риэлторам

Ситуация такова, я в положении, и мне надо на деньги со сдачи квартиры заключать контракт на роды уже в следующем месяце, но мой клиент уехал, а его барышня не платежеспособная, как я поняла она будет съезжать с след. месяце, за этот заплачено, я в шоке потому как мне сейчас в срочном порядке надо искать клиента, что летом сделать сложно, попала я в плохую ситуацию, я связалась со знакомым риэлтором и мы активно предупредив ее ищем, у меня 2 вопроса, как ей сказать яь пределюсь с чеовеком еслия оа счтобы онъехала (деньги ее у меня все в сохраннности), тому как надежный наниматель мне сейчас крайне важен, и втор, а еое по договору, как правильно пописать договор, если они живут, пусть живут, если съезжают по собственной инициативе, то выплачивают депозит, если по нашей ничего не мы им уже не платим, даже не прожитое время, просто мне рисковать сейчас я не хочу, не то время. Буду благодарна вам за ответы по факту.