Вопрос к риэлторам (доки при продаже)

Уважаемый риэлторы, подскажите и мне, пожалуйста. Недавно читала тут топик про продажу квартиры с аналогичной ситуацией, но не совсем поняла.
Есть на примете квартира, которую хотим купить. Но продает хозяйка, находящаяся 4,5 г. в разводе. Квартиру покупала, соответственно в браке. С мужем, с ее слов не общается, и вообще у них война. Т.е. согласие будущего мужа получить нереально. Их риэлтор уверяет, что покупать абсолютно безопасно, т.к. прошло уже три года с даты развода. И плюс, обещаются принести из суда копию постановления о разводе, где написано, что мол, материальных претензий друг к другу не имеют. Насколько безопасно? Может ли вообще какой-то документ заменить согласие экс-супруга? И вообще, какова практика - как такие квартиры продают?