Развод по-русски. Что это было?
В субботу к нам приезжали смотреть квартиру 2 дамы (а-ля продавщицы с рынка). Сразу скривились, в наглую стали заглядывать в шкафы (встроенные) без разрешения в общем достаточно по хамски вели себя. Ничего не спросили кроме того, что работает ли у нас проточный водонагреватель (будто мы его оставляем при переезде :-)) и почему потолок в спальне розового цвета. И быстро ушли. Вчера звонит наш риэлтор и говорит, что они готовы купить нашу квартиру НО!!! мы должны скинуть стоимость квартиры, выписаться и выехать из квартиры до конца этой недели. Естественно мы отказались, т.к. физически сделать это не реально за такой срок, да и скидывать цену пока не планировали.
Сегодня вечером звонок на мой мобильный от якобы одной из тех покупательниц, которая буквально начала устраивать разборки а-ля 90х гг. и требовать, что бы мы продали им квартиру. Начала указывать нам, что мы должны выписаться в никуда, раз не можем в кратчайшие сроки прописаться ещё куда-нибудь.
Я в шоке, послала их куда подальше. Сказала, что если бы они не скидывали цену, а накинули выше нашей ожидаемой, то тогда может быть мы бы и подумали и побегали в темпе вальса.
И при этом в роли покупателей оказались сами риэлторы одного из крупных агентств недвижимости (не ИНКОМ сразу говорю :-)).
Выяснилось это довольно легко, методом пробивания в яндексе номеров, с которых мне звонили. Благо есть поисковики, которые и выдали ссылки на объявления по продажам или аренде недвижимости. Откуда я и узнала в каком агентстве работают эти личности.
Через 10-15 мин. контрольный звонок с вопросом продаём ли мы квартиру, когда мы сможем выписаться и из какого я агентства. На мой ответ, что я не агент, а собственник молчание и вешание трубки. Пробиваю и этот номер. Опять агентство, но уже другое, менее известное. Видимо подружку попросили позвонить, а может и действительно интересовались квартирой :-)
Люди, может Вы мне подскажите, что это за финт ушами был? :-)
Может это наш риэлтор с ними договорилась нас развести. Тогда понятно её поведение, которое сразу мне показалось странным. В общем теперь как-то страшно доверять. За последние 2 дня меня уже пытались развести 5 риэлторов из разных агентств, кто сразу на деньги, кто на подписание договора. Так по ушам поездили, порой так неумело, что даже смешно. Столько воды налили и никакой конкретики, даже цену за услуги по продажи квартиры не хотят говорить до подписание договора.
Нет, это всё наша чудит. Но мы уже приняли решение, что "увольняем" её. Нафиг, нервы дороже. Тем более по расценкам один в один с агентствами.
Кстати моя мама, тоже никогда не покупала/продавала кварту и она сразу сказала, что скорее всего она придерживает нашу квартиру или для себя или для знакомых и специально тянет время, а потом скажет, что нужно снижать стоимость. Так и вышло.
Она же кстати в 2005 году развела мою свекровь, когда квартиру в Орехово и без доплат наменяла на в хлам разбитую двушку в новогиреево. Зато свекровь искренне до сих пор верит, что этот риэлтор самая честная и никогда её не обманет :-))))
Да и дело то не в этой сотне. Просто за неделю освободить квартиру и физически, и юридически мы не сможем. А, когда нам стали указывать, что нет проблем, если не перепропишитесь, то по суду выпишем в никуда. И всё это в хамской форме. То желание совсем отпало.
А пошли к этому риэлтору потому, что свекровь в позу встала. Юридически квартира её, она собственник и доверяет только проверенным людям. Даже сейчас, после всех этих приключений она искренне верит, что Оля (пусть будем так звать нашего риэлтора) чистая, честная и самая лучшая.
