"Менее 3 лет" - сумма до миллиона

Здравствуйте. Вопрос по сути о продаже одной квартиры (в собственности больше 3 лет, но стоимость при покупке давно была близко к миллиону) и покупке другой - вариант в новостройке, где собственность меньше 3 лет и в идеале хотят сделку до миллиона. Примем, что квартиры почти одинаковые - панель, типовая, сходная по метражу, комнат одинаково.
Будет опекунский совет, так как в исходной (моей)квартире собственник ребенок.

Есть еще отягчающее обстоятельство - "исходная" квартира была куплена в браке, вроде как папА ничего не требует, но с момента развода меньше 3 лет прошло). Он должен ведь подписывать что-то?

Выгоднее настаивать на полной стоимости в договоре, или до миллиона пройдет (и с точки зрения опекунского совета, и с точки зрения вдруг папа захочет что-то ему причитающееся)?

Спасибо