Срок продажи квартиры. я в шоке.

Банки очень редко отказываются кредитовать квартира, что у вас за криминал там?

А вы уверены что именно банк отказал? Какой именно у них банк? Знаю только 2 банка которые соглашаются на совместную собственность с ребенком.Ускорить продажу только снижением цены,а оно вам надо? да,интересно почему банк не одобрил,у вас что наследство?

У нас один собственник, дому 12 лет, договор купли продажи с заводом (стоили для сотрудников). все ЧИСТО :) на 100 %, проблема в покупателях, т.к. банк (сбербанк не может взять в залог часть квартиры, а Опека не пропускает под залог часть. принадлежащую ребенку.

Ну а при чем тут сроки продажи квартиры? Зачем надо было столько времени ждать, что бы убедиться в очевидном?

У нас продажа, никакого наследства

А как еще мы могли повлиять на ситуацию? первоначально все д.б ок по словам покупателя , с ипотекой.Какие еще могут быть причины? Смысл тогда вносить аванс, запрашивать доки с БТИ, приглашать оценщиков?... Или может я не понимаю. А сроки? просто мы нашли вариант, м я даже не знаю возможно нас не будут ждать... и людей можно понять.... просто я слегка в прострации.... 14 д.б наша сделка

При внесении аванса они прописали, что вы аванс возвращаете, если банк откажет им в ипотеке?

Так выяснять надо все по сделке еще до внечения аванса, а не прождав неизвестно чего 2,5 месяца. На риэлторах, я так понимаю, обе стороны "сэкономили"? Вот и результат. Так можно всю жизнь продавать, я уже молчу про потерянные авансы.

Да нет, все это обговаривалось ДО Сделки. Риэлтор у нас очень грамотный.

Что обговаривалось? С самого начала же ясно, что ничего выйти и не могло.

в каком месте он грамотный? как можно не знать, что кредит детям не дают?

+ 1
Еще и ждать 2,5 месяца. За это время потеряли кучу потенциальных покупателей, если цена нормальная была. Или ваши ипотечники покупали сильно выше рынка?

+1, лучше не брать риэлтора, а обратиться к нотариусу или юристу, стоит дешевле чем риэлтор, надежнее, время экономите и деньги получите с гарантией.

А как нотариус заменит функции риэлтора?

Нотариусы делают в том числе и ипотечные сделки и уж в курсе, что на несовершеннолетнего нельзя оформить ипотеку, а еще запросят все документы, которые риэлторы часто леняться взять, чтобы проверить чистоту квартиры. Лично я столкнувшись с безграмотностью риэлторов в юридических вопросах, удивляюсь автору, что она своего выгораживает.

А какая связь между "запросят все документы" и " проверить чистоту квартиры"? И как все это относится к теме автора?

Нотариусы проверяют чистоту квартиры? В первый раз об этом слышу. Если уж это и делается, то юристом

Читайте мой пост выше тогда, где я писала, что лучше обратиться или к нотариусу или к юристу, но никак не к риэлтору.

Аха. Знала я одну такую даму. Она филолог по образованию, и у неё ребёнок "л" и "р" не выговаривал, так она решила сама проблему решить, сэкономить на логопеде. Вроде как их в университете учили фонетике, она знает, как надо органы речи фиксировать, чтобы тот или иной звук произнести. Ну и зафиксировала она своему сыну картавость и шепелявость, надеюсь, что не на всю жизнь, но пацану этому уже 13 лет сейчас... :-(
Вот и юристы Ваши да нотариусы также: законы только знают, а практики у них нет никакой при проведении сделок с недвижимостью. Юристы при любой простой для опытного риелтора ситуации входят в ступор, начинают во всём сомневаться и уговаривают клиента отказаться от сделки.
А Вам, видимо, просто с риелторами не везло. Вот если Вам с врачами не везёт хронически, к примеру, Вы что же, серьёзно заболевшего ребёнка даже и показывать врачу не будете? На себя всю ответственность возьмёте? Ну и хреновый тогда родитель! А риелторы - они разные бывают. Мне всякие попадались. Риелтора надо хорошего выбирать по рекомендации, как и врача.

Мне, например, в лом ехать за справкой егрп в тьму тараканью, моему риэлтору было тоже лень, естественно, а если бы работали через нотариуса, то головной покупатель или его риэлтор должны были бы сами предоставить эту справку.

Нотариус бы заставил? :)

Да, на коленях бы молил, на тупые вопросы даже не хочется отвечать. Когда есть две заинтересованные стороны, то они черта принесут, чтобы сделка состоялась. А вот третьей стороне, которая никаким боком к сделке не стоит, пока не скажешь, пинка не дашь, ничего не сделают, надеюсь поняли о ком я.

Нет, я не поняла. Нотариальных сделок не помню уже несколько лет, дураков, знаете ли, не находится безумные деньги платить ни за что.
Но сделки, тем не менее, идут очень даже активно.
Просто когда пишут такую ерунду про проверки нотариуса, даже не смешно уже.

Зато много дураков, которые обращаются к риэлторам, среди них найти сладких лохов и развести при желании не стоит никакого труда, все равно же риэлторы не несут ответственности ни за что, это потом лохам бомжевать и бегать по судам. Нотариат в будущем составит риэлторам серьезную конкуренцию, поэтому вам и не смешно.