Эти вопросы уже обсудились мульён раз до начала продаж. Конечно свекровь не в восторге, но она в общем плане боится потерять квартиру. Т.е. она считает, что другие риэлторы обведут нас всех вокруг пальца и мы останемся и без квартиры, и без денег. А эта вроде как проверенная, по рекомендации их соседей по даче. Ещё она доверяет ИНКОМу :-))))Типа название на слуху, и давно уже.
А ещё масло в огонь подливает её сестра. Нарассказывает ужастиков и свекровь вообще ночами не спит. При этом эта сестра сама продала комнату в центре Питера, выписала в никуда на 2 года свою дочь и купила новостройку на этапе котлована. И всё нормально. А вот нас обязательно должны обмануть. Видимо зависть.
Проблема только в том, что свекровь слушает всех подряд (уборщиц с работы, соседок, знакомых соседки, первую встречную бабку в Сбербанке), но не своего сына и меня. Сейчас вроде начала прислушиваться, особенно после сегодняшних заявлений, что её по суду выпишут в никуда :-) Начала шевелится, побежала в ЕРИЦ, всё там разузнала. Ну в общем как-то так :-)
А секрови передачу на 1-м канале покажите:
http://video.mail.ru/mail/chk1981/_myvideo/325.html
и http://video.mail.ru/mail/chk1981/_myvideo/326.html?liked=1 - здорово мозги вправляет. Намедни тут меня в злостной депопуляризации ИНКОМа упрекнули, так с огромным удовольствием выложу ссылку, где по суду будет признано, что эта передача государственного ТВ - ложь. Но пока у меня такой ссылки нету.
Заготовьте несколько стандартных ответов на вопрос о том, "агенство ли вы?", н-р:
1. Вы купить хотите, или просто поговорить не с кем?
2. Говорите, что вы агенство (иначе не отстанут), наверняка переспросят - какое? В ответ можете сказать любую чушь, н-р "агенство "Трансцедентальная сингуллярность", главное собеседника удивить и сбить с толку. :)
3. Если хотите отвязаться - переведите тему разговора на неприятное для собеседника направление. Обычно звонят самоуверенные женщины - спросите у них про возраст, про вес, про то, когда ушел последний муж.
А можно вопросом на вопрос ещё сбивать с толку. Я обычно так делаю с теми, кто спам по телефону устраивает.
- А Вы из какого агентства? Что-то хотите предложить? А скиньте мне на почту Ваше предложение/ прайс/ и т.п. Я ознакомлюсь и если заинтересует, то обязательно свяжусь.
А вообще очень часто бывает так. Звонок и вопрос: "А Вы продаёте?". Тут ступор у меня. Спрашиваю, что именно интересует. Опять вопрос: "А Вы продаёте на шоссе Энтузиастов....". Повторяю вопрос. Если человек не отвечает, то начинаю перечислять, что я именно продаю по тому адресу, который назвал собеседник. И тогда уже выясняется, что интересует звонившего. :-)))
Вообще я считаю, что любой звонивший, особенно, если это сотрудник агентства недвижимости, должен, просто обязан представится, перед тем, как задать вопрос. Лично я не вижу сложности сказать пару фраз: "Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Я риэлтор компании "Сад и дом". Хотела бы уточнить у Вас, продаёте ли Вы квартиру .....Вам сейчас удобно поговорить на эту тему или мне перезвонить в более удобное для Вас время?"
Может конечно у меня это уже до автоматизма выработалось за время работы секретарём, потом менеджером по персоналу. :-) Но и сейчас я всю переписку со своими покупателями веду в деловой форме. И не важно, кто мой покупатель, девочка школьница, доярка из глухой деревни или бизнес-леди из мегаполиса.
Вообще с хамлом, не важно в какой сфере работает, пересекаться не хочется, а тем более уж иметь сделки с недвижимостью. ИМХО.
Разговор ни о чём. Вы (или автор) звонили по нескольким квартирам всего, вам может быть и любопытно, кто откуда и как зовут, я прозваниваю десятки ежедневно, и отвечаю на десятки звонков в день.
