55
Лето пора затишья?
Сейчас спад на рынке? Спрос снижается летом?? Подскажите, кто в теме? спасибо.
Свернуть
Ответить
Однозначно снижен.
Как косвенный пример - сегодня обзванивала квартиры для себя - из 6 четверо хозяев на даче и на отдыхе! Думаю, что и у покупателей похоже.
Как косвенный пример - сегодня обзванивала квартиры для себя - из 6 четверо хозяев на даче и на отдыхе! Думаю, что и у покупателей похоже.
Ответить
Так я и говорю косвенный :). А на дачи все едут и продавцы и покупатели :).
Ответить
продавцы на дачу или в деревню,а покупатели как правило заграницу на месяцок другой))))
Ответить
Да сезонный спад,продать трудней,а вот если покупать можно неплохо дисконтить,если продажа не горит лучше вобще снять с продажи до августа чтобы не расстраиваться от туристов-покупателей.....
Ответить
А у Золи все зашибись, вот только почему она сутками на Еве тусит :).
Ответить
10
- Скажите, у Вас нет знакомого риэлтора?
- Нет.
- Разрешите представиться...
- Нет.
- Разрешите представиться...
Ответить
баян!...или намек?)))пусть хоть кто-нибуть меня попытается уличить в том что я тут кому-то "представлялся" или в личку предлагал свои услуги!.....
Ответить
не, тут же частенько бывает
"у вас есть знакомый риэлтор?
-нет,
-обратитесь к местным"
"у вас есть знакомый риэлтор?
-нет,
-обратитесь к местным"
Ответить
"обратитесь к местным" ко мне никак не относится я тут за мальчика для битья)))...
Ответить
=D> Ну хоть один честный пост у Воробья инкомовского наконец-то появился! Сам в собственном инфантилизме признался.
Ответить
Покупать точно хорошо. Многие хотят успеть за лето решить этот вопрос. чтобы дети в новые сады и школы пошли с сентября. Поэтому торгуются хорошо, особенно если квартира уже с зимы висит.
Ответить
Точно. Ничего купить нормальное невозможно. Либо документы кривые (меньше 3 лет в собственности и реб. сособственник, сумма в договоре -1 млн. либо хлам. Я не понимаю, почему хозяева трешек-четырешек откладывают продажу на осень? Не логичнее продавать весной-летом, ведь такие квартиры покупают, как правило, семьи с детьми, а детям осенью в сады-школы нужно идти?
Ответить
я выше написал почему нормальные (по вашим меркам)квартиры сейчас меньше продаются....потому-что покупатели(особенно с "живыми" деньгами)ходят носом воротят и тупо цену сбивают,так зачем сейчас перед ними стелиться и делать скидки если они осенью сами прибегут да еще и добавят))).....насчет садов: за ту разницу которая получится осенью,ребенка можно в школу из школу на такси возить и еще останется...
Ответить
Учитывая сколько будет стоить нервов и сил устроить ребенка в нормальную школу, я бы так не сказала. Что-то мало желающих с живыми деньгами купить трешки-четырешки было и зимой и весной, не думаю, что сильно взлетят цены осенью на недв-ть, и с живыми деньгами, а не с альтернативой идут двушки и однокомнатные.
Ответить
20
цены не взлетят особенно(не должны во всяком случае),но зато найдутся те кто купит за установленную в винере реальную рыночную цену(если она таковая),а сейчас торг от 300тыс и выше уже начинается не видя квартиры,по телефону.....
Ответить
да тебе то откуда знать)))
Ответить
Ааа, вот оно что, Михалыч! Нормальным женщинам Воробей не подходит, потому он и вынужден с бабками общаться! :-) Правильно про него здесь пишут:
http://eva.ru/topic/155/2697976.htm?messageId=67677421
http://eva.ru/topic/155/2697976.htm?messageId=67677421
Ответить
ты тут по квартирному вопросу или постебатца?.....про мою половую жизнь не волнуйся,страдаю легким переизбытком...
Ответить
Я готова купить квартиру, но не собираюсь ничего покупать не видя ее. Зачем сейчас выставлять в базах квартиры если их реально не хотят продавать, а ждут осени или новая фишка - документы на приватизацию еще не готовы, а квартира выставлена?