Нотариат не может составить никакой конкуренции риэлторам, это совсем разная работа, раньше были сделки только нотариальные, и риэлторы так же работали. Работа риэлтора совсем не в "посмотреть документы и заверить" как у нотариуса заключается, но объяснять вам в подробностях я не буду, не надейтесь. ;)

Мне уже "объяснили" мои риэлторы, за что и были посланы далеко и навсегда. Так вы не надейтесь запудрить мозги, не нужны риэлторы, у которых нет юридического образования.

Да вам уже не запудришь, они настолько запудрены уже...:D

+1

Да, кстати не такие это и безумные деньги, недвига за 10 млн, расходы нотариуса 77500 руб. и спишь спокойнее.

За что? Вы задумывались хотя бы? Или просто название нравится?

Да, заволновались вы не на шутку, нотариус отвечает за свои действия своим имуществом и лицензией, если сделает что-то противозаконное, чем отвечает риэлтор, ничем, если только не прижмут за мошенничество перед судом, а то что своими действиями навредил своему клиенту, это риэлтору сойдет с рук.

А что нотариус может сделать противозаконного? :D Не сумеет прочитать фамилию? Что еще? Так если что-то не так и на регистрацию не примут и без нотариуса.

Вы видите только техническую сторону его работы? Она стоит всего 4500 руб, свои деньги он берет за другое, а за что потрудитесь сами узнать.

А я знаю как раз, это вы бы попробовали узнать.

Пример из судебной практики хотя бы об одном нотариусе, который реально понёс такую ответственность, как Вы здесь пишете, в студию! ;-) Ждём-с!

а квартиру продавать вам и вашему риэлтору не в лом?)))

А риэлтору не в лом получать не за что свои комиссионные? Я что за него еще и его работу сделать должна?

+1
как выясняется, квартиры многие не проверяют на чистоту (и разбаловались к кризис, что ли)
знакомая платит 1,5% за подбор квартиры риэлторы, я в шоке: он ей скинул распечатку из винера по ее району и теперь она сама прозванивает. за что 100 штук платить?

А что в этом "такого"? Покупатель смотрит квартиру на свой вкус, а риэлтор проверяет выбранную квартиру. Ну на просмотр может съездить "за компанию".
Мне например тоже бросал распечатку по моим требованиям, я отмечала что мне интересно что-то сама прозванивала, что-то риэлтор. На осмотры ездила сама (мне же там жить, а не риэлтору), ну в 30% случаев ездили вместе с риэлтором.
А проверять будут квартиру которую выберет покупатель, а не все подряд которые в распечатке.
Кстати, фактически квартиру я нашла сама (без его распечатки просто по базе соб.ру), но по документам работает риэлтор, начиная с первичного опроса стоит ли связываться и теперь уже полная проверка будет. И, кстати, организация сделки и прочее тоже в риэлторском ведении!
А КАК еще риэлтор может подобрать квартиру то???

Пипец. Риелтор должен обзвонить все эти варианты отфильтровать нереальные потом вам представить уже выборку как минимум за это и деньги поатят в не за то чтобы самому на телефоне сидеть. То что вы лох это понятно.

И все-таки по сути вопроса. Сколько в среднем продается сейчас квартира? моя в продаже месяц - и всего один просмотр. :-( Звонков, видимо, тоже не густо. Объявления - в ИРР, на Циане, на еве тож. Цена - меньше соседних таких же в соседних домах и без балкона на 200 тыс. Мало?
мы сами завязаны на эту продажу, чтобы себе купить. А переехать надо до октября-ноября ну ооооочень!

До праздников была сделка,продавала три недели,сначала две недели была тишина,потом понизила цену,потому что срочно и надо обяз за лето переехать,и продала.
Мне кажется все дело в цене,если нет просмотров,надо снижаться,пока не будет интереса к квартире.

я думаю, что зависит от цены. ну может все цены у вас завышены.

а где квартира? в каком городе МО?

моя в Москве, а в МО. Я просто в тему автора со своим вопросом влезла.

Это вы на Павелецкой продать не можете? Сейчас действительно никого на рынке, в смысле покупателей. У нас тоже ниже рынка и реальных покупателей нет.

Любопытно, что значит "ниже рынка, а реальных покупателей нет"???? А не продавцы ли с покупателями сообща этот рынок формируют????;-)

Я про конкретную нашу ситуацию :), а не про формирование в целом.

Простите, Вы вне рынка???

Мы продали однушку за 2 недели. 15 апреля подали объявления, 2 мая нам внесли аванс.

Продаем трешку с апреля, цена средняя, ну, может, чуть выше средней (плюсом идет хорошее состояние и отличные документы - никакого наследства, несовершеннолетних и т.п.) Было 8 или 9 просмотров, по крайней мере, трое заявили, что их все очень устраивает и они готовы купить. И что? Аванс так никто и не внес! Как ускорить дело, совершенно непонятно. Я не уверена, что это именно тот случай, когда надо снижать цену - из всех потенциальных покупателей только одни попросили сбавить.

В каком районе у вас трешка? и цена?

8 минут пешком от м. Рязанский проспект. Трешка маленькая - на 8 этаже девятиэтажки, 51 м, продаем за 6.500.

Да ,маленькая, цена устраивает а метраж маленький(( Удачи Вам! И район тот что ищу.

Спасибо за пожелание удачи! Сегодня еще одни на просмотр придут, может купят наконец...