Если бы у нас был цивилизованный рынок, с отсутствием недобросовестной рекламы, может быть это и было бы актуально, но учитывая полное отсутствие оного, я не готова бОльшую часть времени тратить на "культурных" новичков-риэлторов, которым и предложить-то нечего, а поболтать охота.
А вот когда риэлтор звонит продавцу, который сам выставил свою квартиру. А такие объявления можно сразу отличить. То уж будьте добры представьтесь, что бы человек понимал с кем общается. Может у кого-то свои видения на посредников. Может кто-то категорически против и зачем тогда тратить время на разговоры, которые в результате ни к чему не приведут.
Вот Вам живой пример пустой болтовни риэлтора. Позавчера через одну доску объявлений на меня вышел человек, который якобы заинтересовался моей квартирой. Начался разговор не о чём. Выясняю, что это риэлтор всеми "любимого" агентства. Задаю конкретный вопрос есть ли у него для меня покупатель. Т.е. сразу говорю, что не собираюсь с ним заключать договор и платить деньги. В ответ, да, у него есть покупатель, который ему заплатит и чтою мне только квартиру показать нужно. Целый день разговоров не о чём и к вечеру заявление, что надо бы мне подъехать в офис, где со мной "поработают и найдут покупателя". Вот зачем так делать? Если я сразу сказала, что не собираюсь никакие договора заключать по крайней мере с этим агентством. Я целый день потеряла на пустую болтовню. Значит для риэлторов нет времени представится, а целый день по ушам ездить есть и не составляет труда.
Я человек прямолинейный и принципиальный. Если я сказала, что не нужно, значит не нужно. И когда мне что-то пытаются навязать, то начинает раздражать.
P.S. Кстати, один из риэлторов мне скинул образец договора на продажу квартиры :-) Это пояснение к разговору в соседней ветке.
1. Свекровь. Вот уже думаю, как уговорить её сделать доверенность на её сына (моего мужа) и тогда у нас будут руки развязаны в этом плане. А то она сегодня согласна обратиться в агентство, а завтра магнитная буря, лунное затмение, цунами на марсе или ещё что-то и она уже не хочет.
2. "Если не видно разницы ..." Сейчас пробиваю цены разных агентств за услуги по продаже квартиры. Пока я встретила от 150 до 230 тыс. руб. Вот здесь возникает вопрос, насколько будут отличатся услуги за 230 тыр. от услуг за 150? Есть ли смысл платить больше? Идеальным вариантом на сегодняшний день для нас заключить договор с агентством, которое продаёт новостройку, где мы хотим купить квартиру. По деньгам фикс 150 тыс. и при этом за нами на месяц забронируют квартиру. Агент вменяемый, не навязчивый. Сам звонил 2 раза и уточнял положения наших дел по продаже. По ушам не ездит. Осталось только решить проблему с пунктом №1 :-)
В общем посмотрим чем закончится завтрашний показ квартиры и уже от этого будем плясать. Кстати человек не через риэлтора. Сама нашла моё объявление, сама позвонила. Живёт рядом. Мило пообщались, все нюансы выяснили. Никакого вранья и заманух.
2.а зачем на новостройку риэлтор???? купите напряму у застройщика
На показы риэлтор вообще не является :-))) Была один раз на первом и молча стояла в коридоре. Вот и мы думаем за что должны 250 тыр. заплатить? :-)
На ИРР хотим на понедельник дать рекламу или если не успеем в этот номер, то на неделю на сайт. Посмотрим отдачу. Потом уже видимо после майских праздников нужно давать.
А для завершении сделки обратимся к юристам, т.к. с документами бегать в нашем случае некому.
Сама несколько раз так оставляла заявки на квартиры и никто не отзвонился. Потом сама звонила, оставила менеджеру заявку на несколько квартир. Обещал перезвонить и тю-тю.
А показывать, рекламировать, отвечать на телефонные звонки будете сами, но экономия стоит того. Здешнего риэлтора любого возьмите, они здесь постоянно, свою репутацию рушить не будут. (Zolya, Юля В, sv100 и прочие).
