупатели оставлять мебель встроенную.
На 200 тыс. я готова еще поторговаться, если не захотят покупатели оставлять мебель встроенную.
Ответить
автор, вам уже несколько раз предложили выложить данные квартиры. Вы же топ создали чтобы узнать, как продать? ну вот вам и помогут. Может, у вас объявление как-то отпугивающе составлено, может цену неверно установили
Ответить
Автор, если Вы в соседних домах всё подряд, что есть на продажу, сравниваете со своей ценой, то это пустая трата времени. На рынке много вариантов по сильно завышенным ценам. Сравнивать надо с тем, что есть самого дешёвого рядом с Вами. Ведь покупатели именно из таких и только из таких вариантов выбирают, а не из вариантов по среднерыночным ценам.
Ответить
Я в принципе, неплохо уже знаю рынок и понимаю, что повесь я 6 млн, наверное, вероятность продажи была бы выше, но также я понимаю, что тогда все мои - "А вот мебель, совсем новая", уже никого не заинтересует. А вот ситуация наоборот - возможна. Я не поленилась, обзвонила квартиры, в нашем ценовом диапазоне. Либо квартиры убитые, если выше этажом, а первые этажи - альтернативы. Много домов, ожидающих капремонта, ремонт в них не сделаешь - деньги на ветер.
Поэтому цена - реальная, не захотят мебель, 150-200 тыс готовы скинуть, особенно за живые деньги.
Тут была семья - пришла жена, все ей понравилось - цена, то что мебель есть, можно въезжать и жить, они со съемной квартиры, ничего нет. Так пришел муж - ты че, далее фольклорные обороты, мне тут ремонтировать надо, не.. мне без ремонта. Я присела. Жена чуть не плачет, район ему нужен наш, денег на все про все 6,3 если такая как наша, можно въехать и потихоньку делать, но мужу надо сразу все и за 5,5. Чтоб на машину осталось! нет, говорит квартир, нормальных - объявлений много, а купить в этом диапазоне нечего. Муж хочет, чтобы кухня не меньше 8 м, чтоб комнаты раздельные, чтоб без ремонта и за 3 копейки. Пошли искать дальше.
Поэтому цена - реальная, не захотят мебель, 150-200 тыс готовы скинуть, особенно за живые деньги.
Тут была семья - пришла жена, все ей понравилось - цена, то что мебель есть, можно въезжать и жить, они со съемной квартиры, ничего нет. Так пришел муж - ты че, далее фольклорные обороты, мне тут ремонтировать надо, не.. мне без ремонта. Я присела. Жена чуть не плачет, район ему нужен наш, денег на все про все 6,3 если такая как наша, можно въехать и потихоньку делать, но мужу надо сразу все и за 5,5. Чтоб на машину осталось! нет, говорит квартир, нормальных - объявлений много, а купить в этом диапазоне нечего. Муж хочет, чтобы кухня не меньше 8 м, чтоб комнаты раздельные, чтоб без ремонта и за 3 копейки. Пошли искать дальше.
Ответить
Вообще-то самые мудрые продавцы делают по-другому. Они не квартиру с мебелью выставляют на продажу, а только стены. У Вас показов больше будет и выше вероятность продажи, если в рекламе цена будет ну хотя бы на 100-200 тыс. ниже, чем сейчас. Мебель надо предлагать уже при условии заинтересованности покупателей Вашей квартирой. Если же Вам так важно продать мебель, я бы её (мебель) на Вашем месте отдельно от квартиры рекламировала.
Ответить
Если убитая квартира на среднем этаже стоит столько же, сколько и ваша на первом, то цена высока. Нормальный покупатель скорее выберет средний этаж без ремонта, чем с ремонтом на первом. Просто рассказываю статистику. Платить за мебель на 1-м этаже еще меньше желающих.
Впереди лето, шансов продать будет меньше.
Впереди лето, шансов продать будет меньше.
Ответить
20
А по-моему, не стоит мести все-все варианты на первых этажах под одну гребёнку. Встречаются варианты, когда 10% скидки - это слишком много, а бывает наоборот, когда и 18% скидки мало для нормальной продажи.
Ответить
мама в свое время купила такую квартиру на 1-ом этаже, тк с двумя детьми после развода особо не разбежишься..
Ответить
Это лишь говорит о том, что это был самый дешевый вариант из аналогичных!
Ответить
2-3 звонка в неделю и то, что ходят, смотрят - уже хорошо для 1 этажа. Тем более еще комнаты смежные.
