49
А стоит ли? (про ипотеку)
Люди! Отговорите или поддержите... А то мозги уже в кучу... То терзают сомнения, что не справимся, то кажется, что все у нас получится.
Ситуация:
Я и муж живем с его родителями. Вот задумались о том, что свое жилье все-таки нужно. Конечно же купить сможем только при помощи ипотеки.
Расклад такой - наш общий доход (мой и мужа) ок.80тыс. Есть накопления - ок.300тыс. Плюс еще дадут родители - тысяч 200. То есть будет ок.500тыс.
Хотим взять в ипотеку небольшую двушку (млн за 5-6).
Продолжать жить с родителями и двушку сдавать (тысяч за 25-30 реально же?).
Просчитали в инете по ипотечному калькулятору, что если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячные платежи будут тысяч 55. Можно будет даже какие-то платежи досрочные делать. (Ну там, если премии будут или повышение з/п :))
Это же реально нам будет? У нас же получается с деньгами от сдачи доход тысяч в 100 получится?
Как вы думаете? Стоит ли ввязываться? Это же будет уже СВОЕ жилье!
P.S. Хотим именно двушку, чтоб потом в нее въехать, когда платежи поменьше станут (ну или з/п увеличатся, чтоб не так напряжно было платить)...
Свернуть
Ответить
Обычно кредит дают чтобы ежемес.выплаты были меньше 50% от совокупного дохода, при таком расскладе вам не дадут столько. Лучше купите однушку или в области что-нибудь, потом расширяться будите.
Ответить
Просто сейчас есть возможность в одной из справок 2НДФЛ сумму больше написать. Как раз так, чтоб общая выходила тысяч на 110. :)
Вот и хотели сейчас все это сделать.
И уже иметь свою квартиру. И за нее платить. Тем более, что пока есть возможность с родителями жить.
Вот и хотели сейчас все это сделать.
И уже иметь свою квартиру. И за нее платить. Тем более, что пока есть возможность с родителями жить.
Ответить
что-то вы мало накопили, живя с родителями. Раз переезжать не собираетесь в новую квартиру, то лучше копите! 55тр в месяц - это 700тр в год
Ответить
Мало накопили, потому что только недавно начали копить :)
Как-то на задумывались раньше над этим :(
А квартиру сейчас хотели бы купить, чтоб уже за свое жилье платить.
А то мало ли какие потом цены будут...
Как-то на задумывались раньше над этим :(
А квартиру сейчас хотели бы купить, чтоб уже за свое жилье платить.
А то мало ли какие потом цены будут...
Ответить
А вы в эти ближайшие 20 лет не планируете расширение семьи? Посчитайте сможете тогда расплачиваться с ипотекой?
Ответить
Первоначальный взнос должен быть минимум 10 %, значит рассчитывайте на 2-ку миллионов за 5. Учтите, что не все дома кредитуются (например, панельные пятиэтажки).
И процентная ставка будет высокая, т.к. первоначальный взнос маленький. Ипотеку выгодно брать, когда сможете выплатить ее за 5-7 лет. А вы за 20 лет отдадите 2,5 стоимости квартиры. Может еще подкопить?
И процентная ставка будет высокая, т.к. первоначальный взнос маленький. Ипотеку выгодно брать, когда сможете выплатить ее за 5-7 лет. А вы за 20 лет отдадите 2,5 стоимости квартиры. Может еще подкопить?
Ответить
автор
а детей вы не планируете? доходы сократятся, траты возрастут
берите что-нибудь подешевле
как-то у вас все очень оптимистично
а если кого-то сократят? вообще жесть
а детей вы не планируете? доходы сократятся, траты возрастут
берите что-нибудь подешевле
как-то у вас все очень оптимистично
а если кого-то сократят? вообще жесть
Ответить
а по-моему берите однушку.
сдать ее легче-раз. продать легче-два. вы хорошо все рассчитали, но не забывайте что покупаете стены и метры-ремонт для сдачи+мебель -три.
разница по стоимости между однухой и двухой 3-7 тыщ. погоды особой они не сделают. и то если однуха в хорошем районе рядом с метро с нормальным ремонтом-уйдет за ту же стоимость что и двушка с ремонтом похуже в районе подальше.
п.с. а как пойдут те самые повышения в зп, премии, доходы и т.п, а заодно вдруг цены на ипотеку немного будут снижаться-рефинансируете эту ипотеку в другом банке или в этом же и возьмете двушку. тоже в ипотеку.
сдать ее легче-раз. продать легче-два. вы хорошо все рассчитали, но не забывайте что покупаете стены и метры-ремонт для сдачи+мебель -три.
разница по стоимости между однухой и двухой 3-7 тыщ. погоды особой они не сделают. и то если однуха в хорошем районе рядом с метро с нормальным ремонтом-уйдет за ту же стоимость что и двушка с ремонтом похуже в районе подальше.