Частный риэлтор ничем не хуже агентства и у него абсолютно те же инструменты проверки и знания необходимых документов и их правильности. К тому же у них меньше конвейера.
Все частные риэлторы, как правило параллельно работают в обычных агентствах, поэтому конвейер у них есть. У нас сейчас такой риэлтор, которая шифрует нашу квартиру по полной программе, что бы её не просекли. Приходится самой выставлять свою квартиру в ЦИАНе, ВИННЕРе.
А я и не обращалась, о чём я уже писала не однократно. Моё мнение никто не спрашивал :-(
Да и это уже не важно. Я похоже сама нашла покупателя на нашу квартиру, точнее покупатель нашел моё объявление, вчера созвонились, сегодня она посмотрела нашу квартиру, а через час мне позвонила их риэлтор и сказала, что готовы покупать, только им нужно ещё пройти опеку. Ну и нам решить свои проблемы с выпиской. Решили отложить все дела до окончания майских праздников, а там видно будет :-) Реклама идёт, может ещё кто-то подъедет на просмотр. У нас в районе примерно 3 дня назад цены подскочили. Раньше двушки стоили 5,5 - 5,7 млн, а сейчас за эти деньги только пятиэтажки продают. Такие, как наша сейчас 5,8-6 млн стоят. И агент наших возможных покупателей подтвердила, что перед праздниками квартиры подорожали, по крайней мере в нашем районе. А то я своим глазам не поверила, 3 дня мониторила ВИННЕР и ЦИАН. Так же сегодня на меня вышел риэлтор наших самых первых посетителей, которые кривили лица, т.к. ожидали евроремонт. Оказалось с их отличным вариантом что-то не срослось и они решили опять к нам и тоже начали цену сбивать. Я отправила их "в сад". Посоветовала сделать выборку в том же ВИННЕРе и посмотреть на цены.
А ещё муж сегодня устроил разборки нашему риэлтору, как сказал "объяснил политику партии" :-)) В общем она согласилась на наши условия работы и скинула стоимости оплаты за её услуги с 250 (предполагались 2 сделки и она пыталась навязать проверку новостройки в качестве этой второй сделки) до 100 тыс. :-))
Короче говоря всё налаживается, и поеду я в Питер отмечать свою круглую дату со спокойной душой, а уж потом в бой :-)
Спасибо всем, кто отвечал на мои вопросы и за советы тоже спасибо! :-)
Предложим ей завершить сделку за часть этой суммы. Не захочет, найдём того, кто захочет ;-) 100 - это за её покупателя, который нас полностью устроит при условии, что мы не будем касаться поиска покупателя, не проверять наличия объявлений. Она нам будет должна высылать скриншоты всех её объявлений во всех базах открытых и закрытых + отчёт по звонками по рекламе. В общем, как начальник проверяет своего подчинённого, который плохо работает, так и мы будем :-))) Может она сама откажется, тогда у нас будет повод обратиться к другому риэлтору.
Ну не получилось уговорить свекровь обратиться ещё к кому-нибудь. Я неделю ей мозг промывала. Как ребёнку объясняла на пальцах что хорошо, а что плохо.
Твердит, что эта проверенная и без денег не оставит, а другие все мошенники, обманщики, воры и т.п. обворуют нас и оставят без денег и квартиры. Я лично устала её переубеждать. А то встанет в позу и вообще откажется продавать квартиру. А нам этого совсем не нужно ;-)
Хорошего отдыха! :)
У меня знакомая буквально пару месяцев назад меняла квартиру. Так её мама за время поиска квартиры освоила компьютер, изучила свой район так, что знает, где какой дом, в каком подъезде нужно смотреть квартиры, а, где нет. Где рядом помойки, а, где магазины в шаговой доступности. Да и в вопросах недвижимости сейчас разбирается тоже отлично.
