57
Как решить квартирный вопрос
Нужна помощь коллективного разума.
Итак,, дано: семья - я, муж, ребенок 3 года и моя мама. Живем вместе. Жить отдельно от мамы не планируем и это не обсуждается. Нам вместе комфортно и удобно. И мне, и маме и мужу :) Так бывает :) Так вот. Живем мы в данный момент в двушке (собственность моя и мамы, в равных долях). До этого с мужем и ребенком снимали, после смерти моего отца переехали к маме. Тесно, конечно, но пока терпимо. Пока - это пока ребенок маленький. Но реально такое возможно еще года 2, максимум 3. Потом нужно расширяться обязательно.
Сейчас перебираю в уме возможные варианты расширения. Муж в этом вопросе, увы, безынициативный, то есть занял позицию "как скажешь так и будет".
У меня, кроме квартиры в которой мы живем, есть еще дача, недалеко, в Подмосковье. Плюс еще квартира дедушки и бабушки (они живы и дай им Бог здоровья), но эта квартира однозначно ребенку, мы уже так решили.
Я вижу два варианта расширения - либо продавать двушку, влезать в кредит и покупать четырешку. И будет всем по комнате, и будет всем щастье. Либо продавать дачу и двушку, опять же кредит, покупать дом (моя мечта).
Но, сразу возникает масса вопросов. Как все это оформлять? В равных долях на меня, маму и мужа? Я не идеалистка и не исключаю развода, в жизни все может быть (нидайбог канеш). У мужа нет никакой собственности ни даже личных накоплений, сделанных до свадьбы. Достался буквально с рюкзаком с трусами-носками-рубашками. Да, в будущем возможно ему достанется в наследство участок 12 соток в ближнем Подмосковье. Но это далеко не факт. То есть сейчас, при расширении, я вкладываю львиную долю своего имущества, а он оформит на себя кредит, который все равно будет выплачиваться из семейного бюджета.
Вобщем, как и писала выше, интересен коллективный разум, какие вы бы выбрали возможности расширения, оформления и ты пы.
Сразу повторюсь, что вариант купить отдельную квартиру и разделиться с мамой не рассматривается. Мы ОДНа семья и так будет :)
Да, если это важно. Работают все члены семьи - и мама, и я и муж. Муж получает чуть больше меня и мамы, но не намного, мы с мамой примерно одинаково. Бюджет с мамой ведем раздельный, питаемся вместе, квартплата пополам.
Заранее спасибо модераторам, если они никуда не упрут эту тему ;)
Свернуть
Ответить
Подсчитайте.
Вы продаете квартиру за Х рублей. Берете У рублей в кредит, соответственно, покупаете квартиру за Х+У рублей. То, что за У рублей - это ваше с мужем совместно нажитое.
Я так понимаю, что мама в ипотеку вкладываться на будет?
В этом случае Х - это совместный первоначальный вклад ваш с мамой.
Т.е. доля X/(X+Y) - ваша с мамой на двоих, а доля Y/X+Y) - ваша с мужем на двоих.
Соответственно, мама имеет долю Х/2(X+Y), муж - Y/2(Х+Y), у вас такая же доля как у мамы + такая же, как у мужа, т.е. (X+Y)/2(X+Y) = 1/2
Второй вариант - если мама вкладывается в ипотеку с вами наравне.
В этом случае доля Y/(X+Y) делится на троих.
В этом случае у вас и мамы - (Х/2+Y/3)/(X+Y), у мужа - Y/3(X+Y)
Вы продаете квартиру за Х рублей. Берете У рублей в кредит, соответственно, покупаете квартиру за Х+У рублей. То, что за У рублей - это ваше с мужем совместно нажитое.
Я так понимаю, что мама в ипотеку вкладываться на будет?
В этом случае Х - это совместный первоначальный вклад ваш с мамой.
Т.е. доля X/(X+Y) - ваша с мамой на двоих, а доля Y/X+Y) - ваша с мужем на двоих.
Соответственно, мама имеет долю Х/2(X+Y), муж - Y/2(Х+Y), у вас такая же доля как у мамы + такая же, как у мужа, т.е. (X+Y)/2(X+Y) = 1/2
Второй вариант - если мама вкладывается в ипотеку с вами наравне.
В этом случае доля Y/(X+Y) делится на троих.
В этом случае у вас и мамы - (Х/2+Y/3)/(X+Y), у мужа - Y/3(X+Y)
Ответить
Спасибо :) Я суть поняла.
