Эксклюзивный договор.

Полагаю, тем что продавать вы можете только через это агенство, передадите им оригиналы всех документов и т.д. и т.п.

А разве можно одновременно через несколько?

И одновременно, и по очереди...
не сказать чтобы это было правильно, но некоторые считают что если их квартиру продают одновременно 5 риэлтеров, она продастся быстрее и дороже :)

но главное - простота с которой можно покинуть (или кинуть) неэкслюзивного риэлтера...

Нам тут предлагали такой экслюзивный договорчик:)
Связывает по рукам и ногам, по крайней мере в том агенстве. Вы не будете иметь право сами где бы то ни было рекламировать свою квартиру, ни производить никаких переговоров по цене с покупателями, производить продажу недвижимости тому лицу, которое предложит агенство. В случае нарушения одного из пунктов - штраф в размере 3% от стоимости квартиры.

У меня такого штрафа не предусмотрено договором, но хочу от них избавиться, как? По договору они ничего не сделали, но связали.

Про рекламу в договоре всё правильно. Если Вам риэлтор оказывает услугу по поиску покупателя - тогда он и рекламирует. А если ищете покупателя самостоятельно - тогда зачем Вам на данном этапе нужны услуги риэлтора, непонятно. Рекламируйте и ищите на здоровье.
Про переговоры по цене - это перебор. Считаю, что стороны сделки имеют право общаться между собой, а не только через посредников. Но закавыка здесь в том, что если не искать риэлтора через знакомых, а обращаться к первому попавшемуся риэлтору в агентстве, тогда и доверия изначально нет между клиентом и риэлтором. Соответственно, риэлтор себя должен как-то защищать от недобросовестных клиентов (про которых он ничего не знает, также, как и они про риэлтора) в этом случае, поэтому нормальный риэлтор в данной ситуации предпочитает, чтобы абсолютно все переговоры велись в его присутствии, например, а ненормальный вообще запрещает клиентам вести какие-либо переговоры.
Уж сколько раз твердили миру: ищите риэлтора не в агентствах, а по рекомендациям, через знакомых, уже проводивших с ним сделки, тогда и проблем будет меньше и у Вас, и у риэлтора.

хотите продавать квартиру долго и мучительно - подписывайте.

интересно какой кайф агентству продавать долго и мучительно?

каждая квартира на договоре - капитал, который просто дорожает, а в договоре указана цена которая выплачивается хозяину, остальное - агентства.

Alex-ToRent страшилок чтоли наслушался? по такой схеме работали 5лет назад на растущем рынке,а сейчас так только клиентов порастерять можно......ничто не мешает хозяину переподписать соглашение о цене,хоть каждую неделю,никаких штрафных и тыды санкций не существует,хотя кое-где бывают,но это совсем лохотронские варианты...

2 варианта:
1 - вы работаете в инкоме,
2 - вы к недвижимости вообще никакого отношения не имеете.

оба варианта подходят,так что можешь побесноваться насчет первого,я уже привык)))....

мы так попали на эксклюзивный договор с агентством. за месяц всего один показ. расторгли, причем они сразу начали говорить, что вот как раз хотели сегодня привести еще одно покупателя