Обмен неприватизированной 4 комнатной квартиры

Знакомый развелся с женой и она выживает его из квартиры реально. Квартира 4 комнатная ,первый этаж , площадь 78 метров , кухня около 9 м, дом 12 этажный. 5 минут от метро Первомайская.
Жена не согласна на приватизацию,но согласна на разъезд. Они хотят поменять 4 комнатную на двушку и комнату. Я думаю, что им трудно будет найти такой вариант, тем более что двушка и комната тоже должны быть не приватизированы ( скорее всего приватизированные не поменяют на неприватизированную квартиру).
Я советую им искать вариант обмена 4 комнатной на двушку с доплатой, на которую можно купить комнату-это 2 миллиона рублей.
Реально такой вариант?