Ответить
Если оформлять новую квартиру, то в долях, кто сколько вложил, насчет что выбрать квартира или дом, надо просчитывать варианты, как кредит отдавать, дом будет явно дороже и в коммуналке и в прочем обслуживании, плюс не одна машина будет нужна, т.к. сад, школа, магазин будут не в пешей доступности
Ответить
А с мужем у вас какие отношения? что вы про развод думаете? В принципе при вашем раскладе, что вы вся такая боХатая, а муж голодранец вы точно долго не проживете
Ответить
Вы про брачный контракт слыхали?)) Или тоже считаете, что люди, его заключающие априори настроены на развод?
Про боХатсво и голодрантсво даже и комментировать не буду - злобный клекот :)
Про боХатсво и голодрантсво даже и комментировать не буду - злобный клекот :)
Ответить
если у вас брачный контракт не понятно чего вы волнуетесь, явно что он не будет претендовать на доли вашу и мамы вашей, а про злобный клекот если вы вдруг решили "осчастливить" мужа долей в большой хате при наличии БК, то мужики это очень болезненно воспринимают
Ответить
Да нету у нас брачного контракта, у нас в него вписывать пока нечего )) Вот когда будет что, тогда и будем думать
Я видимо в силу природной тупости не поняла, что мужики болезненно воспринимают? Долю? А как надо? Все сразу на него оформить?
Я видимо в силу природной тупости не поняла, что мужики болезненно воспринимают? Долю? А как надо? Все сразу на него оформить?
Ответить
а муж ваш что говорит по поводу расширения? как собственность оформлять? ведь он будет кредит платить, неужели согласен без доли?
Ответить
Слухайте, вы вообще информацию как то странно воспринимаете ))
Где сказано что кредит будет платить ОН? Где сказано, что он будет без доли?
Где сказано что кредит будет платить ОН? Где сказано, что он будет без доли?
Ответить
10
а смысл его заключать в вашем случае? оформите собственность согласно вложенным средствам, если муж будет кредит платить, то значит вы вернетесь к своей двушке, а если вы будете платить кредит, то тогда только ваша собственность, посидите втроем посчитайте, чтобы не обидно было, ведь тут еще надо психологический фактор учитывать, может у вас муж болезненно реагирует на то что его без доли хотят оставить, у всех свои тараканы
Ответить
Я его не собираюсь заключать. Я просто привела пример анониму, что не всегда, когда люди думают о разделе имущества заранее, они нацелены на развод.
И без доли его никто не собирается оставлять, где вы это вычитали то?
И без доли его никто не собирается оставлять, где вы это вычитали то?
Ответить
Во-первых порадовали, что такие же уроды как мы еще есть на просторах инета (про одну семью с мамой).
Во-вторых. Мы все-таки выбрали квартиру, хотя жить в доме это мечта. Квартиру выбрали из-за дочки, чтобы можно было всячески ее развивать и школы вибирать не из одной в ближайшем поселке. Ну и вопрос компании зимой тоже есть.
Так что я за кредит и именно за 4-ку, не меньше.
Чтобы все по честному было то оформляете на маму долю равную вашей нынешней квартире, если других наследников нет, если есть, то лучше маме эту долю потом подарить или ренту оформить.
Во-вторых. Мы все-таки выбрали квартиру, хотя жить в доме это мечта. Квартиру выбрали из-за дочки, чтобы можно было всячески ее развивать и школы вибирать не из одной в ближайшем поселке. Ну и вопрос компании зимой тоже есть.
Так что я за кредит и именно за 4-ку, не меньше.
Чтобы все по честному было то оформляете на маму долю равную вашей нынешней квартире, если других наследников нет, если есть, то лучше маме эту долю потом подарить или ренту оформить.
Ответить
Гы, ну у нас правда одна семья ))
Что касается долей, мама вообще сказала что ее можно не приплетать, а ее часть оформлять на меня, она не возражает, если так будет удобнее с юридической точки зрения
Что касается долей, мама вообще сказала что ее можно не приплетать, а ее часть оформлять на меня, она не возражает, если так будет удобнее с юридической точки зрения
Ответить
Ну маму надо приплести, чтобы подстраховаться на случай развода.
А дачи + квартиры на дом хватит?
А дачи + квартиры на дом хватит?
Ответить
Неа, все равно кредит брать. Ну мож на халупку и хватит, а вот на нормальный дом - неа.
