помогите с обменом

Ситуация следующая:
В 1-ке 38,7м прописаны муж, я, 2-е н.с. детей в собственности с 07.06.11г. по ¼ на каждого,
В 3-ке 72м прописаны мои мама и отец, в собственности с 2002 у мамы 1/3, у папы 2/3,
Есть 1-ка 37,9м аналогична нашей, но на одной лестничной площадке с родительской 3-кой, в собственности у посторонней девушки с 2009г.
Хотим поменяться однушками (девушка не против).
Все квартиры в одном доме.
Вопрос: каким образом можно совершить обмен?
Слышала, что с н.с. детьми органы опеки не разрешат поменяться на меньшую 1-ку. Если так, то какой еще вариант возможен?
Возможен ли такой вариант: мама свою 1/3 дарит моему мужу, папа свои 2/3 дарит мне с детьми, а мы все дарим маме 1ку (папа не против), и потом мама оформляет обмен однушек с девушкой.
Если да, то каким договором оформлять маме и девушке обмен 1-ками? И какие налоговые последствия возникают в каждом случае?
Спасибо.