Аренда 2-ка - сколько

Подскажите, плз, по цене аренды. м.Университет. Мичуринский пр. дом- ул.Столетова д.8. 2-ка в муниципальном доме (переселяли из ветхого фонда), ремонт муниципальный 3-х годичной давности (местами поднялся линолиум, отходит плитка в СУ, плинтуса, появляются щели в окнах- дом оседает), без техники, мебель 60-80гг (кухонный стол,стулья, буфет, старый деревянный стол, сервант, кресло, шкафы старые полированные), есть новый диванчик, на кухне недорогая новая мебель (подвесной шкаф и разделочный стол). Большая лоджия не утеплена. Общая площадь ок.54квадратов, комнаты 18 и 14, выходят на разные стороны. 2этаж. Сколько можно просить? На сдачу. Спасибо.