Ответить
Про дом внесу поправочку сразу. Мы сейчас живем в ближнем Подмосковье , и если покупать дом, то тут же. ТО есть вопрос сада и школы остро стоять не будет
Ответить
Тогда у меня и вопросов бы не было. Продавать дачу и квартиру и покупать/строить дом.
Ответить
смотря какая квартира и дача, а то может хватит на халупку не большую, тогда и смысла нет
Ответить
20
Просто нормальный дом гораздо дороже квартира+дача и вложений после строительства ого-го сколько потребует, к тому же не понятно где им самим жить пока дом будут строить, а это как минимум 2 года
Ответить
Люди, у меня больше все таки вопрос как делить эту общую бадягу в случае развода? гы, ваще отличная мотивация не равзодится )))))))))))))))
Ответить
собственность оформлять соглсно вложенным долям, если доля мужа ничтожно мала, то и нечего беспокоиться, а если доля мужа 1/3 то повод для беспокойства есть
Ответить
мммм, да получается как то что ЕГО вложений и не будет. Будут вложения мои лично, мамины и деньги из семейного бюджета (моего с мужем)
Но как то мужа обижать то тоже не хочеца.
Но как то мужа обижать то тоже не хочеца.
Ответить
ну если муж не против что собственность не в равных долях то не думаю что самой надо предлагать
Ответить
мужа хоть что-то есть или всё имущество только ваше?
Ответить
Да нету ничего,я ж писала в исходном посте. Есть призрачный участок, который принадлежит его маме и вроде как считается что это его имущество, но по факту - нет. ТО есть если мы там захотели бы строится - то пожалуйста. А продать - нет.
Накоплений у него тоже до брака не было. Машину купили уже в браке. Планируем кредит на расширение, но это ж полюбому уже из семейного бюджета
Накоплений у него тоже до брака не было. Машину купили уже в браке. Планируем кредит на расширение, но это ж полюбому уже из семейного бюджета
Ответить
А в семейном бюджете половина его. Из этого и исходите.
Ответить
Ну я из этого и исхожу. И думаю, как в случае развода мы будем делить имущество.
Ответить
30
А что Вас смущает? Делите по справедливости.
Ответить
Вот я и пытаюсь понять, где эта справедливость и где будет жить муж в случае развода.
Ответить
В случае развода выплатите ему половину вложенных в дом средств, за иключением стоимости Вашей квартиры и дачи.
А если Вы прямо сейчас разведетесь, он где будет жить?
А если Вы прямо сейчас разведетесь, он где будет жить?
Ответить
К маме поедет :) Откуда и приехал
Ответить
Автор, Вы в чем сомневаетесь? Если вы с мужем возьмете кредит, если потом вы будете этот дом ремонтировать, достраивать - перестраивать, улучшать и т.д. половина вложенных средств будет принадлежать мужу. Вы вообще не хотите ему ничего выплачивать при разводе? Или Вы хотите отдать ему треть, но мама против?
Ответить
Нет, наоборот хочу :) Я за мир, равенство и братство :) И мама моя тоже :)
Просто пытаюсь понять, как это вообще на деле выглядит. Совместное имущество продается и деньги делятся. Или одна сторона выплачивает другой стороне его долю.
Просто пытаюсь понять, как это вообще на деле выглядит. Совместное имущество продается и деньги делятся. Или одна сторона выплачивает другой стороне его долю.
Ответить
так и делится либо имущество остается одному супругу и выплачивается его доля деньгами или продается и деньги делятся, только ведь вы выше пишете что у вас брачный контракт, что в контракте то написано?
Ответить
А где я пишу , что у нас брачный контракт???
Ответить
А что в этом сложного? Если есть деньги, то одна сторона выплачивает другой. Если денег нет, то имущество продается.
Ответить
Можете заключить БК, где будет прописано, что в случае развода он обязуется не настаивать на разделе в натуральном виде, а по вашему требованию продать вам свою часть за соответствующую долю рыночной стоимости жилья (но не по цене его доли, это было бы несправедливо). Вы же обязуетесь по его требованию либо выплатить ему эту сумму, либо дать согласие на размен общей квартиры (вот тут тонкость - мама тоже должна дать согласие в этом случае, не знаю, как это можно предусмотреть в БК).