В нашем микрорайоне на 3-ки наоборот подняли цены на 500-700 тыс.
В нашем микрорайоне на 3-ки наоборот подняли цены на 500-700 тыс.
Ответить
А Вы больше нос воротите:).
Меньше 3 лет. собственности - новострой значит смотрит, поэтому и сумму продавцы хотят 1 млн. прописать (а Вас это не устраивает, так как ипотека). А чем дети-собственники не угодили вообще не понятно. Наверное риэлтора нет, так как с нормальным риэлтором можно было бы раз 10 купить квартиру (если конечно Вы не ищете 3-ку за 7 млн. возле центра: в одном единственном доме)).
Меньше 3 лет. собственности - новострой значит смотрит, поэтому и сумму продавцы хотят 1 млн. прописать (а Вас это не устраивает, так как ипотека). А чем дети-собственники не угодили вообще не понятно. Наверное риэлтора нет, так как с нормальным риэлтором можно было бы раз 10 купить квартиру (если конечно Вы не ищете 3-ку за 7 млн. возле центра: в одном единственном доме)).
Ответить
"Меньше 3 лет. собственности - новострой значит смотрит, поэтому и сумму продавцы хотят 1 млн. прописать" А-ха-ха-ха-ха, да вы прям знаток! Уж не риэлтором ли работаете?
Ответить
Вы хоть определитесь: то я продавец, то риэлтор;).
Ответить
я не узнаю вас в гриме)))
Ответить
30
А риэлтор царь и бог? Или если что, он мне будет новую квартиру на свои деньги покупать? У меня брат адвокат и он таких дел насмотрелся и вел, так я лучше дольше буду искать, чем переплачивать кому-то лимон ни за что, да еще чтобы с детьми на улице остаться. У меня нет ипотеки и цена вполне адекватная потребностям. А у вас видимо клиентов нет, поэтому и злитесь.
Ответить
Риэлтор не царь и не бог, но нашел бы Вам уже давно вариант. А Вы минимум месяца 3 уже ищете.
И где Вы за услуги комиссию риэлтору в лимон видели?
ЗЫ.А я ничего не продаю, поэтому и злится мне незачем:).
И где Вы за услуги комиссию риэлтору в лимон видели?
ЗЫ.А я ничего не продаю, поэтому и злится мне незачем:).
Ответить
Комиссия лимон - 500тыс. с моей квартиры, 500тыс. с покупаемой. К риэлтору я обращалась в самом начале - она пропала на 1,5 мес., потом объявилась сказать, что нашла мне покупателя на квартиру - я без нее за 1 мес макс. продам, а реально за 2-3 нед. Мне нужно было найти для меня вариант. У меня еще проблема, что я не мобильна ( мал. дети), а искать квартиру нужно на другом конце Москвы, пока я уговаривала родственников сходить на просмотр, нормальные варианты уходили. Так что, риэлтор мне не поможет в поиске, буду брать только сопровождение на сделку.
Ответить
это единственный риелтор на свете?
Ответить
Тогда Вам надо найти человека, который посидел бы с Вашими детьми. Квартиру за Вас риэлтор все равно не сможет выбрать. Но возможно, она хотябы Вам выборку с фото по квартирам сделала (на половину даже не пришлось бы время свое на проссмотрты тратить). А еще может и документы, которые Вам кажутся "кривыми", на самом деле не такие и она бы Вам это объяснила.
Ответить
Выборку я сама делаю, у меня все базы есть, прозвон тоже не составляет труда произвезти, но с детьми реально сидеть целый день никто не сможет - маленькие близнецы. Некоторые риэлторы при прозвоне пытаются и наследство представить как "ничего такого", док-ты конечно будет брат смотреть и проверять будет он, но на рынке действительно квартиры с норм. док-ми и хорошие варианты сняли с продажи до осени, может хоть в августе что-то путное будет.
Ответить
а почему перелачивать? наоборот "меньше 3 лет в собственности и реб. сособственник, сумма в договоре -1 млн. либо хлам." можно купить намного ниже рыночной цены.....
