оцените, пожалуйста

Оцените, пожалуйста, на продажу и на сдачу.
1. м.Речной вокзал, 2 минуты пешком. 2 этаж кирпичной пятиэтажки, очень тихая квартира, окна на небольшой парк. Это бывшая смежно-изолированная трешка, которая переделана в изолированную двушку (перепланировка согласована). Хороший качественный ремонт, пол с подогревом, плитка, паркет, стеклопакеты, новые окна, дорогая сантехника. Встроенная кухня, бытовая техника, телевизор. Мебель новая икеевская. Площадь квартиры 56, комнаты 16 и 14.
2. м.улица Подбельского, 5 минут пешком (одна остановка на трамвае). 10/10 кирпич-монолит, малогабаритная однушка гостиничного типа, общая 26 метров, комната 14, застекленная лождия 4 метра (летом можно как вторую комнату использовать, не утеплена), санузел совмещенный, душевая кабина. Ремонт не первой свежести, "средненький", холодильник, телевизор, стиралка