Ответить
40
Вооот, я примерно этого и ждала. ТО есть я не хотела бы продавать то жилье, которое в итоге получица, а готова была бы выплатить мужу его часть деньгами :)
Ответить
А на том участке коммуникации есть? чтобы капитальный дом строить?
Ответить
Понятия не имею, я там не была ни разу и бывать не собираюсь. Это ж быть идиоткой чтобы продать кучу собственности и строить дом на земле, которая тебе не принадлежит.
Данная земля принадлежит матери мужа. И как она поделит наследство между своими тремя детьми еще не известно
Данная земля принадлежит матери мужа. И как она поделит наследство между своими тремя детьми еще не известно
Ответить
строить однозначно надо только получив свидетельство о собственности на твое имя :)
Ответить
тогда я бы вообще этот участок не учитывала никак, если достанется отлично будет бонус, а в вашем раскладе на расширение он никак не фигурирует, потому что он вам не принадлежит
Ответить
А я и не учитываю, просто муж его вечно поминает, а я его осаживаю, что мол вот когда будет он в твоей собственности, тогда и поговорим ))) У мужа просто было предложение продать мою дачу и квартиру-двушку и купить четырешку. Но так как без дачи я оставаться не согласная, но поступило предложение на том участке уже строить дом под дачу. Но я против.
Ответить
А, так все-таки муж не совсем безинициативный.
Это просто Вам не нравится его мнение.
Ну не стройте пока дом, для начала купите квартиру.
Это просто Вам не нравится его мнение.
Ну не стройте пока дом, для начала купите квартиру.
Ответить
Позиция "сделаем так как ты считаешь правильным" для меня есть безынициативность :) Да, это единственное предложение, которое он выдвинул. Но я против по трем причинам:
1. Без дачи оставаться я считаю неправильным, у нас ребенок.
2. Строить дачу на земле, которая нам не принадлежит и неизвестно как будет поделена - бред
3. Вкладывать полностью свое имущество в квартиру, в которой будем проживать мы все вместе тоже считаю не правильным. Муж не будет считать ее своей
1. Без дачи оставаться я считаю неправильным, у нас ребенок.
2. Строить дачу на земле, которая нам не принадлежит и неизвестно как будет поделена - бред
3. Вкладывать полностью свое имущество в квартиру, в которой будем проживать мы все вместе тоже считаю не правильным. Муж не будет считать ее своей
Ответить
Ну Вы уже столько раз в этом топике подчеркнули, что у мужа вообще ничего нет, что странно, что Вас беспокоит, что он не будет считать квартиру своей.
Вы мужа-то любите?
Вы мужа-то любите?
Ответить
Й-мое так и знала, что все этим закончица ))
В этом топеге обсуждается квартирный вопрос, а не наша неземная любовь. Мне вопросы задают - я отвечаю. Что я должна отвечать людям, которые спрашивают, в каких долях будет вложение в новое жилье? Что муж вложит неземную любовь ко мне?
В этом топеге обсуждается квартирный вопрос, а не наша неземная любовь. Мне вопросы задают - я отвечаю. Что я должна отвечать людям, которые спрашивают, в каких долях будет вложение в новое жилье? Что муж вложит неземную любовь ко мне?
Ответить
50
Если вы собираетесь брать кредит - это уже будет вклад мужа. Если потом буду еще траты на дом - это тоже будет вклад мужа.
Ответить
Почему вклад мужа? Это будет совместный вклад. Я тоже работаю и кредит будет платиться из общих денег. И траты на дом будут совместные, так как мама тоже работает и на пенсию в ближайшие лет 5 точно не собирается
Ответить
Ну да, половина совместного вклада принадлежит мужу. Маму бы я сюда не приплетала, у нее с Вашим мужем не совместный бюджет.
Ответить
глупо строить на чужом участке :) даже не в мамО дело, а вот что с мамой случится, другие родственники будут делить этот участок не смотря на то, что там ваш домик ;)
на вашем месте я бы увеличила кватиру за счет кредита и дачу оставила, а с тем участком видно будет, он не ваш и не понятно будет ли когда-нибудь вашим
на вашем месте я бы увеличила кватиру за счет кредита и дачу оставила, а с тем участком видно будет, он не ваш и не понятно будет ли когда-нибудь вашим
Ответить
Полностью согласна. Я вообще этот участок не рассматриваю. Ну есть он в каком то мифическом будущем - и ладно. А нет и нет
Ответить
А в связи с чем Вы написали про участок в 12 соток, который даже не принадлежит мужу?
Ответить