Ответить
Продают по рыночной,потому как у них тоже альтернативы, а не свободные квартиры, но и ниже рынка мне такое добро не надо.
Ответить
скажу вам по секрету,альтернативные квартиры всегда дешевле аналогичных свободных.....вернее стоять в продаже они могут за сколько угодно,а вот продаются дешевле ну или не продаются вовсе,это уже зависит от реальности альтернативы
Ответить
да ладно. Альтернативы так же все меняются.
В нашем районе и свободные квртиры висят, так как цены выше среднего уровня покупателей. Когда на этом фоне появлялась квартира, которая на 1 млн. меньше, аналогичных в этом доме, то ее и покупали. Остальные так и висят.
В нашем районе и свободные квртиры висят, так как цены выше среднего уровня покупателей. Когда на этом фоне появлялась квартира, которая на 1 млн. меньше, аналогичных в этом доме, то ее и покупали. Остальные так и висят.
Ответить
40
Трешки-четырешки почти все альтернатива и никто не собирается на нормальную квартиру давать реальную скидку - это глупость. Такая квартира как у меня - маленькая двушка в хорошем месте с идеальными доками уйдет быстро, потому как аналоги попадаются редко или их просто нет.
Ответить
А что Вы удивляетесь? Трешки-четырешки на семью покупают, значит там и дети-собственники или ищут альтернативу, так как хотят разъехаться.
Что же за такой район, где нет вообще квартир на Ваш вкус?
Что же за такой район, где нет вообще квартир на Ваш вкус?
Ответить
Если квартиры покупные, то как правило, только взрослые собственники, а если приватизированные, то да и дети есть. Смотрела сейчас СВАО - Бабушкинская - Медведково- Свиблово. Очень сложно найти вариант еще и потому, что у нас сейчас 3 мин. от метро, все магазины-школы-сады в пешей доступности и хорошего уровня, т.к. наш микрорайон весь практически покупной, в подъезде ремонт под евро. консъерж и т.п.
Ответить
Блин, у всех затишье, а в Бибирево хрень какая-то. Перед отпуском присматривались к маленьким трешкам. Было много по 6,8-7,5 млн., ходили выбирали и радовались. Решили, что к середине лета еще просядут в цене. Через 3 недели приехали из отпуска, залезаю в Виннер и вижу, что все эти квартиры стали от 8,1 до 8,7. Аааа, жопа какая-то. Что с ними произошло? Возможно понижение?
Ответить
"ВСЕ эти квартиры стали от 8,1 до 8,7" - но ведь их так никто и не купил, не правда ли?
Ответить
Нет, я не так выразилась, больше половины тех, что мы просматривали, уже нет. Я их прозвонила по оставшмся у меня телефонам, уже проданы. А появились другие такого же метража и планировок уже по новым ценам. И половина непроданных старых поднялась в цене. Я уже не знаю, как поступать, ждать или не ждать... Деньги на руках. Блин, не ожидала среди лета такого подвоха. Просто интересно, может, это везде по Мосве поднялось? Просто я отслеживала конкретные, вот и заметила.
Ответить
везде поднялось, следить надо за событиями в своей стране хотя бы, да еще предвыборный год.
Ответить
А каким образом предвыборный год влияет на недвижимость? Объясните мне, темной. Да и что за события в стране происходят, вроде все слава Богу стабильно и без потрясений пока, или я что-то пропустила?
Ответить
Деньги на предвыборную компанию начинают пилить, соответственно, на рынок недвижки идёт вливание, спрос растёт и цены повышаются.
Ответить
50
тогда получается, что цены нужно держать, а не поднимать
Ответить
Это рынок. Цены поднимаются, когда есть спрос. А спрос имхо, сейчас может быть обусловлен тем, что некоторые люди, опасаясь, что после выборов могут быть какие-либо траблы, стараются сохранить свои деньги вкладывая их в квартиры.
Ответить
Американцы 30 июня печатный станок собираются останавливать. Так что доллар может резко обесцениться...
Ответить
Если станок будет остановлен, по идее, наоборот доллар должен дороже стоить? Разве нет?
Ответить
А при чем тут американский печатный станок и наша недвижимость?
Ответить