Инвестиции в недвижимость

А вы уверены, что трешка на Динамо в монолите выгоднее в плане инвестиции, чем несколько грамотно выбранных однушек в спальниках?
По вашему вопросу. Бурного роста на рынке сейчас нет, можно подкопить еще денег, внимательно наблюдая за рынком. Еще вариант - вложиться сейчас на этапе строительства в ближ.подмосковье.

трешка на Динамо - это уже результат инвестиций, как вариант для жизни самим или детям

На динамо нет ничего для инвестиций в данный момент, все трешки там далеко не той категории даже новострой.

Так и речи о покупке СЕЙЧАС 3-комн квартиры не шло в моем вопросе. Это - как долгосрочная цель инвестиций, и не факт что это будет Динамо

Если Вы готовы рисковать, тогда в новостройку можно Ваши 3,5 млн. вложить и получить относительно быструю отдачу (хотя нарушение всех мыслимых и немыслимых сроков застройщиками стало уже нормой), либо, наоборот, не получить, или получить очень нескоро, если не повезёт.
Если рисковать Вы не готовы, тогда либо по разным банкам разложите всю сумму (до 700 тыс. в каждый банк) на депозиты, либо берите квартиру на вторичном рынке и сдавайте её в аренду до тех пор, пока не сможете добавить достаточную сумму для необходимого увеличения жил. площади. В Москве можно 1-комнатную квартиру гостиничного типа на эти деньги купить (не рядом с метро и не в самом лучшем состоянии), в Подмосковье - кое-что получше.

если речь о рублях - "закатываем" на Динамо и едем в Лобню.
если о долларах или евро - есть повод обратиться к консультанту, о размещении таких сумм распрашивать по форумам - верх безрассудства.

Перечитайте мой вопрос - мы не собираемся СЕЙЧАС покупать квартиру на Динамо.Речь идет о других возможностях для инвестиций, вполне возможно та же Лобня и др.варианты

В хорошей новостройке в ближайшем Подмосковье взять что-нибудь на стадии строительства - но тут надо тщательно выбирать. Или не мудрить, и 1-ку в Москве попытаться, но здесь надо ежедневно отслеживать, да и выбирать не менее тщательно, только уже по другим параметрам.

Какие параметры нужно учесть для увеличения инвестиций через 3-4 года? Расположение, качество постройки? что еще возможно?

В-первую очередь-это транспортная доступность! Особенно если будете смотреть подмосковье - это однозначно большой плюс наличие электрички.
Во-вторую очередь (ну это для меня лично) - большая кухня.

Смотря что покупать - вторичку в Москве или новострой в Подмосковье.

Проект, ИМХО, лет на 10...при условии 20% рентабельности...придется последовательно вложиться в 4-8 объектов-новостроек...причем удачно вложиться, а не подвязнуть лет на 5 в неудачно выбранном долгострое..

Вы цены то посмотрите. Вам на жалкие 3 млн даже кредит никто не даст на квартиру 3 ку на Динамо. Реально на вещи смотрите.

Что вы накинулись на автора, даже не прочитав внимательно вопрос(это о предыдущем отзыве).Трешка у метро Динамо рассматривается как примерная цель, а сейчас нужно вложить имеющиеся средства,желательно в недвижимость, чтобы они не сгорели.
А по теме вот что советует по новостройкам в ближайшем подмосковье риэлтор на проф.сайте на аналогичный вопрос: "Ближнее Подмосковье, новостройка на конечной стадии строительства, можно рассмотреть Московский (есть у ДСК1), Коммунарку не советую - замучаетесь потом продавать, можно Видное (если денег хватит, строит Ленинвестхолдинг, надежно), можно Химки или Мытищи (надежный Стройтекс, опять же если денег хватит), Одинцово - монолит Садовая 16. монолит ЖК "Да Винчи" (начало продаж, незнакомый застройщик, начальный этап стр-ва) или Говорова (строит ДСК1, можно брать)".

Вложить тогда в квартиру в Москве. Купить однуху у Ведиса в кредит. Подмосковье показывает плохой рост.

в Мытищах еще ПИК продает на Юбилейной. Стоит туда вкладываться?

Покупали у ПИКа в Мытищах - есть собственность, строят инфраструктуру. Нам нравиться, но многих отпугивает, так как от станции далеко и ТЭЦ рядом. Я бы сказала, что это хорошее вложение на далёкую перспективу.

Многие хотят снять жильё в этом районе.

У ПИКа я бы сейчас не рискнула ничего покупать. Плохи у них дела. Высока вероятность банкротства ряда ещё не обанкротившихся юр.лиц, входящих в этот холдинг.

