Вопрос к риэлторам и юристам.

все правильно. единственная возможность - продажей через "посредника"

Прям таки и единственная? А безвозмездная равноценная мена долями возможна до продажи?

Мена не безвозмездная сделка.

Я про равноценную мену без доплат. Или даже про неравноценную мену в пользу ребёнка: мы готовы выделить ребёнку существенно бОльшую долю в 3-комнатной квартире без доплат. Почему нельзя отцу поменяться с дочерью? Может быть, опека неправа?

Оля, спасибо вам.

запрещено потому что.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Есть идея. Оцените, пожалуйста, можно это провернуть?

Моя мама на время меняет свою фамилию (т.к. моя девичья, ныне мамина, фамилия - в штампе в паспорте мужа, в свидетельстве о браке и в свидетельстве о рождении дочери есть), получает новый паспорт, покупает по нему у мужа долю в квартире и продаёт её девочке (мы никому не скажем, что они внучка и бабушка) одновременно с продажей 2-комнатной квартиры. Потом она обратно меняет фамилию и паспорт.
Реально?

оспорить сделку можно будет. поему бы просто чужого человека, друга, не попросить?

Никому не выгодно будет эту сделку оспаривать. А вот если на друзей квартиры и доли оформлять, а не на близких родственников, которым доверяем, тогда запросто можно без квартир и без друзей остаться. Если не учитывать, что оспорить можно, тогда ведь прокатит? С двойной сменой фамилии у мамы не возникнет проблем? Не откажут ей в этом?

из всех безвозмездных сделок с имуществом ребенка возможно только дарение ему :)

Дарение не может быть сделкой под условием, так мне объяснили в опеке. :-(

конечно. поэтому прокуратура смотрит на эти сделки так: дарение ребенку и так и так состоялось бы , и вместо 1 квартиры у ребенка было бы 2. А так опека почемуто дала разрешение на отчуждение старой квартиры с присвоением выручки от нее родителями

Да-да, именно на прокуратуру и ссылались в опеке.

Прослойка только, дурной закон.

У Вас есть письменный отказ? Можете выложить или дословно процитировать? Статьи на которые ссылается опека относятся к отношениям "опекун-подопечный", а Вы родители, а не опекуны, каким боком к Вам все это относится?

Судя по Вашему посту, Вы не юрист и не риэлтор, а я только их просила ответить мне здесь.

Я так понимаю из отсуствия в гк и ск отдельных статей для родителей, они ничем не ограничены в своих действиях с имуществом детей? :)

ст. 31 п.3 ГКРФ
"Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов."
Ответьте на один только вопрос, Вас назначили опекунами или Вы все-таки родитель?

далее
ст. 37 гк введена для того, чтобы исключить злоупотребления со стороны назначенных опекунов и попечителей по отчуждению имущества подопечного, она так и называется

поэтому
задачи органов опеки в данном случае, всего лишь проверить "а не ухудшаются ли условия ребенка"

и в целом
никакой собственник не может ограничен в распоряжении своей собственностью, за исключением отдельных случаев (залог, когда нужно согласие залогодержателя, совместная долевая собственность, когда нужно разрешение всех собственников)

вы на мой вопрос не ответили :)

Вот таким вот "боком" и относится. Читайте здесь: http://www.zakonrf.info/sk/60/
Особенно 3 и 4 пункты посмотрите

Подумали-подумали... Видимо, придётся 3-комнатную квартиру, в которой мы живём, продавать. Дочь в школу хорошую ходит здесь, рядом бассейн... Фигня, короче, получается: опека, призванная защищать, реально нарушает интересы ребёнка.

Зачем же вы, покупая новостройку, наделили ребенка собственностью? Или это была служебная квартира?

По сертификату покупали новостройку. Другого варианта не было.

автор, мы столкнулись с той же проблемой, отложили размен до совершеннолетия ребенка :(

Это неправильно. Если у семьи есть вторая жилплощадь, обязательно надо, чтобы она доход приносила. Мы намерены или под другую новостройку, поближе и побольше площадью, денежки вложить, или в бизнес.