29
Купить квартиру для сдачи внаем? Как?
Подскажите, у кого опыт имеется?
У нас план такой: есть 1,5 млн. руб. Хотим купить за 2 или 2,5 млн. руб., взяв недостающие 500 т.р. - 1 млн. р. в кредит. Купить и сдать. Отдавать кредит будем: доход от сдачи (20 т.р.) + свои (20 т.р.)
Девочки, подскажите, это реально? Это вообще выгодно?
И еще вопросик: где можно за такую сумму купить квартиру?
Свернуть
Ответить
Чтоб за 20 сдать - нужно за 4500 купить! Вы считать то умеете? Банки не разрешают сдавать ипотечные квартиры думаете просто так? Потому что арендаторы не платят, в квртире гадят и выселить их можно только после 6 мес. неуплаты !!!!Через суд с приставами,кот. не сильно спешат этим морочаться. Так что успехов в сдаче (все почему то считают это халявой)
Ответить
банки разрешают сдавать в наем, только на определенных условиях
Ответить
На каких?
Ответить
я не уточняла, просто мне сказали в одном банке, что можно купить под сдачу, но у них другие условия будут. Думаю, что % выше. А еще сказали, нужно будет внести не меньше 50%. Не помню, то ли сбер, то ли Дельта
Ответить
Сбер вообще ничего никому не дает, а уж под аренду ..
Ответить
как вообще ничего не дает? Перестал кредиты выдавать?
Ответить
чушь какая. Нам весной 1,5 дали под з/п мужа 48 и неработающую меня с ребенком
Ответить
Ответственность должна быть застрахована во-первых!!!а какой арендатор будет на себя доп. расх. вешать...Можно не говорить банку о сдаче, но это грозит расторжением договора кредитования
Ответить
А вы уже сдавали ипотечную квартиру????
Банку вообще фиолетово будет до тех пор пока не перестанут носить платежи.
Банку вообще фиолетово будет до тех пор пока не перестанут носить платежи.
Ответить
10
Да, фиолетово... только если у Вас захотят кредит отозвать, то это прекрасная возможность уличить в ненадлежащем исп. обязательств и тогда в теч 30 дней всю сумму в банк!!!!Иначе торги
Ответить
А это еще доказать нужно...что вы сдаете квартиру.
Ответить
сильно сомневаюсь, что купив что-то за 2,5 вы сможете это сразу сдать за 20 - это получается 9,6% годовых без учета расходов на обслуживание и простой. за 10-15 и не сразу - больше на правду похоже, опять же без учета расходов на обслуживание и простой + в купленную квартиру еще вложиться надо будет, тысяч 300, на кухню, быт технику + так, по мелочи.
выгода в таких бюджетах только от подорожания удачно купленной новостройки, для разговора о "выгоде" при сдаче, без учета подорожания недвижимости, начинается в цифрах от 6-8 лям и выше - здесь уже да - грамотно купленная и подготовленная квартира может приносить доход в 9-12% годовых.
выгода в таких бюджетах только от подорожания удачно купленной новостройки, для разговора о "выгоде" при сдаче, без учета подорожания недвижимости, начинается в цифрах от 6-8 лям и выше - здесь уже да - грамотно купленная и подготовленная квартира может приносить доход в 9-12% годовых.
Ответить
Ой, продолжайте, продолжайте!!! Я не знала, что все так сложно. А что в договоре кредитования под покупку квартиры есть условие, что ее в наем сдавать нельзя?
Ответить
да, есть
Ответить
все все равно сдают. не спрашивая разрещения. бану все равно. но то, что 20т не сдашь то, что купишь ща 2500т, это правда
Ответить
Я вот наоборот хочу двуху продать и деньги по банкам под 8 процентов годовых. Аренда требует постоянных вложений , все время что то надо ремонтировать. Плюс коммуналка , плюс простой при смене арендаторов .
Но останавливает то, что это моя собственость до брака . А деньги на счетах уже будут совместной .
Но останавливает то, что это моя собственость до брака . А деньги на счетах уже будут совместной .
Ответить
Вот и я хочу!!! Задолбали арендаторы - их съезды, ремонты, претензии и .тд. Каждый раз платы выпрашиваю, а они мне одолжение делают,что платят
Ответить
А если кризис и рубль рухнет? Квартира всегда свою цену имеет, а денежки и обесценится могут. Мы вот тоже думаем про под сдачу купить или в банке деньги держать...
Ответить
20
а чо так мало? сейчас под долгосрочный депозит (от года и больше) и 10-11% можно легко найти, главное не больше 700 тыщ кладите
Ответить
смотрите на banki.ru , забиваете нужные параметры депозита и он вам выводит все банки которые дают по данным условиям с процентными ставками. я открыла вклад в бенифит-банке под 9%, но полно предложений с более высокими процентами, просто мне было удобно тем что я могу в любое время снимать %% и деньги
ищите, сейчас гос-во страхует все вклады до 700 тыров. если конечно вы не несете деньги соседке Дусе которая решила заняться банковской деятельностью самостоятельно :)
ищите, сейчас гос-во страхует все вклады до 700 тыров. если конечно вы не несете деньги соседке Дусе которая решила заняться банковской деятельностью самостоятельно :)
Ответить
мы просто в мае рассовали деньги. по Ленинскому проехались, там куча банков. Ну ООООЧЕНЬ маленькие проценты. Очень. Спасибо за сайт. Буду иметь его ввиду.
Ответить
Брачный контракт на что? Деньги от продажи добрачной квартиры ваши + подкрепление БК
Ответить
А мне непонятно, если я возьму потребкредит в банке, то какое ему дело, во-первых, что я приобрету, во-вторых, как я это буду использовать. автор, ведь 500 тыс. - 1 млн можно взять и потребкредит, если ненадолго и знаете, что отдадите через год -полтора-два.
Ответить
ага, тем более что большинство банков дают ипотеку от 500 тыщ или 10 тыщ евро.
по докам и прочим заморочкам проще потребкредит брать конечно, например на ремонт имеющегося жилья.
тока вот проценты по-моему на потребкредите больше чем ипотека, но по-моему оно того стоит при учете сколько возиться с бумажками при ипотеке
по докам и прочим заморочкам проще потребкредит брать конечно, например на ремонт имеющегося жилья.
тока вот проценты по-моему на потребкредите больше чем ипотека, но по-моему оно того стоит при учете сколько возиться с бумажками при ипотеке
Ответить
