Агентсво недвижимости или частный риэлтор?
Нужен совет знающих.
Никогда не занималась продажей квартиры, а сейчас нужно продать нашу. Хотели обратиться к частному риэлтору, но почитав разные форумы поняла, что влипнуть можно по полной программе, даже если риэлтор по знакомству. Вот теперь в раздумьях к кому обратиться. Что лучше агентство или частник? Я понимаю, что все случаи индивидуальны, но если смотреть в общем.
Какие есть плюсы и минусы и тех, и других?
Лично я из плюсов агентства вижу то, что при заключении договора продавцы могут надеяться на рекламу своей квартиры в печатных СМИ и платных интернет-ресурсах. А реклама, как говориться - двигатель торговли. :-) Что-то сомневаюсь я в том, что частник будет тратить свои деньги на массовую рекламу. Или я ошибаюсь?
Ещё из плюсов я вижу то, что если клиентам, т.е. нам не понравится предоставленный риэлтор, то агентство его должно заменить. Или это тоже мои заблуждения?
В общем голова уже пухнет. Поделитесь своим опытом в данном вопросе.
Очень советую из агенства какого-нибудь эксперта нанять.
А Вы параллельно с двумя работаете? Опять же из и-нета я вычитала, что при заключении договора с агентством нельзя больше ни к кому обращаться и самим тоже нельзя выставлять свою квартиру на продажу. Или это зависит от агентства?
это тот кто за % в агенстве работает вынужден крутиться как турбовеник, а частник сам себе хозяин, его пинать некому :D
Получается, что частника нужно всё время пинать, контролировать, что бы был какой-то результат.
А, что по поводу рекламы? Агентство размещает рекламу квартиры больше, чем частник? Если я не ошибаюсь, то те же "Из рук в руки" выходят несколько раз в неделю. Объявление будет размещаться в каждом номере или только в одном? Или вообще частники такую рекламу не дают?
Я лично вялость частников могу объяснить Вашим вариантом и ещё тем, что он дополнительной работой занимается в свободное от основной работы время. Или у него сразу несколько клиентов и он каждым по чуть-чуть занимается, хоть с одним да повезёт.
Больше объяснений я не могу придумать.
Наверно из агентства риэлтор так же имеет несколько клиентов, но заработает он с них на порядок меньше, поэтому и приходится крутиться, что бы продать/купить, как можно больше квартир и тем самым больше заработать денег.
ну уйдет клиент, он лично потеряет рубль, а не пять.
да и вообще, о чем разговор, где грань между частником и агенством? все частники сами себе агенства, либо как ип, либо как ооо, просто без рекламы и офиса с гранитным подьездом
ИМХО эта грань - способ поиска клиентов.
Агенство ищет по рекламе, частник - по рекомендациям.
Кто больше заинтересован полностью удовлетворить клиента, исходя из этого???
Сейчас кто первый - того и тапки. Почему бы и нет?
и как это они у вас двое одновременно работают, не мешают друг другу?
В виннере и ирр так и выходит реклама от 2 агентов???
И к тому же, кто мешает хозяевам квартиры самим размещать объявления о продаже СВОЕЙ квартиры?
я правильно вас понял что разместить в виннере ничего нельзя, можно только в другом сайте, откуда он скачает эту инфу? :)
Разместить можно где угодно. Но какая нужда размещаться в Виннере? Он сам через сутки разместит)))
К тому же, если, например, хозяин квартиры сам разместил - это разве запрещено?
Так я и не писал про прямую публикацию на виннере, я писал "выходит реклама там", а откуда она взялась - дело третье, вам не кажется??? Ваше замечание, да еще не без патетики произнесенное, я могу рассматривать только как поиск "к чему же доипаться".
кстати, а фотки откуда скачает , тоже с другого сайта?
Меня собственно интересовало, не приходила ли вам мысль, что два риэлтера продадут не быстрее, а медленнее, чем один? И две рекламы с двумя контактами хуже чем одна, просто потому, что куча народа отвалится, записав ваш вариант в "замануху"?
И что риэлтеры начнут конкурировать между собой, только не делая вашу квартиру дороже, а стараясь очернить варианты другого?
Что касается 2-х риелторов. Я не знаю, как лучше, правда. Я просто про себя написала.
Про возможные проблемы именно изза такого подхода - ни слова не сказано.
У меня не великий опыт в данной теме, да и не риэлтер я (на всякий случай), но мне кажется будут они друг другу дорожку перебегать, и рано или поздно окажется что этот вариант был далеко не лучшим.
