Продажа по доверенности
Всем здравствуйте!
Прошу совета у знающих, насколько опасна покупка такой квартиры: по словам риэлтора продавца, продает квартиру бабушка (неризидент, из Белоруссии), приезжать в Москву не хочет, генеральная доверенность на риэлтора. Он предлагает чтобы бабушка продала квартиру по этой доверенности своей дочери, живущей в Москве, а потом дочь продаст нам. Чем грозит такая сделка? Спасибо всем ответившим.
Я бы на Вашем месте поставила продавцам жёсткое условие: или бабушка приезжает лично на сделку из Белоруссии и квартира оформляется по полной стоимости, или я отказываюсь от такой рискованной покупки. Я отказалась бы от рискованного варианта, где одна из сделок проходила без личного присутствия продавца, даже в том случае, если бы мне огромный дисконт предложили. Риски здесь слишком велики.
Вам сделка по покупке такой квартиры грозит тем, что окажется, что на момент заключения сделки доверенность будет отозванной, что приведет к недействительности подписанной по доверенности сделки. И неважно, последняя это сделка или есть ряд подставных владельцев (дочка, внучка, Жучка), пострадает последний владелец, т.е. вы.
Если уж ехать в Белоруссию, то сразу нынешнему покупателю или его риэлтору (если покупатель риэлтору доверяет), а не дочери (как можно доверять малознакомому человеку в таких делах?!), и подписывать там сразу ДКП на нынешнего покупателя. Предварительно выяснить, сколько лет бабушке и каково состояние её здоровья (особенно психического), нет ли старческого маразма и прочих отклонений. Ну и там лично надо стороне покупателя в этом убедиться. Если там возникнут сомнения, надо лицензированного врача на подписание ДКП вызвать обязательно. Или пусть бабулю в Москву тогда привозят на сделку.
Кто ж у них купит за нормальные деньги по доверенности, если они не пойдут на условия покупателя?! Да никто не купит! Только если им очень крупно повезёт и глупого лоха найдут, тогда только смогут продать по доверенности.
Промежуточная сделка от бабушки к дочери здесь точно не в интересах покупателя, не нужна она покупателю совсем.
Приехать из Белоруссии в Москву не так уж и сложно, настораживает нежелание приехать. Либо бабушка уж не в том состоянии, какое можно показывать покупателю. Имхо, не видя бабушку, квартиру бы не покупала.
Собственно я интересы продавцов в данной ситуации представлял, так что мне пофигу освидетельствование...
И не в интересах моих клиентов было усложнять и так непростой процесс продажи дополнительными умствованиями.
И данный конкретный пример с онкологией неудачен. Но в 80 лет у человека может быть целая куча застарелых "болячек", никак не сказывающихся на дееспособности, но сильно затрудняющих передвижения.
Но, тттт, основные хлопоты и нервы уже позади, осталось только дождаться конца регистрации, чтобы закрыть сделку. Кстати внутренним сервисом Газпромбанка совершенно очарован, приятно быть единственным клиентом внутри дня.
Пытался донести мысль о том, что продажа для Продавца могла бы быть сильно упрощена, если бы собственность перевели на московскую дочку и продавали бы уже от ее лица, исключив всякого рода генеральные доверенности.
Имхо, попросите риэлтора съездить, если ему доверяете. Тоже вариант.
Один мой знакомый риэлтор пару лет назад даже в Йошкар-Олу летал к продавцу за личной подписью в договоре (ППФ), представляя интересы покупателя при покупке московского офиса. Ночевал там в аэропорту. Зато сам удостоверил личность продавца и убедился в его адекватности и намерениях. Клиент ему полностью доверял, потому как сделку с ним делал далеко не первую.
А здесь вообще 100% гарантии никакой быть не может, даже если ехать в Белоруссию, как советовали выше - договор подпишите, а доверенность могут и отозвать, когда вернетесь.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325