Ответить
Нужны - подробное (без замалчиваний) объявление, через день реклама в ИРР, Циане и Виннере, с фотографиями и разумная цена. Фразы в объявлениях - прямая продажа и продаёт собственник, тоже не помешают. Цену на пробу хоть скиньте, чтобы посмотреть, как покупатель отреагирует, если только это мешает приходящим покупателям взять квартиру, а если не это, то ждите своего покупателя.
Риэлтора берите только на сопровождение сделки, на прямую продажу он вам совсем не нужен - лишние траты.
Риэлтора берите только на сопровождение сделки, на прямую продажу он вам совсем не нужен - лишние траты.
Ответить
Автор, как у вас обстоят дела с продажей? У меня тоже на первом, правда высокий этаж с 2 лоджиями. У нас нет такой колоссальной разницы между первыми и высокими этажами, максимум 200 тыс.но не миллион как вам тут советовали, может быть потому что область. У нас даже хрущи на первых этажах держат достойную цену, и все это несмотря на обильное количество дешевых новостроек, т.к. народ уже научен, кидалова было много с новостройками, а потом если у вас не альтернатива, а прямая продажа, то к своей цене вы можете смело приплюсовать 10%.
Ответить
Еще, думаю, погода сильно сыграла свое дело - снег растаял, а там окурков!!! Мама не горюй. Сегодня вот подсохло, дворничиха все вымела, вид совсем другой стал, а так как-то даже жутко было от этой весенней "красоты" :(
Мы уже выписались, готовы выехать, но в новой квартире не доделаны чистовые полы.
Пустая она лучше продается?
Мы уже выписались, готовы выехать, но в новой квартире не доделаны чистовые полы.
Пустая она лучше продается?
Ответить
есть многие люди, которые ищут именно первый этаж. не отчаивайтесь
Ответить
30
Интересно, кого вы имете в виду?
Чаще первый берут те, кому не хватает на более высокий этаж.
Чаще первый берут те, кому не хватает на более высокий этаж.
Ответить
знакомые искали именно первый этаж - пожилая пара. Принципиально не хотели зависеть от лифта
Ответить
не только. У меня подруга искала пожилаым родителям не выше 3 этажа, на случай, если лифт застрянет (у мамы ноги больные)
Ответить
вы бы здесь попросили оценить местных риэлторов, может и правда все дело в цене
Ответить
А риэлторы в данном случае чем могут помочь? Так же залезть в виннер и посмотреть аналоги? Автор в курсе цен в своём районе, как я понимаю.
Ответить
Риэлторы в отличие от автора, знают еще и статистику продаж. Т.е. знают реальные цены, по которым покупают (а не продают) квартиры.
Ответить
местные не первый год работают, а аналитику никто не отменял:) Честно говоря, склоняюсь к тому, что у автора цена высоковата. Мало того, что 1 этаж, так еще и комнаты смежные, без балкона. Ну, и с риэлтором не повезло
Ответить
напишите что за объект, где находится и сколько хотите, может народ что по ценам посоветует! рассказывайте, что продаете!
Думаю продать можно так: побольше рекламы +адекватная цена.
Думаю продать можно так: побольше рекламы +адекватная цена.
Ответить
Я уже оценивала здесь, кто-то говорил - адекватная, кто-то советовал выше, кто-то ниже.
Мы выставили эту цену, чтобы можно было место для торга - если с мебелью, то за эту цену, если без оной, то дешевле.
Не хочу, чтобы за рекламу удалили топ. Поэтому не пишу здесь местоположение.
Мы выставили эту цену, чтобы можно было место для торга - если с мебелью, то за эту цену, если без оной, то дешевле.
Не хочу, чтобы за рекламу удалили топ. Поэтому не пишу здесь местоположение.
Ответить
40
не удалят, здесь многие спрашивают. Как долго продаете? Может вы рано начали беспокоится?
Ответить
не удалят, тут ведь оценивают, вот и напишите в этом топе: оцените плиз и снизу припишите, а то по такой цене не покупают. на сколько завышена!
Ответить
мы ищем двушку и первый этаж нас не смущает. В каком районе вы продаете?
Ответить
район Можайский, рядом - 5-7 мин. пешком ст. Рабочий поселок (можно доехать до ст.м. Фили, Беговая, Белорусская),
Транспортом до метро от выхода из дома до входа на станцию 15 минут. Засекала несколько раз :) Ближайшая станция - Кунцевская, но самая удобная в плане добираться - Славянский бульвар, ездим всегда до нее.
