Как самим найти квартиру

а что непонятного на сайтах? Ищу сама, риэлтора будем подключать в случае необходимости на этапе подготовки сделки непосредственно. Просмотрела уже около 20 вариантов, все реально.

скажите, а что нужно спрашивать первоначально?

первоначально? ну я бы спросил "это вы продаете квартиру?" :)

вообще яндекс на запрос "вопросы продавцу квартиры что спрашивать" дает довольно много ссылок, например
http://www.sql.ru/forum/actualthread.aspx?tid=821400&pg=-1

ну это понятно:-)
что, неужели прям с порога все начинают договариваться о просмотре, неужели нет каких-то вопросов, которые что-то подскажут или насторожат?
В платных базах всегда телефон самого хозяина или может быть фигурировать тел. риэлтора?

а по ссылке что я дал не сходили????

да, спасибо, изучаю...

вот мой список вопросов, не все здесь для собеседника/продавца/риэлтора, большинство для внутреннего пользования, но позволяет соорганизовать информацию.

Адрес квартиры
Телефон (контактный)
Тип дома
Год постройки дома
Этажность
Этаж
Кол-во комнат
Стоимость
Метро
От метро (мин.)
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь комнат
Планировка комнат (смеж./изол.)
Площадь кухни
Планировка санузла (совм./разд.)
Площадь санузла
Площадь коридора
Высота потолков
Перекрытия (ж-б, смеш.)
Балкон/лоджия (двор/улица)
Лифт
Мусоропровод
Тип окон
Вид из окон (двор/улица)
Окна (части света)
Наличие телефона
Газовая колонка
Плита (газ/электр.)
Тип ремонта
Год ремонта
Год капремонта
Капремонт в плане
Основание собственности
Срок собственности
Кол-во собственников
Дети в собственниках
Альтернатива подобрана
Альтернатива не подобрана
Свободная продажа
Кол-во прописанных
Выписка до сделки
Скорость выхода на сделку
Сделана перепланировка
Узаконена перепланировка
План и док-ты на осмотр кв-ры
Торг
Причина продажи

Интересно, удалось ли хоть раз весь список прочитать и получить ответы при первом звонке? :D

Удалось не только прочитать список, но еще и купить то, что искали :) Причем, достаточно дешево. Знаю, о чем пишу.

и спасибо Юле. :-)

за то что вы сами обзванивали по такому списку?:))))

читайте внимательно, плиз, я не обзванивала по такому списку, я по нему информацию для себя упорядочивала, бОльшая часть для внутреннего пользования. т.е. можно самому найти в инете, без опросов продавца.
а Юле спасибо за то, что при продаже моей квартиры она отжала нагловатого риэлтора покупателя, который хотел меня подвинуть в цене на квартиру, а мне было впритык по деньгам, а при покупке мной квартиры опять же отжала придуривавшегося продавца. :-)
вышеуказанный список - чисто моё изобретение. :-)

Юль, а мы правда дешево это купили? вот правда-правда? я прям сама не верю. :-) и предложений подобных по району в виннере уже нет.

И не будет. Все было своевременно. Повезло. Да, дешево.
Еще 500 тысяч вполне мог бы получить хозяин, если бы по риэлторам не бегал.

*утирая слезу умиления* я почти год эту квартиру ждала, искала и сейчас очень ею довольна. :-)

А я довольна, что купили ее все-таки не на тебя :) Хорошая квартира, согласна.

Я тоже. :-)

:))))))))))))))))

Если не секрет, скажите параметры "дешевой квартиры" - район, метраж, цена - чтобы иметь ориентир....

На мейл мне напишите, я вам персонально сообщу. :-)

что только подтверждает наблюдение - покупателей настолько мало, что невозможно продать даже ниже низшей планки - никто не пасет дешевые варианты

тут больше на везение

так там же уточнено, что нет все вопросы для собеседника. :-)

говорите всегда "в виноре нашла" (совет) Но вас все равно видно.

Я смотрела в Виннере, ИРР, ЦИАНе и на сайтах некоторых агенств, которые попадались. Звонила, спрашивала: есть такая-то квартира? ( У агенства Бест почти вся реклама оказалась липой.) Дальше: хочу посмотреть. Вопросов до просмотра не задавала, т.к. если квартира не понравится, не всё ли равно.
Риэлтора привлекла для проверки квартиры и проведения сделки, ещё она сторговала нам чуток.