Дай бог чтобы этого не произошло.
Я одного не понимаю. Вот агент дал обьяву которая висит в виннере, скажем за рубль. Вы дали обьяву которая висит там за рубль.
Ок. Мягко говоря вероятнее клиент договорится с вами персонально а не с ним, поскольку у него прямых полномочий на дисконт нет, а вы скинете, хотя бы в пределах платы риэлтера за подбор.
А дальше то что? Зачем это риэлтеру?
Или вы ему платите полную плату даже если клиента найдете сами????
ну вот представьте, вы продаете не квартиру, а машину например, или самовар.
Я вам говорю - давай я продам ваш самовар за рубль, а вы мне за это 10 копеек.
Вы говорите - хорошо, но я его тоже буду продавать.
Даем обьявления, я со своим телефоном, вы со своим. Обьявления рядом, в одной газете, сначала мое, рядом ваше.
Цена в обоих случаях рубль, но вы знаете что если продам я, то вы получите только 90 копеек.
Звонит мне покупатель. Скока? Я ему - рубль.
Звонит вам. Скока? Вы ему - рубль.
Он говорит - я за рубль могу и по первому телефону купить, вы говорите - хорошо, не рубль, а 95 копеек.
Он мне перезванивает - слышь, я за 95 копеек нашел, продай за 90?
И после этого мне либо его послать и остаться без денег, либо продать за 90 и никуа не заработать.
Так в чем смысл заниматься такой продажей, обьясните?
Только в двух случаях - либо я дурак (ага, 20 лет торгуя самоварами), либо имею в планах каким то образом вас поиметь.
Наш риелтор умничка, приводит покупателей, нашел нам квартиру. А вы сидите и пЕздите в тряпочку, потому что нихрена не знаете!!!!
этот умничка для начала вам в открытую соврал насчет виннера, и выставил, мягко говоря дурой перед всем форумом, благо вы анонимно писали и на вас пальцем никто показывать не будет.
будучи выставленной как минимум дурой, кивать на других, не замеченных в мягкости ума, что они нихрена не знают, как минимум глупо.
так что другому анониму нет смысла обижаться и возражать, тока тому самому
я честно говоря врубил яндекс, просмотрел сайт самого виннера, но не нашел там ни одного упоминания о том что виннер рыщет по интернету и скачивает с сайтов агенств предложения о продаже :)
на сайте виннера написано другое, что агенства и газеты типа изруквноги сами через специальный шлюз перекачивают свои базы в виннер. Немножко по другому, да, чем "виннер сам найдет в интернете ваше обьявление и скопирует к себе"?
Они просто вбивают в свою базу, а их программист ПЕРЕКАЧИВАЕТ в виннер эту инфу раз в сутки? :)
во вторых, если уж он сам качает, то качает слово в слово, программа не может "забыть"
в третьих , вы правда думаете что если бы это ошиблась девочка в агенстве, ваш агент так и сказал бы, приняв на себя отсутствие контроля и признав безалаберность их сотрудников??? Ясен пень - "программа виновата"
http://baza-winner.ru/about.html
это не одно и тоже
Дело в том, что уверены вы в том что это так, а не иначе, или не уверены, никаким образом не оказывает влияние так оно на самом деле или не так :)
Придут риэлтеры и расскажут нам, как работает виннер ;)
Я от компьютеров далек, но представить себе программу, гуляющую по просторам "ввв" и выгружающую себе обьявления о продаже квартир с сайтов агенств, выбирающую фотки, отличающую их от висящей рядом рекламы и прочего мусора, да еще забывающую скачать часть информации я представить не могу :)
В ВИННЕР попадают некоторые данные по квартирам плюс прямая ссылка на их сайт.
Даже если скачивает, это значит что конкретные агенства встроились своими базами в его интерфейс, сделали его идентичным по формату, что позволяет качать из их базы.
Это совсем не "не важно где вы разместили свое обьявление, виннер его найдет и скачает" о чем вы поучающе написали в своем первом постинге
Мы долго ломали голову, зачем им это нужно: размещать наше объявление, но с другой ценой, а потом не иметь возможности показать. И пришли к выводу, что на фоне таких вот дорогих квартир их реально продаваемые квартиры будут выглять намного дешевле и выигрышнее.
Вот, надеюсь, все понятно написала:-)
Ваши сказки напоминают мне другую, рассказанную бывшей клиенткой. Работники одного агенства ей рассказывали, что виннер обновляется только по понедельникам. И она, честная наивная душа с большими надеждами ждала каждого понедельника, а чуда не случалось :) Зато с первого просмотра она купила очень неплохую квартиру, которую я показала ей именно в четверг, в день первого выхода объявления в виннере.
