Продажа квартиры самостоятельно

Продаем квартиру в области, разместила объявление, есть потенциальный покупатель. Ни у нас, ни у него агента нет. Помогите, сориентируйте меня по процессу.

1. берем залог. сколько обычно составляет залог?
2. составляем договор о намерениях. Необходимая ли это часть процесса? когда мы покупали, то подписывали, потому что была ипотека и для банка это было условие. Сейчас у покупателя "живые" деньги.
3. Собираю доки по квартире:
- право-устанавливающие документы - мое свид-во о собственности, основание (договор купли-продажи, акт)
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по квартплате;
- справка из БТИ, поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры.
- согласие супруга на продажу квартиры - у нас брачный договор, так что теоретически могу его приложить
4. подписываем договор купли-продажи в простой письменной форме
5. подаем док-ки в регистрационную палату

Вопросы: как оформить передачу денег? мне бы хотелось, чтобы деньги мне перевели на счет. Это делается после подписания договора и ДО регистрации или ПОСЛЕ?

на что еще надо обратить внимание.

спасибо заранее