Я смотрела на сайте realty. Только вот прозвонила 4 варианта - и все проданы, хотя дата объявления сегодняшная. Сатла сомневаться, что там реальная информация :(

Я тоже сама ищу.
В Виннере,из рук в руки.
Свою продаю-реальный вариант,езжу себе присматриваю-тоже реальные,я только варианты ИНКОМА не смотрю.

а что плохого в инкомовских квартирах?

в инкомовских квартирах плохо только то что они инкомовские :)
т.е. половина - придуманные варианты с целью заманить покупателей (только что продали, но если заключите с нами договор мы вам тут же еще лучше найдем) или поманипулировать продавцом, а у остальной половины цена вырастет за сутки до сделки, выяснится что продают по отозванной доверенности или наследство выдают за "продает первый хозяин , получивший квартиру по приватизации"

В том, что их нет, а если есть, то квартиры может и ничего, проблема в том, что их продаёт ИНКОМ.

а вы съездите, поговорите с ними))) ИМХО, без риэлтора в инкомовские варианты лучше не лезть. Например, из последнего, риэлтор запросил аванс 200 тыс., при цене квартиры в 6 млн., и с пеной у рта доказывал, что нормальная сумма, и чуть ли не на каждом шагу так делают. Потом стал говорить, что у них столько за альтернативу запросили (кстати, МО, однушка). А да, а взамен он пообещал выдать гарантийное письмо

а что тут удивительного и странного, просто отобрать дельту(дельта это то что агентство берет) видимо дельта мимо ушей покупателя была.

и часто вам приходилось авансы в таких размерах давать?

Ко всем уже высказанным здесь мнениям добавлю: они авансов у покупателей, как правило, не берут, как все нормальные продавцы, они вместо этого "Договор об оказании услуг", которые покупатель у них не заказывал, покупателю навязывают. И ещё много чего навязывают, и лапшу на уши вешать Инком ох как любит всем участникам сделки.

а если у меня родственница друзей - риэлтор из Инкома, сказала все сделает как надо (тетка очень порядочная). Но будет работать только официально, за 6%. Что, и тут может быть подвох, если человек не чужой и давно знакомый? Просто потому, что Инком?

да не работают порядочные в инкоме!

как-то это звучит огульно. Типа, нет хороших негров, только плохие, а русские - ну все душки.

Ну, корпоративную политику никто не отменял.

Какой-то процент огромный, или это нормально? Не потому, что Инком, просто, мне кажется - очень большой! У нас было 2%, правда, у нас чистая продажа, без альтернативы... Но все равно - 6% много и еще, у вас же альтернатива, процент от обеих квартир?

ну может лишний у человека мильен, чего пристали?

6 обычно для Инкома, у меня много геморроя - при продаже собственники-дети, значит, надо с опекой связываться. При покупке тоже проблемно - у нас субсидия (ждем как многодетные), там все хитро жилдепартамент делает, я сама ни в жисть не потяну - работы слишком много. Есть еще кой-какой геморрой. процент, ес-но, от покупной квартиры токмо, сумма приличная, но я не вижу другого выхода - в этой тетке я уверена в плане порядочности, она много лет этим занимается, опытная - увидит то, что я точно пропущу - я же ни в зуб ногой.

Ерунду пишите, мы только что делали сделку с Инком-Тургеневское, риэлтор с большим опытом, правда, знали мы ее давно. Так вот, все сделала очень хорошо, продала нашу квартиру, нашла нам то, на что мы даже рассчитывать не могли по вполне вменяемой цене. За все время работы с ней, а это 5 мес. продолжалось, не могу сказать ни слова плохого, все четко, честно, в срок. Работали официально, взяла она 3%, т.е. о чем договаривались, то и было на самом деле. Поэтому не стоит, наверное, всех под одну гребенку, порядочные люди есть везде.

В Инкоме работают или люди с недостаточным для самостоятельной работы опытом, или опытные, но делающие ставку не на рекомендации бывших клиентов, а на рекламу и бренд фирмы (т.е. работающие недостаточно качественно). Я бы на Вашем месте всё же предпочла не родственницу чью-то или соседку, тем более не из Инкома, а риэлтора с хорошей репутацией, который работает очень давно, опытен, в юристах, рекламщиках и других нахлебниках, кушающих деньги клиента и повышающих цену риэлторских услуг, не нуждается, соответственно, в поддержке крупного агентства не нуждается тоже, риэлтора, которого порекомендовали Вам его бывшие клиенты, Ваши знакомые.

frau Marta C.B. написал(а): >> Что, и тут может быть подвох, если человек не чужой и давно знакомый? Просто потому, что Инком?

