23
Покупка на стадии строительства-какие документы при покупке?
Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, присмотрели квартиру, которая пока строится. Т.е. покупать планируем на стадии строительства. Какой комплект документов надо попросить у продавца\строительной компании, чтобы хоть как-то минимизировать риски ((
1. Договор долевого участия по 214 ФЗ, регистрация его.
2. Разрешение на строительство.
3. Согласованная проектная документация на дом.
4. Разрешение на подключение к городским сетям (канализация, свет и т.д.).
5. Акт приема-передачи денег, квитанция об оплате.
Что то еще?
И может кто-нибудь страховал сделку по покупке квартиры на стадии строительства? Некоторые агентства недвижимости предлагают, но покупка только через них, а там цена несколько иная((
И почему зачастую после сдачи дома ГК собственники долгое время не могут получить свидетельство о собственности?
Свернуть
Ответить
Застройщик Мортон + Мосстройреконструкция, адрес поселок Новский (ЖК Сакраменто), сначала предварительный договр, а потом договор долевого участия
Ответить
Если сначала предварительный договор - тогда считайте, что покупаете БЕЗ документов, просто верите застройщику на слово, и всё. Реальные действующие документы по новостройкам, а, соответственно, хоть какие-то реальные (а не на словах) гарантии начинаются там, где эти самые документы государственную регистрацию проходят, только начиная с Договора долевого участия, прошедшего гос. регистрацию.
Ответить
Спасибо!
Ответить
такой же вопрос, но в отношении другого объекта - Сходненская, Хим б-р, строит Пионер. Есть какая-либо информация? про договор пока не знаю
Ответить
к юристу вам за сопровождением сделки не экономьте, с агенством недвижимости не связывайтесь, озвучьте застройщика вам подскажут, что да как, по собственному опыту у меня долевка по 214 ФЗ счас банкротство застройщика - можете ее подтереться сразу, чтобы вы не получили в руки - имхо риск огромный - не получить ничего. А получить свидетельство о собственности многие не могут, потому как дома не приняты госприемкой, или например не оформлены в собственность даже самим застройщиком на себя, строят просто на арендованной земле, а потом пока говорят покупателям квартир. Страхование только через брокеров страховых - не через агенства недвиги, а брокеры счас не страхуют такие сделки, дураков нет.
Ответить
Огромное спасибо Вам за ответ!!!!
Ответить
Юрист тоже не панацея. Всех последствий предугадать не может даже он. Мы тоже покупали новостройку, юристо (очень хороший, все просмотрел, изучил, проверил. Однако с 2004 г. дом на этапе котлована. Тоже банкротство застройщика, на балансе у которого, нет ничегошеньки...
З.Ы. А Мортон нормальный застройщик, у него много построенных домов. В Щелковов, например, видела
З.Ы. А Мортон нормальный застройщик, у него много построенных домов. В Щелковов, например, видела
Ответить
Спасибо))
Ответить
10
Подниму.
Ответить
1. Зафиксируйте цену (чтобы в случае увеличения) первоначальной и конечной площади, цена была на уровне той, что платите сейчас. Еще поставьте процент, т.е. что квартира не может увеличится более чем на ___%, (это как с застройщиком договоритесь).
2. Пропишите ответственность застройщика в случае просрочек сдачи. Чтобы были нормальные санкции, а не те, что обычно в договоре.
3. Поссмотрите как долго этот застройщик строил предыдущие объекты. Это хоть приблизительно покажет Вам реальные сроки.
Поэтому правильно Вам выше написали, что с юристом надо заключать.
А от банкротства застройщика ничего не поможет, разве только 214-фз, как я поняла Вам именно по этой схеме предлагают, хоть первоначальный взнос отобъете.
2. Пропишите ответственность застройщика в случае просрочек сдачи. Чтобы были нормальные санкции, а не те, что обычно в договоре.
3. Поссмотрите как долго этот застройщик строил предыдущие объекты. Это хоть приблизительно покажет Вам реальные сроки.
Поэтому правильно Вам выше написали, что с юристом надо заключать.
А от банкротства застройщика ничего не поможет, разве только 214-фз, как я поняла Вам именно по этой схеме предлагают, хоть первоначальный взнос отобъете.
Ответить
ни один застройщик не будет вносить изменений в стандартный договор
Ответить
Я бы за всех здесь подписываться не стала, но, как правило, да, большинство застройщиков ведут себя именно так.
Ответить
Что-то я не поняла: каким это образом 214-ФЗ здесь поможет? В реале от банкротства застройщика не спасёт ни юрист, ни риэлтор, ни 214-ФЗ, ни бог, ни царь и ни герой!
Ответить
Только 214-фз позволяет выделить часть из "общей части имущества банкрота", поэтому и возможно отсудить первоначальный взнос, не более того.
Ответить
Только пока прецедентов не было, поэтому как будет работать этот закон не ясно(((
Ответить
Что значит не было? Закон с 2005 г., думаете за это время ни один застройщик не разорился? Эта лучшая схема на сегодня и случаи выигранных дел было. Другое дело сам договор. Если внем подписываетесь, за то, что прописано, то отсудить уже не реально. Т.к. Вы уже договорились.
При векселях и пред.договорах при банкротстве застройщика у Вас останутся просто бумажки, т.к. эта схема придумана в обход закона.
При векселях и пред.договорах при банкротстве застройщика у Вас останутся просто бумажки, т.к. эта схема придумана в обход закона.
Ответить
Спасибо. Договор не переделывают.
Ответить
Это и следовало ожидать - над ним юристы застройщика работали, поэтому все предуссмотрели.
Ответить
20
мы покупали у мортона, в Балашихе. все устраивает, я конечно не много затройщиков знаю, но этот на данный момент лучший из мной изученных. Дома строит быстро, относительно. Я покупала у ОСК, вот там засада, знакомые наши купили им быстро построили, и мы влезли, а нам уже 7 лет никак не построят. Так что ориентироваться на скрорость построенных объъектов это тоже не всегда 100%
Ответить
мортон местами тоже лажает,в бутово-парк два первых монолитных дома обещали полностью сдать в конце 2010года....пока еще всё никак))))....
Ответить
А если не секрет, то где купили и покупали уже готовый или так же -на стадии строительства? И как быстро они "делают" собственность после сдачи ГК? Спасибо!
Ответить