Реально-ли? Посоветуйте по сделке

Можно попробовать прямой обмен, шансы есть, хоть и не большие.

А как в таких случаях рассчитывается сумма доплаты? Состояние нашей квартиры, например, роль играет какую-то?

Как договоритесь. Для ориентира по размеру доплаты можете умножить лишний метраж на 150 000 руб. Состояние квартир тоже, естественно, роль играет.

Спасибо!

Автор, восполните пробел в моем образовании, плиз. 9-й мкр-н Теплого Стана - это нечетная сторона Ленинского проспекта до поворота на Теплостанский проезд или это улица Бакулева?

Это Ленинский пр-т, с 123 по 137 и ул.Бакулева с 2 по 16, дома.

Юля, а Вы как думаете?

Думаю, что задача выполнимая, но, когда Вы реально поймете, во сколько для Вас выльется доплата, откажетесь от этой идеи. Потому что домов, в которых есть трешки с темной комнатой, не так уж и много (рядом с поворотом дома). Трешек, которые продаются в принципе на ул.Бакулева в 16-тиэтажках, я не говорю про трешки с темными комнатами - единицы(их там около нуля). На этой улице вообще поймать трешку в П-3 - редкость.
С Ленинским - попроще, там больше квартир в продаже в принципе. Но, посмотрите, как расположены там дома - рядом с Ленинским - жуть, вдоль Островитянова - тоже жуть, в глубине ближе к лесу, домов не так уж и много, особенно с темными комнатами. Когда желаемая трешка появится, на Вашу явно не будет пока покупателя. Свою придется сбрасывать сильно дешевле, чтобы состыковать альтернативу, или квартиры будут уходить из-под носа. Сюда же добавьте стоимость ремонта в новой квартире. В итоге - доплата становится совсем неинтересной для Вас. Еще куча вариантов вылетит из-за документов, инкома и нереальных альтернатив. Реальная цена и хорошая квартира быстро будет проавансирована. Я покупала там трешку клиентке, тяжко было, но мы продавали там же двушку, мне было проще, чем Вам.
Как вариант более реальный, думайте над расширением зоны поиска - через дорогу (Ленинский) к лесу тоже неплохо, может быть на Теплом стане дальше от метро, в П-44Т в Обручевском из трешки можно сделать кабинет на лоджии, тоже вариант. Если сможете расширить зону поиска, то вариант становится более жизнеспособным.
Жизнь покажет, права я или нет :)

вы хоть бы вопрос автора прочитали)))

Думаю и Вам не мешало бы это сделать, уважаемая серость.

И еще. Автор, подумайте сами, кому может быть интересен такой обмен? Я отвечу, тому, кому и может быть интересен (хороший ремонт, но без кладовки, а куда же деть свой годами нажитый скарб?), тот еще об этой возможности не знает и не узнает, а если и узнает, то не решится. Поэтому, на обмен рассчитывать бесполезно. Трешки в большем случае продаются из-за разъездов. Либо чистая продажа, либо альтернативой на меньшую ради доплаты. Это все не ваш случай.
Клеить объявы на подъезде - дурное дело, на них народ давно уже не реагирует. А сафаранное радио неплохо работает, кстати. Поэтому ваш вариант - только через куплю-продажу с огромной доплатой, на которую можно купить в Обручевском сразу другие метры, кстати. :)

ZOlya C.G.,
sv100 C.S.,
Swaan **K**
а Вы как думаете? важно Ваше мнение

Пробуйте, конечно и обмен искать. Я обычно это тоже делаю, если в 1 районе люди хотят переехать. Иногда варианты попадаются, но так, что бы до сделки мены дошло - не так часто, к сожалению. Доплата по рыночной цене.

Т.е. и размещать объявление о продаже (с последующей альтернативной покупкой), и клеить объявления на подъездах о прямом обмене?

Да как угодно можно. Я обычно даю объявления о продаже, в них же пишу про обмен, и параллельно обзваниваю подходящие в альтернативу варианты, выясняю, не подойдет ли им наш вариант.

Мнение Ольги и Светланы в вопросах обменов гораздо авторитетнее моего. :)
Мои "5 граммов" - именно в вашей конкретной ситуации может сработать вариант обмена через расклейку объявлений на домах (имейте в виду, что такие объявления редко живут более 1 дня). Может оказаться эффективной реклама в местной районной газетке (во всех районах есть такие, бесплатно раскладываемые по подъездам).
Удачи!

Найти обмен дело безнадежное, тем более 3 на 3-4, обычно в 3шках разъезд или гораздо меньшее ищут с доплатой. Попытка не пытка конечно, тем более желаемых домов совсем немного, поклейте объявления на подъездах, но будьте готовы к атаке голодных риэлторов. А вот альтернатива вполне может случится, квартира у вас ликвидная. Отслеживайте желаемое на всем протяжении продажи и снимайтесь с рекламы, когда желаемого нет.