Вещи в сдаваемой квартире и цена аренды

Добрый день!
Хотелось бы посоветваться по двум вопросам по сдаваемой квартире.
Извините, что длинно.

Квартира сдается мебелью одним квартирантам 2 года.

1. Арендаторы хотят поменять в квартире диваны. Детский за их счет, взрослый 50 на 50. Взрослый при выезде арендаторов остается в квартире (про дочкин пока не обсуждали). Как считаете нормальная практика делить стоимость покупки, если причина в том что их не устраивет имеющаяся? Я кроме денег на диван еще потрачу свое время и деньги на вывоз старых диваном, т.к. они в нормальном состоянии и их жалко выкидывать. Я их лучше на дачу определю (но перевозка...)

2. Размер аренды.
Квартира сдавалась и сейчас сдается за 40тыщ+квартплата(около 3-3,5 с всем-всем). Мне кажется уже можно до 45+квартплата.
Квартира на Садовом кольце (внутри :)) на набереженой Москва-реки, 15 минут пешком до Таганки или до Павелецкой, 20 до Новокузнецкой-Третьяковской. Стоят пластиковые окна, все техника (плита, холодильник, СМА, ПММ), санузел раздельный в плитке, сантехника в норме. Площадь 68 кв.м. Ремонт старый, но не отваливается.


Заранее спасибо за комментарии.