Переуступка договора инвестирования

Очень нужна помощь, подскажите, плз.. Дубль темы, может здесь ответы будут.

Знакомый застройщик предлагает купить цоколь (есть договор инвестирования у част.лица, у меня -переуступка прав) по очень интересной цене, но!
Дома прошли ГК 2г назад.
Все собственники получали собственность через суд.
По объекту были недоделки, застройщик обявил себя банкротом.
На данный момент у ТСЖ много оформлено судебных дел на застройщика, в том числе хотят отобрать этот цоколь, как "вспомогательное" помещение, хотя 9/10 цоколей уже оформлены на частных лиц.

С объективной стороны - покупаю не у застройщика, а у частного лица, ТСЖ не имеет прав на цоколи по договору.
Но могут ли быть сложности с получением собственности?
Какие могут быть подводные камни в этой сделке?
Хотя застройщик и знакомый, но ситуация с этими судебными делами мутная..
Спасибо за ответы.