Как купить квартиру с перепланировкой?
Присмотрели квартиру, всё в ней устраивает, но там сделана небольшая незарегистрированная перепланировка: снесена ненесущая стенка с дверью в одну комнату - комната теперь объединена с коридором, убрана дверь на кухню, раздельный санузел сделан совмещенным, и в нём переставлены ванная и унитаз.
Мы собираемся покупать по ипотеке, и нас устраивает текущее предложение Сбера (8%). И они в принципе готовы дать кредит при небольшой перепланировке (но заранее это сказать они не могут, всё будет решаться юристами при рассмотрении заявки).
Риэлтор, который продаёт квартиру (хозяин для нас недоступен) категорически против Сбера (не верит в предоставление кредита по перепланированной квартире, отказывается брать справку БТИ - типа там сразу нарисуют перепланировку и потом квартиру вообще не продашь), настаивает на выборе другого Банка, который не требует экспликацию/справку БТИ.
Другие Банки для нас менее выгодны, да и непонятен такой страх перед этой справкой.
Или это нормально?
Может не так сложно узаконить эту перепланировку?
Или это долго? Какие есть адекватные выходы?
И тогда всё равно в итоге встаёт вопрос - как обойти эту перепланировку? мы на данный момент не знаем - пропустит ли её Банк. Риэлтор думает, что не пропустит. Может он просто отмазывается от ипотечной покупки? Боится оценки?
Мы в тупике.
Перепланировку обойдете только если документы свежие, тогда сбер не требует оценщика, но это надо в банке узнавать. Но вообще не страшно - обычно пропускают перепланировки, на сделке заемщик пишет обязательство, что обязуется узаконить или вернуть в прежний вид.
Сбер железно требует оценку, мы узнавали.
Но вот как риэлтора уговорить :(
с/у для фотографирования делается "раздельным" при помощи снятой с петлей обычной межкомнатной двери (если она советская, без изысков)