п.с. а как пойдут те самые повышения в зп, премии, доходы и т.п, а заодно вдруг цены на ипотеку немного будут снижаться-рефинансируете эту ипотеку в другом банке или в этом же и возьмете двушку. тоже в ипотеку.
Ответить
10
я бы Вам не советовала с такой зплатой брать кредит.
У нас с мужем на двоих 170 тысяч зплата и то на жизнь почти не остается. платежи по 50 тысяч в месяц, правда у нас 2-е детей и очень много расходов помимо ипотеки
Вы посчитайте, сможете ли Вы укладываться в 30 тысяч: жить на них, питаться, одеваться...
Либо брать 1шку в подмосковье, хоть с чего-то начать.
У нас с мужем на двоих 170 тысяч зплата и то на жизнь почти не остается. платежи по 50 тысяч в месяц, правда у нас 2-е детей и очень много расходов помимо ипотеки
Вы посчитайте, сможете ли Вы укладываться в 30 тысяч: жить на них, питаться, одеваться...
Либо брать 1шку в подмосковье, хоть с чего-то начать.
Ответить
Мы укладываемся и в 20 :)
Уже пробовали.
Нам не очень много нужно для счастья - одежду кучами мы не закупаем, в рестораны дорогие не ходим и т.д. и т.п.
Так что при 20-25 тысячах мы очень даже нормально жили.
Поэтому так и рассуждаем, что все, что будет оставатся, будет идти на погашение ипотеки.
Уже пробовали.
Нам не очень много нужно для счастья - одежду кучами мы не закупаем, в рестораны дорогие не ходим и т.д. и т.п.
Так что при 20-25 тысячах мы очень даже нормально жили.
Поэтому так и рассуждаем, что все, что будет оставатся, будет идти на погашение ипотеки.
Ответить
Тогда выбирайте банк, где первоначальный взнос 10 % и собираете все документы. Параллельно смотрите варианты квартир
Ответить
Вполне реально
Учтите только еще сопроводительные расходы на ипотеку
Учтите только еще сопроводительные расходы на ипотеку
Ответить
Сколько, примерно, будут эти расходы?
Ответить
Разовые расходы: расходы за рассмотрение кредита (в некоторых банках бесплатно или до 5 тыс), расходы за выдачу кредита(в некоторых банках бесплатно или (25-50 тыс)), оценка недвижимости 5 тыс., оплата 2-х ячееек 6 тыс, Плюс расходы риелтора.
Страхование имущества, жизни где-то 1% от суммы кредита ежегодно.
Страхование имущества, жизни где-то 1% от суммы кредита ежегодно.
Ответить
Добрый вечер!Хочу поделиться опытом,а там сами решайте.Мы в сентябре прошлого года взяли в ипотеку двушку в подмосковье за 5 250 000руб. Своих денег первоначально вложили 1 090 000руб. В кредит взяли 4 100 000 руб. Ежемесячный платеж составил 48 500руб. на 25 лет. При этом совокупная сумма дохода с мужем составляет 120 000руб. квартиру естественно сразу сдали иначе не реально потянуть.Особенно.если хотите по быстрее выплатить. Так что думайте!А вообще это здорово,когда уже вкладываешься во что-то своё!Удачи вам!
Ответить
"cвоё" - в котором жить сможете через 20 лет... при том, что покупаете далеко не новострой - это будет уже ветхое жилье, за которое переплатите 3 конца ... и не факт, что цены на недвижку будут расти... с 2008 года растут не выше инфляции, а то и топчутся на том же месте
Ответить
Свое будет уже через пару лет.Мы же не только ежемесячно платим,но и сверху досрочно гасим.У нас уже платёж ежемесячный(еще и года не прошло)снизился до 30 000руб.
Ответить
И дом кстати практически новый 2005 года постройка.
Ответить
20
У вас и доход и первоначальный взнос значительно выше. У автора так не получится.
Ответить
в первый год идет льгота по ПНалогу, 260 тыс дополнительных денехххх
Ответить
А на какую сумму Вы живете, что можете еще и досрочно платить?
Ответить
А сколько лет уже платите?
чтобы выплатить 4100 за пару лет нужно ежемесячно 170 тыс выплачивать.
чтобы выплатить 4100 за пару лет нужно ежемесячно 170 тыс выплачивать.
Ответить
Платим где-то в среднем около ста тысяч в месяц.Про два года-это я примерно написала.Мы еще машину продали и эти деньги вложили.
Ответить
Платим с сентября прошлого года. Уже выплатили около двух миллионов.
Ответить
При доходев 120 тыс вы 100 платите за кредит?
С сентября прошло года 2 миллиона - это очень круто. За 9 месяцев 2 миллиона, это больше 200 тыс в месяц надо выплачивать.
С сентября прошло года 2 миллиона - это очень круто. За 9 месяцев 2 миллиона, это больше 200 тыс в месяц надо выплачивать.