Во дворе пруд, у нас тут кругом элитное жилье, поэтому нас быстро отремонтировали, чтобы вид не портили, дому 35 лет, в прошлом году закончился капремонт.
Замечательные соседи, чистый подъезд.
Хорошие школы, недавно построили новый сад.
47,5 общ. 31,5 жил. (17,5 14) 9 кухня, с/у раздельный, пол - паркет.
Все коммуникации заменены при капремонте дома.
стоимость 6,2 млн.
Транспортом до метро от выхода из дома до входа на станцию 15 минут. Засекала несколько раз :) Ближайшая станция - Кунцевская, но самая удобная в плане добираться - Славянский бульвар, ездим всегда до нее.
Во дворе пруд, у нас тут кругом элитное жилье, поэтому нас быстро отремонтировали, чтобы вид не портили, дому 35 лет, в прошлом году закончился капремонт.
Замечательные соседи, чистый подъезд.
Хорошие школы, недавно построили новый сад.
47,5 общ. 31,5 жил. (17,5 14) 9 кухня, с/у раздельный, пол - паркет.
Все коммуникации заменены при капремонте дома.
стоимость 6,2 млн.
Ответить
смежные комнаты
Ответить
14. В этих домах - если раздельные, то кухня крошечная, а если кухня нормальная, то комнаты смежные. У нас вся жизнь проходит на кухне :) Здесь мой кабинет и место приема гостей.
Мы не собирались переезжать, я придумала планировку, как нам сделать отдельную спаленку размером 1,7 на 3, и маленькую гостиную. Собирались в прошлом году реализовать, но мы полагаем, Бог располагает... Досталось нам сложное, но наследство.
В общем, теперь у нас большая квартира в сталинском доме, который, как выясняется, власти хотят снести, но это отдельные переживания, а эту квартиру нужно продать и отдать долги, которые нам достались с наследством.
Мы не собирались переезжать, я придумала планировку, как нам сделать отдельную спаленку размером 1,7 на 3, и маленькую гостиную. Собирались в прошлом году реализовать, но мы полагаем, Бог располагает... Досталось нам сложное, но наследство.
В общем, теперь у нас большая квартира в сталинском доме, который, как выясняется, власти хотят снести, но это отдельные переживания, а эту квартиру нужно продать и отдать долги, которые нам достались с наследством.
Ответить
то что у Вас на кухне жизнь -это не значит, что у других так же! но смежные комнаты всегда удешевляет квартиру. Вот попробуйте здесь посчитать http://www.domoway.ru/map/h22794/dos/add/ адрес вписывайте и ищите!
Ответить
Посчитала :) 6 339 700
Ответить
50
только там не указано, что комнаты смежные, на это скидку явно надо сделать! думаю за 6 можно смело продать. вешайте за 6 лямов и смотрите на количество желающих!
Ответить
Мы такую квартиру ходили смотреть недавно, она пешком от м Молодежная 7 минут и она выставлена за 6,7, этаж высокий. Мне кажется у Вас нормальная цена. Балкон же есть?
Ответить
Автор, вон в соседнем топе про пятиэтажку люди последний этаж покупают со скидкой 1,5 млн. А последний этаж предпочтительнее первого для многих)) Ну с учетом, что у них лифта нет, миллион - это нормальная скидка на вашу квартиру за 1 этаж.
Ответить
Т.е. Вы хотите сказать, что квартира автора стоит 5,2 млн.р.?
что-то слишком мало...
что-то слишком мало...
Ответить
автор, вы меня пугаете!!!
у меня на первом, продавать собиралась дорого, а теперь вот мурашки сгоняю )))
у меня на первом, продавать собиралась дорого, а теперь вот мурашки сгоняю )))
Ответить
имхо, тут кому как повезет, и смотря какой район.
Ответить
ясенево, 5 минут пешком.
Ответить
ну конкретных цифр пока не назову, может как раз подскажите?
у нас однушка, но 47,5 метров, кухня 10 и холл имеется.
на первом, балкона нет, на этаже общая дверь с одним соседом хорошая, видеодомофон и все такое, ну и наша дверь дорогая, ни о каких звуках и речи не идет, что там еще народ в первом этаже смущает... решеток оконных нет, ремонт хороший, паркет, теплые полы, водонагреватель, ну и т.д. все новое, год назад делали.
у нас однушка, но 47,5 метров, кухня 10 и холл имеется.