Так, что некачественная работа посредников (вообще в целом) помогают нам расширить кругозор :-)
Поэтому, если человек заинтересован в покупке именно в нашем районе и именно в нашей части, то побегает, поприценивается и придётся покупать по ценам продавцов.
И то, что все смотревщие, которые ещё 1-2 недели назад крутили носом и говорили, что у них есть лучше вариант за эти же деньги в соседних домах всё равно вернулись к нам. Не срослось у них там, потому, что продавцы цены подняли, а мы пока ждём.
Странно, что приходится объяснять простые истины :-) Я сама в продажах кручусь и я знаю логику покупателей. Когда прижимает, то покупают по любой цене, только ценники наличием нулей отличаются, а принцип один.
И Новогиреево большой район и в разных частях цены отличаются. В Вешняках цены ниже, особенно на Старом Гае, Кетчерской, Реутовской. Но там помойка. Жила на Старый Гай 1/1 2,5 года. Просто жесть. Подъезды караул, хуже, чем общественный туалет. Всегда там тусуются толпы молодёжи, бухают, курят траву. Буквально в то воскресенье там были. На детской площадке алкаши выставили бутылки и бухали до ночи. Под окнами химчиска, которая пыхтит днями и ночами. А ещё пересечение 3-х дорог, которые в будни всегда забиты.
А я говорю про квартиры в Ивановском. Специально сейчас сделала выборку
На Молостовых 7 квартир по цене 5,75-6 млн. Одна есть за 5,6, но 38 квадратов, а у нас 45.
На Свободном, Саянской, ш. Энтузиастов по 2 квартиры по 5,8 млн.
На Сталеваров одна за 6 и дна за 5 млн.
На Напольном вообще цены дикие - от 6,4 млн и выше.
Про повышение цен сказала, т.к. в начале недели делала такую же выборку и все двушки с нашими параметрами были по 5,7 млн.
100 к 4 тоже имеет свой минус в расположении, он идёт параллельно торговым рядам (крытому рынку). В нашем корпусе торцевые квартиры тоже неудачно расположены, т.к. с двух сторон мусорки и подъезд к двум садам, всё время машины туда-сюда ездят. Ну и ещё на цену может влиять то, что все 4 корпуса в этих домах кооперативные, а остальные обычные.
А вот с фото и за 5,8 млн. это моё. Других быть не может, если только никто не подсуетился и не выставил мою квартиру от своего имени.
Хотя состояние обычное, никакой итальянской сантехники, встроенных шкафов и кухонь нет.
Единственное, наш корпус и подъезд в доме имеет удачное расположение. Он во дворе находится, от дорог загораживают другие дома. Внутри двора 2 сада и школа. Никаких магазинов, гаражей нет. 100 метров отойдёшь и всё кардинально меняется. Или помойки, или стоянки, или торговые ряды с постоянными толпами людей и машин, или дороги, а соответственно шум.
Сами, когда хотели трёшку в нашем районе покупать, то несколько раз прошлись по району, смотрели всё и слушали. Очень много домов ушли в наш чёрный список именно по этим причинам. Ни один риэлтор не знает район так хорошо, как его житель. И на первый взгляд хороший дом с удачным расположением таковым не является.
На альтернативу мы не тянем. Хотели трёшку в нашем районе, но пока наш риэлтор шевелилась все трёшки до 7,2 раскупили. Вчера глянула и все по 8-9 млн. висят :-( А вы говорите, что цены не поднялись. У меня сохранилась целая стопка распечаток квартир в нашем районе по 6,8, 6,9 млн. Сейчас таких вообще нет. Поэтому и решили новострой брать.
Ну не смогут меня убедить в том, что двушка стоит 5,5, а трёшка на 10 м больше стоит 8-9 млн. Это бред.
Далеко не все, а только самые нечестные из них (те, кто регулярно обманывают своих работодателей, клиентов регулярно обманывают тоже). Честному риэлтору с большим опытом, имеющему собственную клиентуру и связи, агентство не нужно.