Конечно и тут может быть подвох. Не связывайтесь с инкомом ни в каком виде, если не хотите гимора за свои же деньги.

А покупать у инкома можно? или только со своим риэлтором приходить, чтобы отслеживать?

Покупать у них не менее проблематично, чем через них продавать. Цену они фактически не фиксируют и с продажи квартиры фактически не снимают, даже если аванс внесен. А все, что они говорят и обещают нужно делить на 25.

Ох-хо-хооо... прям совсем на 25?:(
Нашли вплоне устраивающую нас квартиру, я ее видела раньше, она стояла дороже, сейчас скинули 500 тыс., готовы еще на 100 уступить. Но Инкомовская... Где же искать-то тогда, если 70% квартир под ними?:(

Сколько-сколько? :-D 70%? :-D Вы меня рассмешили. :-D Да, вот эту самую цифру надо как раз на 25 разделить, что стало похоже на правду. :-)

Ну это ж по моим оценкам:) в интересующем меня районе рассматриваемые квартиры - 7 из 10 телефоны указаны на 363 начинаются... Список из 12 квартир составляла для обзвона - тоже 7 инкомовских... В списке из 6 - 3...
Я, конечно, не конфетку себе ищу... может, в этом дело? Они все г... под себя подгребли?:-D

А если серьезно - что делать-то?... Мужу импонирует этот вариант по разным параметрам, сам он укатил далеко и надолго, оставив мне задание разобрать крупу и высадить розы, т.е. купить пока квартиру и начать в ней ремонт... И вот иду я такая красивая в Инком, а там они меня принимают, одинокую и беззащитную и лопушат по полной программе... А если с ними же заключать договор на сопровождение сделки? ну не с тем же риэлтором, а с другим. Или тогда и продавца, и покупателя "обуют"? А мужу сказать - "не смогла тебе твой "дворец" купить, на еве отсоветовали":)

:-) Не все телефоны на 363 - инкомовские. Это раз. Не встречала я такого района в Москве, где 70%, ну или хотя бы 40% жилья продавалось только через Инком. Хотя мониторю рынок каждый день. :-)
Если уж Вам так "повезло" с выбранной квартирой, ищите срочно риэлтора на сопровождение, который точно не из Инкома, но имеет опыт работы и не откажется работать с Инкомом, лучше по рекомендации ищите в маленьком агентстве или среди частников. Идти в Инком беззащитной и в гордом одиночестве я Вам категорически не рекомендую.

Спасибо. Видимо, и правда, "везет".
А вот от риэлторов неинкомовских квартир два раза услышала вопрос, не с инкомом ли я - они с инкомом работать не будут... Охх, как сложно-то все.

Вот здесь автор топа выбрала квартиру в Инкоме, внесли аванс, а потом выяснили, что риэлторы Инкома покупателям солгали не единожды и про квартиру, и про собственника, а аванс вернуть не хотят: http://eva.ru/topic/155/2678874.htm?messageId=67127935
Читайте весь топ. Лучше учиться на чужих ошибках, чем свои шишки набивать.

Читала очень внимательно, до последнего надеялась, что не инком... ан нет, сегодня разочарование настало...:)
спасибо!

Нет этих 70%, есть только реклама, в основном недобросовестная.

Ну мне нормальная попадалась. Те, которые хотела посмотреть после тел. звонка - смотрела, с рекламой совпадали...

Сюрпризы часто возникают ближе к сделке.

Ужас:( просто убили:(

Предупрежден - значит, вооружен.

Несомненно, Вы правы:) это я так, эмоции...
Спасибо большое:)

Ну может и сделает. Только за 6% я бы не стала риэлтора нанимать.

Из рук в руки, виннер - только от одного агентства были липовые объявления, остальные - все ок. О многих просмотрах договаривалась на тот же день.

имхо, все же виннер-самое оптимальное.

а как же этот сайт sob.ru?

я искала самостоятельно на irr.ru, realty.mail.ru (в расширенных параметрах поставить "галочку" напротив "партнеры" - бесплатный ограниченный просмотр базы виннер). Затем отсылала список квартир нашему риелтору, он договаривался о просмотре.

На циан.ру все честно. если объявление липовое можно пожаловаться и того кто подавал из какой то там акции исключают и официальную отметку на объявлении делают

Только вот объявлений там в разы меньше, все-таки это база по аренде в первую очередь.

А почему, дорого что ли? сайт очень хороший и удобный

Что дорого? Сайт по аренде, что непонятно?

Объявление подать дорого? какая разница что создавался для аренды, он очень и очень удобный!

Объявление бесплатно, не в этом дело.