на первом, балкона нет, на этаже общая дверь с одним соседом хорошая, видеодомофон и все такое, ну и наша дверь дорогая, ни о каких звуках и речи не идет, что там еще народ в первом этаже смущает... решеток оконных нет, ремонт хороший, паркет, теплые полы, водонагреватель, ну и т.д. все новое, год назад делали.
Ответить
60
в смысле точно? ну может на полметра меньше-больше.
дома тут многие такие, наша квартира у арки, над нами трешки, в них из холла 3 комнаты, а у нас из-за арки однушка. арок в доме 3 по-моему, значит таких квартир всего ничего.
дома тут многие такие, наша квартира у арки, над нами трешки, в них из холла 3 комнаты, а у нас из-за арки однушка. арок в доме 3 по-моему, значит таких квартир всего ничего.
Ответить
количество арок влияет на цену??
Ответить
70
блин, вот я фигею, народ Вы реально думаете, что наличие водонагревателя и хорошей входной двери влияет на стоимость квартиры? это ведь копейки! сколько стоит водонагреватель? + он б/у, да и не факт что вы его оставите в квартире, покупатели на него даже смотреть не будут! те у кого есть деньги на квартиру водонагреватель уж как-нибудь сами купят! так же и с решетками на окнах: кому надо поставят-кому не надо -снять не проблема!
Ответить
ну да, однушку в ипотеку, люди последнее собирают, а им сразу и кухню надо купить тыщ за 300, а че такого правда!
Ответить
до этого люди могут жить в области или разъезжаться! наличие кухни -ерунда, главное документы и цена! Да и вы ее вывезти можете! наличие итальянской сантехнике в квартире, совсем не означает, что когда народ купит и приедет в квартиру, то эта сантехника будет в этой квартире! У меня знакомые покупали, так бывшие хозяева даже раковину с кухни забрали!
Ответить
при адекватной цене, на последние деньги я куплю квартиру с мебелью и ремонтом, что и сделала когда-то, тем самым получив время неспешно заработать на новый ремонт.
Ответить
понятно дело, что если в 1 цене, то лучше с ремонтом, а если за ремонт хотят тысяч 400, то уж лучше без ремонта!
Ответить
Запросто подскажу.
Продавали такую же там же. На Литовском в хорошем месте. 7 минут пешком до метро, с окнами во двор.
Продали по цене однушки в 9-ке. Состояние было отличное еще и в качестве подарка немецкую кухню оставили. Паркет, отличные соседи и все в ажуре :)
В прошлом году на Новоясеневском 22 продавала двушку 54 метра, тоже 1-й этаж. Продавали в мае, окна выходят во двор на огромные цветущие в то время кусты сирени :) Самое время для продажи выбрали, так совпало. Показывали с открытыми окнами:) Продали по цене двушки в 9-ке. Опять встроенная деревянная кухня из Икеи в отличном состоянии, паркет и хороший ремонт в качестве бесплатного бонуса. Все продавали чуть больше месяца.
Продавали такую же там же. На Литовском в хорошем месте. 7 минут пешком до метро, с окнами во двор.
Продали по цене однушки в 9-ке. Состояние было отличное еще и в качестве подарка немецкую кухню оставили. Паркет, отличные соседи и все в ажуре :)
В прошлом году на Новоясеневском 22 продавала двушку 54 метра, тоже 1-й этаж. Продавали в мае, окна выходят во двор на огромные цветущие в то время кусты сирени :) Самое время для продажи выбрали, так совпало. Показывали с открытыми окнами:) Продали по цене двушки в 9-ке. Опять встроенная деревянная кухня из Икеи в отличном состоянии, паркет и хороший ремонт в качестве бесплатного бонуса. Все продавали чуть больше месяца.
Ответить
80
Я не запоминаю суммы сделок. В любом случае то, что было год назад или 3 года назад никак не поможет сегодня в цифрах. Точку отсчета я Вам написала.
Ответить
Ну поставьте себя на место покупателя и многое станет понятно. Либо дешево и много метров, но на 1-м этаже, либо дороже, лучше и выше.
За 6 млн есть гораздо более интересные предложения. та же однушка в ЖСК-шном доме на Литовском 13/12, подъезды не сравнить с вашим домом. Дорого. Окна у вас на улицу, уже минус. Метро внизу, не пишу, но знаем минусы :)
5.5 гораздо реальнее.