спасибо за консультацию :)
я както так себе это все и представлял
но каков у дамы риэлтер, а? И правда - эксперт!!!
"Клянусь что так и есть на самом деле"
"Но откуда вы это знаете?"
"Так мне мой риэлтер сказал!!!"
Надеяться на рекламу можно в любом случае, можно ее и самой дать, если квартира Ваша то в ИРР вообще бесплатно.
Частник еще как будет тратить, ведь деньги он получит после продажи Вашей квартиры, а не до!
Первый раз про это слышу. Я пыталась сама разместить на сайте ИРР объявление и его можно активировать только после оплаты (примерно 100 руб. на неделю). В печатную версию примерно те же 100 руб. за одну публикацию.
1. Большинство агенств не дают платной рекламы, если не имеют монополии на работу с квартирой (т.е. заключен договор, обязательно взяты "на хранение" оригиналы правоустанавливающих документов). Более того, даже в случае монополии при заключении договора норовят взять деньги "на рекламу", либо потом, если ничего не получилось, придерживают документы до тех пор, пока им не компенсируют "рекламные расходы". Мотивация такого поведения проста: если вы не дали монополии, то, возможно, заработаем не мы (агенство), значит нельзя нести расходы, если нет гарантированного дохода. Да и рекламу в крупном агенстве дает не сам агент, а специальный рекламный отдел, так что все рекламы там шаблонны, и не следует удивляться, что забыли про вашу лоджию в 6кв.м. просто во внутреннем документе (описании квартиры) не было спец.графы про размер лоджии. :)
В среднем частники щедрее в рекламных расходах.
2. Рекламные тексты "профессионалов" - это отдельная песня, такое впечатление, что у людей эпистолярный кризис, встречал тексты из двух слов - "продается квартира", и все.
3. Агент отличатеся от агенства примерно так же, как ремесленник от фабрики, т.е. агент все делает сам, а в агенстве каждый делает отдельную операцию. Часто у фабрики получается так, как в известной миниатюре Райкина о пошиве костюма (хреново т.е.). Апофеозом в моей практике была прошлогодняя работа с Миэлем, где руководитель отделения, агент и юрист толкались, мешая друг другу и создавая проблемы на ровном месте.
Частник, конечно, может тоже оказаться неопытным новичком...
Самый плохой вариант - "левак" из агенства, пытающийся заработать самостоятельно. Мало того, что он хорошо знает только одну операцию, которой занимается в агенстве, так еще и вынужден шифроваться, стремясь скрыть факт левачества от своего начальства.
4. Совместная работа нескольких агентов по одному объекту не способствует делу, главная причина заключается в том, что обычно продажи начинаются с слегка завышенной цены, затем она снижается (или повышается) в зависимости от уровня спроса. И для анализа интереса к квартире важен каждый звонок и каждый показ, а в случае работы с несколькими агентами невозможно получить полную информационную картину интереса и, соответственно, трудно принимать правильные решения.
5. Подцепить агента-"вируса" очень легко, наверняка вас и по вашей рекламе в Виннере будут "пробивать" с вопросами, из какого вы агенства, пытаясь вам предложить свои услуги. Моя последняя клиентка подцепила 4-х таких незваных вирусов, просто позвонив в разные агенства с просьбою оценить квартиру (проверяя так мою работу) - все они разместили свою параллельную несогласованную рекламу в Виннере. После легкого скандала троих из них удалось скинуть, один оказался упорным, пообещал убраться, но не убрался, украл и разместил мои фото в ВИННЕРе, занизил цену на 100тыс. - в общем человек сильно хотел денег. Правда все равно его удалось "умыть", так как потенциальный покупатель пришел их бумажных "рук" (сейчас квартира под авансом).
6. Ремесленнический статус частника (статус МАСТЕРА) позволяет ему использовать и некие нестандартные приемы в работе. Я например, понимая, что внесенный нами аванс вовсе не гарантирует нас от того, что не внесут аванс еще несколько потенциальных покупателей, предпринял некие нехитрые меры для того, чтобы это не случилось (не буду рассказывать какие, пусть это будет моей небольшой "фишкой").
Извините за многословие, на эту тему можно писать много. А истину точно описать нельзя, потому что каждый описывающий может осветить лишь ее кусочек. Наверняка мои колллеги из агенств имеют сильно отличную от моей точку зрения, возможно мы здесь ее услышим.
ЗЫ: регион
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325