Ответить
Я уже выше писала,что машину пришлось продать.Деньги тоже туда пошли.плюс мама с папой иногда помогают(слава Богу!)Огромное им за это спасибо!
Ответить
из них большая половина - это проценты банку, т.е. основной долг закрыт меньше, чем на 1 млн
Ответить
30
Вы видимо не очень в этом разбираетесь,раз так пишете.Досрочное погашение идет в счет основного долга,а не проценты.Допустим ежемесячно платишь 40 000 руб и сверху платишь 100 000руб в счет основного долга.Нам каждый месяц банк делает перерасчет и там написано,что осталось 2 с небольшим миллиона.
Ответить
vsмы тут как раз и разбираемся :) чтобы понять ценность совета - там у вас и машина и родители замешаны...
Ответить
Пока туго приходится,но если у вас есть такая же возможность,как у нас,то это реально.Желаю удачи!
Ответить
у нас есть 80%, кредит нужен на 20%, мы пока не решаемся ввязывться в ипотеку..
Ответить
как работник банка скажу, что вам такую сумму не одобрят.
первонач. взнос должен быть не менее 30% от стоимости кв-ры.
и не гвоорите мне про 10% :)
такое возможно, только если з-пл двух супругов от 300 тыс. и без иждивинцев (детей)
имея первонач сумму 500 тыс и доход на двоих 80 тыс. ни 1 банк не даст 4,5 ляма.
первонач. взнос должен быть не менее 30% от стоимости кв-ры.
и не гвоорите мне про 10% :)
такое возможно, только если з-пл двух супругов от 300 тыс. и без иждивинцев (детей)
имея первонач сумму 500 тыс и доход на двоих 80 тыс. ни 1 банк не даст 4,5 ляма.
Ответить
Не соглашусь. Посмотрите программу Сбербанка 10-10-10
(правда она только на новостройки). 10 % - первоначальный взнос.
Но чтобы Сбер дал ипотеку 4,5 млн нужен доход не менее 100 тыс. (по 2-НДФЛ)
Какие 300 тыс.? Люди берут и больше суммы, вопрос в том, что подтвердить не всегда могут
(правда она только на новостройки). 10 % - первоначальный взнос.
Но чтобы Сбер дал ипотеку 4,5 млн нужен доход не менее 100 тыс. (по 2-НДФЛ)
Какие 300 тыс.? Люди берут и больше суммы, вопрос в том, что подтвердить не всегда могут
Ответить
Вы как работник банка, должны знать, что в разных банках, кредитные продукты, а так же условия их предоставления могут отличаться.
Мы вносили именно 10%
Мы вносили именно 10%
Ответить
кредит дадут, но меньше. Я думаю, что можете рассчитывать даже меньше 4.
Ответить
Нам дали 4.5 мил при доходе 100 тыс одного супруга и 3 иждивенцев. Свой взнос был более 50%
Ответить
банк озвучьте плиз
тоже надо
такие же исходные данные
тоже надо
такие же исходные данные
Ответить
40
у нас 2 иждивенца, и ЗП 100, одобрили 4500 тыс сбер и Дельта-кредит без проблем. Своих 30%
Ответить
если я пока в декрете, то тоже иждивенец, да?
Ответить
Да
Ответить
РосЕвроБанк
так же одобрение было у ВТБ и ДельтаКредит
так же одобрение было у ВТБ и ДельтаКредит
Ответить
росевро долго рассматривает доки? И вообще как вам с ним работалось?
Ответить
Реб неделю рассматривал потом долго смотрел доки на квартиру несмотря что мы их все время пинали ( но дело было под новый год может из за этого или потому что ипотечный отдел всего один). До этого брали автокредит в реб остались довольны обслуживанием. Сейчас тоже пока все устраивает. Самый негатив у нас это ипотека в альфабанке ( сотрудники делали много ошибок в документах потом счета напутали выставили нам пррсрочку из за этого стали звонить их же коллекторы с угрозами только через полгола активной переписки они сняли просрочку и принесли извинения)
Быстрее всех рассматривал дельтакредит ( пара дней). Дольше всех втб ( три недели).
Быстрее всех рассматривал дельтакредит ( пара дней). Дольше всех втб ( три недели).
Ответить
расходы на ипотеку у нас составили 80 тыс, мы брали 2300 тыс, год нельзя досрочно гасить, нельзя квартиру сдавать (тут на ваш риск),у вас мало денег на первоначальный взнос, а справку 2НДФЛ легко пробить и если суммы не совпадут, вам ничего не дадут, не советую так делать
Ответить
мы в ипотеку 750 тысяч взяли ,при первоначальном взносе 6,5 млн.Я и то считаю,что переплата будет огромной и стараюсь побыстрее расплатиться,вместо 8 тысяч ежемесячно кидаем суммы больше.Все съедают проценты.Я бы на Вашем месте посмотрела МО,купили бы однушку в ипотеку на стадии строительства,как промежуточный вариант.Потихоньку меняли бы её с доплатой в сторону Москвы
Ответить