За 6 млн есть гораздо более интересные предложения. та же однушка в ЖСК-шном доме на Литовском 13/12, подъезды не сравнить с вашим домом. Дорого. Окна у вас на улицу, уже минус. Метро внизу, не пишу, но знаем минусы :)
5.5 гораздо реальнее.
Ответить
а от метро то какие минусы? удивили!
на литовском не была, к сожалению, у них тоже такие однушки?
на литовском не была, к сожалению, у них тоже такие однушки?
Ответить
Да, такие там же там однушки.
Вибрация по ночам чувствуется, метро очень близко от дома и неглубоко. Но, если рядом с аркой, то в вашей квартире метро уже не слышно, арка чуть в удалении от проспекта.
У вас арка, ближайшая к метро, или к Вильнюсской? Если к метро, то 5.5 - предел.
Вибрация по ночам чувствуется, метро очень близко от дома и неглубоко. Но, если рядом с аркой, то в вашей квартире метро уже не слышно, арка чуть в удалении от проспекта.
У вас арка, ближайшая к метро, или к Вильнюсской? Если к метро, то 5.5 - предел.
Ответить
90
ничего не слышно, никакого метро!
как продадим, расскажу, поймем, чьи прогнозы оказались правильными! спасибо всем за консультации )))
как продадим, расскажу, поймем, чьи прогнозы оказались правильными! спасибо всем за консультации )))
Ответить
А под нежилое Ваша квартира не годится? Может, попробовать в раздел нежилых еще рекламу дать? Попытка - не пытка.
Ответить
В принципе, наверное, годится. Но у нас тихий двор, хотя... Попытка не пытка:) Попробую. Спасибо :)
Ответить
Судя по вашим постам, цену вы пересматривать не собираетесь. Тогда просто сидите и ждите, когда найдется покупатель. Если есть звонки и просмотры, то это уже неплохо. Вы же не торопитесь.
Ответить
Мы вот собрались покупать 1 этаж в МО(двушка)Квартира уже полгода стоит у хозяев.Попросили цену скинуть(100т)нам это очень важно,т.к каждая копейка на счету.Хозяева отказали,хотя очень хотят продать квартиру и альтернатива подобрана.
Ответить
Возможно, хозяева этой квартиры в альтернативу не укладываются, если чуть дешевле продавать будут. Не факт, что они смогут там тоже сторговаться на 100 тысяч. А без альтернативы, которую они хотят, продажа для них теряет смысл.
Ответить
Да, я это понимаю,только они говорят,что просмотров нет,мы единственные кто заинтересовался этой квартирой по настоящему...ну чтож нет так нет
Ответить
только еще надо учитывать, что альтернатива их вечно ждать не будет. Тоже часто натыкаюсь на объявления, где цены явно завышены и квартиры висят по полгода, но цены не сбавляют, почему непонятно. Такое чувство, что народ не особо хочет продавать, тогда мне непонятно зачем их выставлять.
Ответить
иногда продают, чтобы получить определенную сумму, а не чтобы избавиться от квартиры побыстрее)))
Ответить
100
В данном случае они хотели именно побыстрее избавиться
Ответить
так можно на 1ку в пятиэтажке у мкад за 10 лямов продавать и хотеть этих денег, но кто ж их даст то?
Ответить
а что, есть такие объявления?
Ответить
это утрировано, но если в районе 1-ки стоят 4ляма, а ктото выставляет за 6, то вряд ли кто то купит, какой бы там ремонт не был!
Ответить
вы утрируете до абсурда
Ответить
Мы свою двушку год назад почти на первом купили за 6,3 в хорошем состоянии , такие же на более высоких этажах стоили от 8 -убитые, с боле мене ремонтом-дороже 8 .
На 20 процентов практически дешевле у нас получился 1 этаж.
На 20 процентов практически дешевле у нас получился 1 этаж.
Ответить
ждите своего покупателя! Мы купили свою квартиру на первом этаже по цене такой же как и на других этажах только потому что нам надо было очень срочно и только она была свободна, а другие альтернативы.Понимаю что переплатили но другого выхода не было у нас. Вот и вам попадется свой покупатель которого все устроит!
Ответить
Первый этаж часто смотрят для пожилых родителей, инвалидом и вообще некоторым нравится именно первый этаж.Ждите своих покупателей!
Ответить
Мы в феврале только продали 1-ку на первом этаже с большой лоджией, правда в МО. Ушла за неделю, желающих оказалось очень много, даже сами не ожидали! Цену получили какаю хотели, ничего не сбавляли.Квартира была отличная, даже жалко было продавать, но надо расширяться.
Ответить