Если так плохи дела, то почему сейчас они строят со скоростью ракеты? Видимо, не так всё плохо.

Строят не они. Строят подрядчики и их дочерние фирмы. Кстати, с момента банкротства одной из них прошло меньше года. Вы потратьте рабочий день, съездите в ПиКовский в офис, составьте список всех-всех ПиКовских фирм, заключающих "серые" договоры с гражданами, почитайте сам договор, проанализируйте все бешеные риски, которые из него вытекают, потом попробуйте уговорить их представителя внести туда хотя бы одно доп. условие, потом ещё потратьте полдня, чтобы найти все-все судебные дела этих ПиКовских и других юр. лиц, имеющих к ПиКу отношение, на сайтах арбитражных судов Москвы и М.О., где они выступают в качестве ответчика, проанализируйте всю полученную информацию, а уж потом делайте выводы, хорошо там у них или плохо.
Добавлю, пока не забыла: Вы, когда будете у них в офисе, внимательно-внимательно изучите документики на землю и коммуникации по продаваемым ими объектам. Там так много интересного выяснится! ;-)

Вот читаю Ваш пост, живя в ПИКовской квартире с собственностью и даже не знаю чем Вас так обидел ПИК?
Например про Мытищи могу сказать, что ПИК ведёт суды, так как достраивает уже не один дом с обманутыми дольщиками.

Вы живёте в ПиКовском доме, а кто-то ездит на машине, купленной у "Властилины" за полцены. Но это же не значит, что и Вы, и владелец этой машины не рисковали или мало рисковали, вкладывая денежки. Кому-то повезло, но везёт не всем, особенно когда документы на строительство не в порядке. А у ПиКа (читай: у их дочерних компаний) на большинство объектов они не в порядке, мягко говоря, были на большинство продаваемых ими строящихся объектов ещё несколько месяцев назад. Сама проверяла.
Лично меня ПиК не обидел и не обидит, потому что я, во-первых, документы юридические читать умею, а во-вторых, умею информацию собирать и анализировать, и не ленюсь это делать в отличие от многих, предпочитающих вкладывать денежки свои под честное слово только потому, что там подешевле. А скупой, как правило, платит дважды, а иногда и трижды. Закон жизни.
А про судебные дела я писала не про те, что ПиК ведёт, а про те, в которых его дочерние и аффилированные компании ответчиками выступают. Зря Вы путаете такие простые вещи.

Спасибо, первый ответ по теме:)

Вложение в новостройку я бы на Вашем месте очень тщательно обдумала. И далеко не на всякий вариант решилась бы. А возможно, не решилась бы совсем. Сейчас ситуации, аналогичные ситуации автора приведённого мною ниже топа (см. ссылку), при инвестициях в новостройки в порядке вещей: http://eva.ru/topic/155/2659179.htm?messageId=66575854
Помимо рисков замораживания строительства и неоправданно долгой волокиты с документами всегда есть риск банкротства застройщика и ещё масса других рисков, которые до внесения денег чаще всего проверить просто невозможно.

а что рентабельней, однушка или двушка в новостройке ведиса, к примеру?

т.е. купить сейчас однушку +копить дальше.
или поднакопить сейчас и позднее купить двушку?

не автор.

Позднее, это когда?
В том же мичурино за полгода рост +30% примерно.
В п44т 2-ки были вроде по 100, сейчас почти по 130...
Вот и прикиньте...

через год-полтора.
будут и новые новостройки.
вопрос, однушку или двушку?

ХЗ, может и будут. Но тут еще вопрос, сколько они за них запросят. От этого и плясать и от планов.
Мое ИМХО, по максимуму на что хватит...

Купите сейчас однушку у ведиса - причем побыстрее, т.к. у них в течении месяца уйдут все квартиры. А новый объем квартир появится уже на этапе полностью построенных домов и будет он значительно дороже, чем сейчас. Пока будете копить, окажется, что на накупленную сумму купите только однушку.

так будут новые точки застройки. у ведиса, правда, это будет лишь ВАО.
а сейчас что есть? головино и мичурино?!
так там дорого уже вроде...(
есть ли смысл сейчас брать?!
что-то сомнительно в качестве инвестиции

Да цены не айс, но лучше туда вложить и потом на сдаче квартиры окупить, чем в банк под 4% в рублях. Тем более автор спрашивал про долгосрочную перспективу.
А новые объекты ведис уже больше не будет продавать на этапе котлована. Вот увидите.

Сейчас такая инвестиционная ситуация, что проще в мусорку положить. Купите золота обезличенного, может повезет. Другого варианта НЕ потерять без ежедневного ухода - нет.